Решение от 01.02.2022 по делу № 02-1399/2022 от 08.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399/22 по иску Зеленова Владимира Алексеевича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зеленов В.А. обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № АкПав-28(кв)-4/5/4(3) от «01» сентября 2017 года за период с «01» января 2021 года по «30» июня 2021 года размере сумма; по договору участия в долевом строительстве № АкПав-28(кл)-1/-1/25(0) (АК) от «20» июня 2019 года за период с «01» января 2021 года по «01» февраля 2022 года в размере сумма; компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование своих требований указав, что 01 сентября 2017 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-28(кв)-4/5/4(3) (далее по тексту - Договор-1), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцу объекта долевого строительства, проектные характеристики которого отражены в п.3.2. Договора.

Срок передачи квартиры Истцу, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

30.06.2021 г. объект долевого строительства был передан Истцу.

20 июня 2019 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-28(кл)-1/-1/25(0)(АК) (далее по тексту - Договор-2), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцу объекта долевого строительства: хозяйственной кладовой, проектные характеристики отражены в п.3.2. Договора.

Срок передачи кладовой, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, доверил ведение дела представителю по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные возражения по делу, просили применить ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, ввиду несоразмерности заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01 сентября 2017 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-28(кв)-4/5/4(3) (далее по тексту - Договор-1), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцу объекта долевого строительства, проектные характеристики которого отражены в п.3.2. Договора.

Срок передачи квартиры Истцу, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

30.06.2021 г. объект долевого строительства был передан Истцу.

20 июня 2019 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-28(кл)-1/-1/25(0)(АК) (далее по тексту - Договор-2), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцу объекта долевого строительства: хозяйственной кладовой, проектные характеристики отражены в п.3.2. Договора.

Срок передачи кладовой, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

25.01.2022г. объект долевого строительства был передан Истцу по одностороннему акту.

Договор заключен согласно Закону № 214-ФЗ.

Истец исполнил свои обязательства по Договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № АкПав-28(кв)-4/5/4(3) от «01» сентября 2017 года за период с «01» января 2021 года по «30» июня 2021 года размере сумма; по договору участия в долевом строительстве № АкПав-28(кл)-1/-1/25(0) (АК) от «20» июня 2019 года за период с «01» января 2021 года по «01» февраля 2022 года в размере сумма

Вместе с тем, неустойка по договору участия в долевом строительстве № АкПав-28(кл)-1/-1/25(0) (АК) от «20» июня 2019 года за период с «01» января 2021 года по «01» февраля 2022 года подлежит исчислению по 25.01.2022г. (дата передачи объекта по одностороннему акту).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив ее размер по договору № АкПав-28(кв)-4/5/4(3) от «01» сентября 2017 года до сумма, по договору участия в долевом строительстве № АкПав-28(кл)-1/-1/25(0) (АК) от «20» июня 2019 года  до сумма, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости, исходя из чрезмерно высокого процента неустойки. 

При этом суд также обращает внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма с применением ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по доверенности в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░-28(░░)-4/5/4(3) ░░ «01» ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░-28(░░)-1/-1/25(0) (░░) ░░ «20» ░░░░ 2019 ░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2022░.