Мотивированное решение от 26.06.2019 по делу № 02-3738/2019 от 17.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                 адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,  при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3738/2019 по иску фио к наименование организации о признании права  собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился  в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № 150, помещение V, на 2 этаже, общей площадью 21, 6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011003:5793, расположенный по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что дата между истцом  и наименование организации был заключен Договор № 3/215 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2. Согласно п. 1.3. Договора , ответчик принял на себя обязательство создать и передать истцу, а истец профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражный бокс № 150, общей площадью 21,6 кв.м. (гаражный бокс со строительным № 215 размером 20,50 кв.м.), расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 2 этаже на отметке 6.650. В соответствии с п.3.1. договора объем инвестирования в строительство данного Объекта составляет сумма фио свои обязательства по Договору № 3/215 от дата в части оплаты стоимости объекта выполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой, выданной наименование организации. дата Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77190000-004730. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес. дата наименование организации, наименование организации и истец, составили акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, гаражный бокс, указанный в п. 1.3. Договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса имеет следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером 215 - присвоен № 150, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:0011003:5793, площадь помещения: 21,6 кв.адрес на данное имущество со стороны иных лиц отсутствуют, имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное машиноместо. Иным способом, кроме как в судебном порядке, узаконить право собственности на указанный объект истец возможности не имеет.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика наименование организации  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица  Управления Росреестра по адрес  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица  ДГИ адрес  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица  Префектуры адрес  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что  реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом  интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118,  ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца,  с участием его представителя, представителя ответчика  и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 3/215 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2.

Согласно п. 1.3. указанного договора ответчик принял на себя обязательство создать и передать дольщику, а дольщик профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражный бокс: № 215 общей площадью 20, 50 кв.м. расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 2-м этаже.

В соответствии с п.3.1. Договора общий объем инвестирования в строительство данного объекта составляет сумма 

Дополнительным соглашением от дата  к договору стороны изложили пункт 1.3 договора в новой редакции, гаражный бокс: № 150 общей площадью 21,6 кв.м. расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 2-м этаже.

Истец свои обязательства по Договору № 3/215 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата в части оплаты стоимости объекта,  с учетом дополнительного соглашения, выполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой, выданной наименование организации.

По условиям заключенного между истцом и ответчиком  договору, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить дольщику в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию               № RU77190000-004730  был принят в эксплуатацию.   Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

дата наименование организации, наименование организации и истцом, составили Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, гаражный бокс, указанный в п. 1.3. Договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, имеют следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером 215 - присвоен № 150,  этаж 2,  пом. V,  площадь помещения 21,6 кв.м. и с этого же времени истец фактически использует его для своих личных нужд.

Однако ответчик право собственности на вышеуказанное нежилое помещение на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата № 45-ПП   «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период 2005-2007 гг.» и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и наименование организации не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилое помещение передано в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение гаражный бокс №   150, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:0011003:5793,  площадь   помещения   21,6  кв.м, расположенное по адресу: адрес, построен и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Данные о правообладателе на нежилое помещение - гаражный бокс №   150, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:0011003:5793,  площадь   помещения   21,6  кв.м, расположенное по адресу: адрес отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не производилась.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта        не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка  ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства,  суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ 150, ░░░░░░░░░ V, ░░ 2 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:06:0011003:5793, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 150, ░░░░░░░░░ V, ░░ 2 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:06:0011003:5793, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░