Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2013 (2-1625/2012;) ~ М-1589/2012 от 12.12.2012

4

Дело № 2-115/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                                24 января 2013 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Разоренова В.В.,

с участием истицы Ивановой В.А.,

при секретаре Ибрагимовой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.А. к Администрации Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области и Администрации города Старая Русса о признании права собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с иском к Администрации Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> имеющий общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метра.

В обоснование иска указала, что ее мать, Б. подарила ей дом, расположенный по адресу: <адрес> имеющий общую площадь <данные изъяты> кв. метров. Договор дарения зарегистрирован в <данные изъяты>, о чем имеется запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен дом, с постройками передан ей в собственность ДД.ММ.ГГГГ В указанном доме она проживала до и после смерти своей матери.

По данным БТИ, в настоящее время площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Оформить документы на жилой дом с хозяйственными постройками в настоящее время не представляется возможным, поскольку она своевременно не зарегистрировала договор дарения в БТИ, в связи с чем собственником дома значится ее мать, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ

В ввиду незначительной реконструкции и перепланировки дома, проведенной еще при жизни ее матери, изменилась общая и жилая площадь дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Старая Русса.

В судебном заседании истица Иванова В.А. исковые требования поддержала, и показала, что в <адрес> проживает с момента его постройки в <данные изъяты> г. При жизни ее матери, прибив несколько досок, они пристроили к дому кухоньку, в связи с чем, площадь дома и его помещений изменилась. В <данные изъяты> г. <данные изъяты> присоединили к г. Старая Русса, и только тогда им впервые выдали домовые книги, в связи с чем, она зарегистрирована в спорном доме только с <данные изъяты> г. На момент смерти ее матери Б. в спорном доме проживала только она. Договор дарения ее мать не отменяла. Спора по дому не имеется. Она следит за домом, оплачивает за дом налоги. В доме кроме нее зарегистрирован ее сын И. и ее правнучка, которым она завещала в равных долях спорный дом.

Представитель ответчика Администрации Наговского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В представленном заявлении указал, что на жилой дом не претендует, считает себя не надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Администрации города Старая Русса надлежащим образом извещен, но в судебное заседание не явился.

Третьи лица Елисеева Н.В. и Иванов В.И. в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Заявлений об отложении рассмотрения дела от них не поступило.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцом представлены суду следующие доказательства.

Свидетель И. показала, что знакома с Ивановой В.А. с детства и знала родителей истицы - Б., которые построили <адрес>, где истица и проживает все это время. Ей известно, что после смерти матери Б. на спорный дом никто не претендует.

Как следует из содержания записей акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о рождении № №, выданного <данные изъяты> родителями Б. В.А. записаны: отец Б.А.П., мать П..

Согласно свидетельству о браке № выданного ДД.ММ.ГГГГ Б. В.А. вступила в брак с И.Н. и ей присвоена фамилия Иванова.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и Ивановой В.А., Б. подарила Ивановой В.А. бревенчатый жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв. м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Из сведений технического паспорта на жилой дом (инвентарное дело №), составленного Старорусским БТИ ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся в нем следует, что жилой дом по адресу: <адрес> построен в <данные изъяты> г., первоначально указано, что дом имел общую площадь <данные изъяты> кв. метров, в том числе полезную площадь <данные изъяты> кв. метров и принадлежит Б.А.П.; с ДД.ММ.ГГГГ названный дом принадлежит Б. В настоящее время площадь дома уточнена и составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. метров (л.д. 35-73).

Как следует из выписки решения Исполнительного комитета Старорусского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности Б. (л.д. 50)

Согласно свидетельству о смерти 1-БЛ №, выданного Дубовицким <данные изъяты>, Б. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, Ивановой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 12)

Как следует из справки Администрации города Старая Русса от ДД.ММ.ГГГГ, договор и право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Дубовицком сельском совете, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ и в похозяйственной книге № имеет лицевой счет № (л.д. 22).

Из справки Администрации города Старая Русса от ДД.ММ.ГГГГ и содержания домовой книги, следует, что Иванова В.А. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, где кроме истицы, зарегистрированы: ее сын - И.В., ее внучка - Е. и ее правнучка Е.

Как следует из содержания ответа заведующего отделом по координации строительства, ЖКХ, управления имуществом и вопросов ГО и ЧС, архитектора администрации А. от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> может быть сохранен перепланированном виде, выполненные работы не оказывают воздействие на несущую способность конструктивных элементов дома. Дом соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Старая Русса, Строительным Нормам и Правилам. (л.д. 82)

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений пожарной эксплуатации жилого <адрес> не выявлено. (л.д. 81).

Как следует из ответа нотариуса Д. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Б. наследственное дело не заводилось.

Согласно представленной истицей квитанцией в <данные изъяты> г. ею оплачен налог на спорное строение.

Суд признает перечисленные выше доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для принятия решения.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из содержания ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требования ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь …, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из содержания ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу требования ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества совершается только в письменной форме и сделки совершенные до ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ подлежит государственной регистрации.

Суд установив, что ДД.ММ.ГГГГ Б., имея в собственности жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> на законных основаниях составила письменный договор дарения в пользу Ивановой В.А., зарегистрированный в <данные изъяты>, имевшим право регистрировать подобные сделки. Истица Иванова В.А. приняла дар, а даритель не отменяла свой договор дарения. Б. скончалась ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. де<адрес> присоединена к г. Старая Русса Новгородской области в связи с чем, изменен юридический адрес спорного дома. В виду смерти дарителя истица Иванова В.А. не может обратиться вместе с дарителем в органы государственной регистрации для оформления сделки и оформления права собственности на себя. Земельный участок, на котором расположен жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит на праве собственности Ивановой В.А. Конструктивные изменения в доме, произведенные при жизни Б., являются незначительными и соответствуют требованиям градостроительных нормативов, строительным Нормам и Правилам, а поэтому следует признать, что иск Ивановой В.А. следует удовлетворить в полном объеме, признав за Ивановой В.А., право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метра.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ивановой В.А. удовлетворить.

Признать за Ивановой В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, то есть с 29 января 2013 г.

.

.

Судья:             В.В. Разоренов