Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1171/2020 ~ М-1139/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-1171/2020 год

25RS0011-01-2020-002084-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года                          г. Спасск-Дальний

                                         Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи - Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания - Еременко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Синицыну В.Г., Боровской Т.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерного общества «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Синицыну В.Г., Боровской Т.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ОГРН №.

ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту - Банк).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме сумма 8. под № % годовых, сроком на № месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилое помещение, часть жилого дома, общая площадь 57.8 (Пятьдесят семь целых восемь десятых) кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: Россия, 692052, <адрес>, кадастровый (или условный) №., Земельный участок, площадь земельного участка 3100 (Три тысячи сто) кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 692052, <адрес>,    2, кадастровый №., принадлежащий Боровской Т.И. на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст. 811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 1.13 договора: п.п. 1: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет : сумма 12 (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Жилое помещение, часть жилого дома, составляет сумма 11 оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет сумма 1

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 137 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ.суммарная продолжительность просрочки составляет 97 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: сумма 3.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Ответчика перед Банком составляет сумма 7., из них: -просроченная ссуда сумма 6.; -просроченные проценты сумма 5; -проценты по просроченной ссуде сумма 10.; -неустойка остаток основного долга сумма 9.; -неустойка на просроченную ссуду сумма 4., что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного просит: расторгнуть кредитный договор № между Синицыным В.Г., Боровской Т.И. и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с ответчиков Синицына В.Г., Боровской Т.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере сумма 7., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма 2.; взыскать солидарно с ответчиков Синицына В.Г., Боровской Т.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке № % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков Синицына В.Г., Боровской Т.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Жилое помещение, часть жилого дома, общая площадь № кв.м., этаж 1 (один), расположенная по адресу: Россия, 692052, <адрес>, кадастровый (или условный) №; оценочная стоимость жилого помещения- сумма 11.; 3емельный участок, площадь земельного участка № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 692052, <адрес>, 2, кадастровый №., оценочная стоимость земельного участка -сумма 1., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену объектов в размере сумма 12 (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Жилое помещение, часть жилого дома, составляет сумма 11, оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет сумма 1, принадлежащую на праве собственности Боровской Т.И..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ ПАО «Совкомбанк» просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

Суд признал возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» предоставил уточненный расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому размер просроченной ссудной задолженности составил - сумма 6 просроченные проценты в размере сумма 5., просроченные проценты на просроченную ссуду в сумме сумма 10., неустойка на остаток основного долга в сумме сумма 9., неустойка на просроченную ссуду в сумме сумма 4, что составило общую задолженность в сумме – сумма 7.

Ответчик Синицын В.Г. в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Синицына В.Г. по последнему известному месту регистрации ответчика, по адресу: <адрес>, о дате и времени судебного разбирательства, однако конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения».

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела, суд расценивает как отказ от ее получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик Боровская Т.И. о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Боровской Т.И..

Суд, изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные истцом доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитным организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила займа.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 344 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Часть 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме сумма 8. под № % годовых, сроком на № месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога (ипотеки) № ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилое помещение, часть жилого дома, общая площадь № кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: Россия, 692052, <адрес>, кадастровый (или условный) №., Земельный участок, площадь земельного участка № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 692052, <адрес>,    2, кадастровый №., принадлежащий Боровской Т.И. на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Ответчик Синицын В.Г., подписав заявление о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога, подтвердил ознакомление и согласие с действующими типовыми условиями, правилами и тарифами банка, которые будут с него взиматься в случае заключения договора кредитования.

Своими подписями в разделе 13 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. ответчики Синицын В.Г. и Боровская Т.И., выразили своё согласие с условиями кредитного договора, в соответствии с приложением № кредитному договору № ответчики ознакомлены с графиком платежей.

Договор залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГг. подписан залогодателем Боровской Т.И., в связи, с чем она подтвердила своё согласие обеспечение своим имуществом залога по обязательству, взятому перед истцом.

Банк взятые перед ответчиками обязательства выполнил в полном объеме в соответствии с заявлением о заключении договора кредитования.

Согласно пункту 7.1.1 кредитного договора, заемщики обязались возвратить кредит в полном объеме и проценты в размере и порядке, установленные договором.

Размер обязательного платежа на дату подписания настоящего договора, составляет сумма 13.

Согласно произведенного представителем истца расчета, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность в общей сумме сумма 7., состоящая из просроченной ссудной задолженности в сумме сумма 6., просроченных процентов в размере сумма 5., просроченных процентов на просроченную ссуду в сумме сумма 10., неустойки на остаток основного долга в сумме сумма 9 неустойки на просроченную ссуду в сумме сумма 4.

Суд принимает предоставленный истцом расчет задолженности, поскольку находит его достоверным.

Факт наличия задолженности перед банком ответчиком не оспаривался, доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств суду ответчиком не предоставлено.

На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.    

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.    

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Вместе с тем, учитывая размер просроченного основного долга, характер и период нарушения обязательства, принимая во внимание, что задолженность не погашается в полном объеме, суд приходит к выводу, что рассчитанная банком неустойка соразмерна нарушенному обязательству, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Кроме того, в соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора № в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору.

Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога (ипотеки) № ДЗ, «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором, Кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Залогодателем» требования «Залогодержателя» о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с приложением № к договору залога (ипотеки) № № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору, предметом залога по договору является следующее недвижимое имущество: Жилое помещение, часть жилого дома, общая площадь № кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: Россия, 692052, <адрес>, кадастровый (или условный) №; и Земельный участок, площадь земельного участка № кв.м., категория земель Земли населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 2, кадастровый №.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В материалах дела имеются сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, с указанием возможного расторжения договора в судебном порядке.

Однако ответчиками данное требование проигнорировано.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали условие при котором, оценочная стоимость предмета залога составляет сумма 12 а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилое помещение, часть жилого дома, составляет сумма 11, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет сумма 1.

На основании статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости обращении взыскания на заложенное имущество: Жилое помещение, часть жилого дома, общая площадь № кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: Россия, 692052, <адрес>, кадастровый (или условный) №; и Земельный участок, площадь земельного участка № кв.м., категория земель Земли населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 2, кадастровый № с начальной продажной ценой сумма 12

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства несвоевременного внесения ответчиком денежных сумм в оплату кредитного обязательства, периоды просрочки внесения данных сумм, размер задолженности ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, таким образом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и заемщиками Синицыным В.Г., Боровской Т.И. подлежит расторжению.

Рассматривая требования ПАО «Совкомбанк» к Синицыну В.Г., Боровской Т.И. о взыскании процентов, начисленных на присужденную денежную сумму, исходя из ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ПАО «Совкомбанк» солидарно с ответчиков Синицына В.Г., Боровской Т.И. процентов, начисленных на присужденную денежную сумму, исходя из ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом предоставлено платежное поручение об уплате государственной пошлины № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 2., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк», - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» с Синицыным В.Г., Боровской Т.И..

Взыскать солидарно с ответчиков Синицына В.Г., Боровской Т.И. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности в размере сумма 7, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма 2.

Взыскать солидарно с ответчиков Синицына В.Г., Боровской Т.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке № % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков Синицына В.Г., Боровской Т.И. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилое помещение, часть жилого дома, общая площадь №.м., этаж 1 (один), расположенное по адресу: Россия, 692052, <адрес>, кадастровый (или условный) №, оценочная стоимость жилого помещения- сумма 11; 3емельный участок, площадь земельного участка № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 692052, <адрес>, 2, кадастровый №., оценочная стоимость земельного участка -сумма 1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену объектов в размере сумма 12.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский районный суд, Приморского края.

Судья П.В. Бобрович