Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2020 ~ М-306/2020 от 12.05.2020

                               № 2-325/2020

УИД: 28RS0021-01-2020-000465-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Сковородино                                                      29 июня 2020 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Прошиной С.В.,

с участием представителя истца Горстка В.С. – Оноприенко С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горстка ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Горстка В.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрация Джалиндинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с марта ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в <адрес>. Ранее в квартире проживали Каюмов М.К., а также Цебулякова К.А., которые оставили дом и земельный участок и переехали на постоянное место жительства в <адрес>. С того момента истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, проживает в ней, поддерживает ее в надлежащем состоянии, несет расходы по ее содержанию. В июне 2018 года истец из личных средств оплатил выдачу технического паспорта указанного домовладения. Также, в марте 2020 года, истец оплатила выдачу справки об инвентаризационной стоимости квартиры. Кроме того, истец также добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, обрабатывает огород, поддерживает участок в надлежащем состоянии, заключил договор на межевание земельного участка и внес оплату по нему.

Общий срок, в течение которого истец владеет и пользуется квартирой и земельным участком, составляет более 21 года.

О приведенных обстоятельствах известно свидетелям Батраковой ФИО12, а также Удоенко ФИО13, также проживающим в <адрес>.

С момента приобретения истцом указанного имущества никто из третьих лиц не заявлял о своих правах на него, и не принимал меры по его истребованию из владения истца.

Таким образом, принимая во внимание то, что квартира и земельный участок поступили во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении более чем 21 года, она вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на них в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать за Горсткой ФИО14 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Оноприенко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном обьеме.

Истец Горстка В.С., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

Ответчик – Администрация Джалиндинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя. Возражений против заявленных требований Горстка В.С. не имеют.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя. Возражений против заявленных требований Горстка В.С. не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации Джалиндинского сельсовета, Комитета по управлению муниципальным имуществом, третьего лица - Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Свидетель Удоенко Г.Ю. суду показал, что с Горстка ФИО15 они знакомы с 1980 года, вместе работали в ПМК. Он работал сварщиком, она бухгалтером. Ему известно, что она проживает в <адрес>, с 1998-1999 года. Он был свидетелем, как ФИО1 поддерживает дом в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком, садит овощи, картофель, ухаживает за домом, живёт в нём. До того, как ФИО1 вселилась, там проживала семья Каюмовых, но они уехали, бросили дом. С того периода, как ФИО1 въехала в данный дом, он знал её исключительно как владельца, как лицо, проживающее в данном доме, никого другого там не было.

Свидетель Батракова М.А. суду показала, что Горстка ФИО16 она знает всю свою сознательную жизнь, как соседку. В настоящее время ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, проживает примерно с 1999 года. Когда Горстка В.С. въехала в <адрес>, в <адрес> жили ее родители Беляева ФИО17 и Седов ФИО18, они уже умерли. До ФИО1 в квартире проживали Каюмовы, но они уехали в <адрес>.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя ФИО1 видно, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из копии технического паспорта на жилой дом следует, что жилое помещение № расположено по адресу: <адрес>, д,1.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2018 года составляет 215885 рублей 00 копеек.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив позиции ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец Горстка В.С. с 1999 года проживает в <адрес>, и пользуется данным жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию.

Истец Горстка В.С. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Горстка В.С. владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Горстка В.С. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Горстка ФИО19 жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 21 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Горстка В.С. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в данном жилом помещении.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горстка ФИО20 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Горстка ФИО21 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Горстка ФИО22 право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья                                                            Е.Ю.Сушко