Мотивированное решение от 22.07.2019 по делу № 02-3007/2019 от 04.06.2019

Дело №2-3007/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года Чертановский районный суд адрес в составе федерального судьи Седых Е.А., при секретаре Александровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Валерия Ивановича к наименование организации о признании права собственности на машино-место

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на машино-место № 48 общей площадью 17,90 кв.м., расположенное на этаже П1, в помещении № I, комната № 7 в подземном гараже жилого дома, по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, д. 1, ссылаясь на то, что приобрел у наименование организации (в настоящее время наименование организации) права на указанное машино-место. 28 июля 2011 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № Г-ч40Б/67/1-2-48, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № 48, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке, по строительному адресу: г. Москва, район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 40Б, имеющее следующие характеристики по проекту: уровень 2, отметка -9,8 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки. Истец полностью оплатил стоимость машино-места, что подтверждается платежными поручениями, ответчик фактически передал ему машино-место № 48, истец  фактически владеет машино-местом и несет бремя его содержания, дом введен в эксплуатацию.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца  Богатова О.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору – продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от дата № 122-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что 28.07.2011 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № Г-ч40Б/67/1-2-48, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: г. Москва, район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 40Б, имеющее следующие характеристики по проекту: уровень 2, отметка -9,8 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки.

14.08.2012 по указанному предварительному договору между сторонами был подписан акт приема-передачи машино-места.

Истец полностью оплатил стоимость машино-места, что подтверждается платежными документами (л.д.11-12). Дом, где находится машино-место истца, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением (л.д.14-17). Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве, право собственности на машино-место не зарегистрировано.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по предварительному договору, с ним до настоящего времени не заключен Основной договор купли-продажи машино-места, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное машино-место.

Заключенный между сторонами предварительный договор никем из заинтересованных лиц не оспорен, требования о его расторжении не заявлены, в силу чего спорное машино-место должно быть предоставлено в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате стоимости машино-места, ответчик фактически передал ему машино-место № 48, истец фактически владеет указанным машино-местом и несет бремя его содержания, ответчиком право истца на указанное машино-место не оспаривается, строительство жилого дома, где находится машино-место завершено, иных лиц, претендующих на спорное машино-место также не имеется, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии  с требованиями ст. ст. 98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме сумма.

На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 48. ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,90 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░ № I, ░░ ░░░░░ ░ 1, ░░░░░░░ № 7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.1.

░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 48, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░. 1, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░ 2019 ░░░░.