Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2018 ~ М-610/2018 от 06.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 августа 2018 года       п.Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/2018 г. по иску Ярощук ФИО8 к Администрации г.п. Безенчук м.р.Безенчусккий Самарской области, КУМИ Администрации м.р.Безенчусккий Самарской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе в натуре блокированный жилой дом, признании права собственности на блокированный жилой дом, установлении местоположения и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке/

УСТАНОВИЛ:

Ярощук А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.п. Безенчук м.р.Безенчусккий Самарской области, КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области о сохранении блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить истцу в натуре блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. литера А этаж 1 расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты> кв.м. литера А1, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение и площадь земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам в соттветсвии с данными указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года МБУ «Безенчукский МФЦ».

Признать за истцом право собственности на земельный участок для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Ярощук А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Глава Администрации г.п.Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области Райская Н.В. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителя не обеспечили, отзыв не представили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителя не обеспечили, отзыв не представили.

           Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ФЗ РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, определённым Законом иными нормативными актами Российской Федерации. Статьёй 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между Кананыкиным В.М. и Ярощук А.В. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой 55,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> г.

Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом на основании вышеуказанного договора выдано Ярощук А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        В процессе эксплуатации части жилого дома истцом было произведена перепланировка блокированного жилого дома с целью улучшения условий проживания. Была демонтирована межкомнатная перегородка, смонтирован туалет, в результате чего изменилась общая площадь части жилого дома.

            Из представленного суду технического паспорта выполненного ГУП СО ЦТИ следует, что блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, является одним из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, определяемый нормами законодательства как –жилой дом блокированной застройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Определяемый нормами законодательства как жилой дом блокированной застройки, соответствует требованиям СНиП и других строительных нормативных документов, несущие конструкции дома перепланировкой затронуты не были. Проживание в доме обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан.

            На основании решения Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> признано за ФИО10

        Подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Гр.К РФ установлено, что в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения на строительство не требуется.

        В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Договором от 10.09.1986 года предусмотрено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что истец Ярощук А.В. приобрел у Кананыкина В.М.1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Исходя из п. 1 ст. 35 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 2 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение к другому лицу, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой такой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекс

    В ГКН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:12:1402005:35 с декларированной площадью 360 кв.м, с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласно межевому плану, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

           По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади (<данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты> кв.м. В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, а именно: "в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которо относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости". Согласно "Правил землепользования и застройки городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области" земельный участок находится в территориальной зоне Ж6, минимальная площадь участка для данного вида разрешенного использования (индивидуальные жилые дома) составляет 500 кв.м.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрациинедвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка ихместоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе,подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектоммежевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территориисведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие наместности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которомуможно определить границы уточняемого участка отсутствуют (ответ ГФД 37/14/918 от10.04.2018г.). Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения- забор. Все смежные земельные участки ранее поставлены на кадастровый учет, в связи с чем уточняемый земельный участок имеет конфигурацию, отраженную на чертеже межевого плана.

    Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г.№ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

        Согласно ч.9 ст.38 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно ч.1 ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним.

    С учетом того, что истец, являясь собственником части жилого дома и имеет право пользования земельным участком, как общим имуществом, за ним следует признать право на указанный земельный участок.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

                Сохранить блокированный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии

    Выделить Ярощук ФИО11 в натуре блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. литера А этаж 1 расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ярощук ФИО12 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты> кв.м. литера А1, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение и площадь земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам в соттветсвии с данными указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года МБУ «Безенчукский МФЦ».

Признать за Ярощук ФИО13 право собственности на земельный участок для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ                                                         Е.В. Кудрявова