Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-63/2021 от 22.01.2021

Дело № 2-4569/14 (13-63/21)

УИД 26RS0001-01-2014-009622-83

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    20 февраля 2021 года                                                                 <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.

при секретаре Беличенко Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» об изменении порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной стоимости залогового имущества и приостановлении исполнительного производства по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ООО «ЮгХимПродукт», Пономаренко Р. В., Ткачеву Е. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжению кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной стоимости залогового имущества и приостановлении исполнительного производства, по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ООО «ЮгХимПродукт», Пономаренко Р. В., Ткачеву Е. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжению кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № но иску АО «Россельхозбанк» к ООО «ЮгХимПродукт», Пономаренко Р. В., Ткачеву Е. П. о взыскании задолженности но кредитному договору, расторжению кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение.

В соответствии с п.8 мирового соглашения взыскатель в случае неисполнения должником условий мирового соглашения вправе обратиться в Промышленный районный суд <адрес> за выдачей исполнительных листов для принудительного исполнения мирового соглашения.

дата АО «Россельхозбанк» были получены исполнительные листы для принудительного исполнения мирового соглашения, утвержденного Промышленным районным судом <адрес> от дата.

Указывают, что согласно пункту 9 мирового соглашения обращено взыскание на имущество Ткачева Е. П., переданное по договору ипотеки №.2. от 14,08.2012, а именно; нежилое здание- закусочная (1-40), литер К, Этажность 1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная цена залогового имущества в размере 12 956 750 руб.

В соответствии с протоколом № заседания постоянно действующей комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество о признании торгов, проводимых от дата несостоявшимися.

дата определением Промышленного районного суда <адрес> назначена оценочная экспертиза, по итогам которой экспертом 000 «СК ЭКЦ» Жиляковой Н.Н. подготовлено экспертное заключение № от дата, согласно которому рыночная стоимость переданного в залог имущества составляет: нежилое здание - закусочная (1-40), литер К, этажность 1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - 7 638 000,00 руб.; Земельный участок - земли населенных пунктов - под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,-2 210 000,00 руб., итого: 9 848 000,00 руб.

Таким образом, после вступления в законную силу указанного определения об утверждении мирового соглашения, стоимость залогового имущества значительно изменилась, начальная продажная цена имущества с учетом части 4 статьи 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоговой недвижимости)» составляет: нежилое здание -закусочная (1-40), литер К, этажность 1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - 6 110 400,00 руб.; Земельный участок - земли населенных пунктов - под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,-1 768 000,00 руб., итого: 7 878 400,00 руб.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № установлена начальная продажная цена имущества переданного в залог АО «Россельхозбанк» по договору ипотеки №.2. от дата: нежилое здание -закусочная (1-40), литер К, Этажность 1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная цена залогового имущества в размере 7 878 400,00 руб.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № исправлена описка, в соответствии с которым площадь земельного участка кадастрового номера 26:21:030234:37 составляет 631,87 кв.м.

На основании отчета № от дата «Бюро по оценке имущества» рыночная стоимость залогового имущества составляет: нежилое здание - закусочная (1-40), литер К, этажность 1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> — 2 733 333,00; земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 631,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - 2 509 000,00 руб., Итого: 5 242 333,00 руб. без учета НДС.

Полагают, что после вступления в законную силу определения суда от дата стоимость залогового имущества значительно изменилась в меньшую сторону.

Считают важным заметить, что порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Просит суд приостановить исполнительное производство №-ИП от дата.

Изменить начальную продажную стоимость залогового имущества, переданного в залог Ткачевым Е. П. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от дата, а именно: 1) нежилое здание - закусочная (1-40), литер К, этажность1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; 2) Земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 631,87 кв.м., кадас1ровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 22, с 7 878 400 ( семь миллионов восемьсот семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек на 4 193 866 (четыре миллиона сто девяноста три тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте, не явились, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно положениям ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представления судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № но иску АО «Россельхозбанк» к ООО «ЮгХимПродукт», Пономаренко Р. В., Ткачеву Е. П. о взыскании задолженности но кредитному договору, расторжению кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение.

В соответствии с п.8 мирового соглашения взыскатель в случае неисполнения должником условий мирового соглашения вправе обратиться в Промышленный районный суд <адрес> за выдачей исполнительных листов для принудительного исполнения мирового соглашения.

Как установлено в судебном заседании дата АО «Россельхозбанк» были получены исполнительные листы для принудительного исполнения мирового соглашения, утвержденного Промышленным районным судом <адрес> от дата.

Согласно пункту 9 мирового соглашения обращено взыскание на имущество Ткачева Е. П., переданное по договору ипотеки №.2. от 14,08.2012, а именно; нежилое здание- закусочная (1-40), литер К, Этажность 1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная цена залогового имущества в размере 12 956 750 руб.

В соответствии с протоколом № заседания постоянно действующей комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество о признании торгов, проводимых от дата несостоявшимися.

дата определением Промышленного районного суда <адрес> назначена оценочная экспертиза, по итогам которой экспертом 000 «СК ЭКЦ» Жиляковой Н.Н. подготовлено экспертное заключение № от дата, согласно которому рыночная стоимость переданного в залог имущества составляет: нежилое здание - закусочная (1-40), литер К, этажность 1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - 7 638 000,00 руб.; Земельный участок - земли населенных пунктов - под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,-2 210 000,00 руб., итого: 9 848 000,00 руб.

После вступления в законную силу указанного определения об утверждении мирового соглашения, стоимость залогового имущества значительно изменилась, начальная продажная цена имущества с учетом части 4 статьи 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоговой недвижимости)» составляет: нежилое здание -закусочная (1-40), литер К, этажность 1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - 6 110 400,00 руб.; Земельный участок - земли населенных пунктов - под размещение магазина, площадью 632,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,-1 768 000,00 руб., итого: 7 878 400,00 руб.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № исправлена описка, в соответствии с которым площадь земельного участка кадастрового номера 26:21:030234:37 составляет 631,87 кв.м.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменение ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства. Если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке ст. 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Судом установлено, что судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> на заложенное имущество, установив начальную продажную цену равной залоговой сумме 12 956 750,00 рублей в размере 11 458 530,37 в отношении должника Ткачева Е. П..

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 89 Федерального закона начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Как следует из пп. 1 п. 1 ст. 58 Федерального закона, при реализации заложенного движимого имущества на торгах организатор торгов объявляет их несостоявшимися, в том числе, если в торгах приняли участие менее двух покупателей.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума ВАС РФ от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» после объявления публичных торгов по продаже заложенного

имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явились менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества залогодатель или залогодержатель вправе до проведения публичных торгов обратиться в суд, по решению, которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

    В судебном заседании установлено, что публичные торги по реализации заложенного имущества, принадлежащего Ткачеву Е.П. не состоялись в связи с отсутствием покупателей.

    На основании отчета № от дата «Бюро по оценке имущества» рыночная стоимость залогового имущества составляет: нежилое здание - закусочная (1-40), литер К, этажность 1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> — 2 733 333,00; земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 631,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - 2 509 000,00 руб., Итого: 5 242 333,00 руб. без учета НДС.

    Суд приходит к выводу о том, что принятое судебное решение не может быть исполнено по причине несоразмерности начальной продажной стоимости объекта недвижимости его реальной рыночной стоимости на настоящий момент, что существенно влияет на интересы АО «Россельхозбанк» как взыскателя по исполнительному производству.

    При таких обстоятельствах заявление АО «Россельхозбанк» подлежит удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что АО «Россельхозбанк» было заявлено требование о приостановлении исполнительное производство №-ИП от дата.

    В соответствии со статьей 437 ГПК РФ суд вправе приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

    В силу ст. 436 ГПК РФ суд обязан приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

    Согласно материалам дела и как установлено в судебном заседании на основании отчета № от дата «Бюро по оценке имущества» рыночная стоимость залогового имущества составляет: нежилое здание - закусочная (1-40), литер К, этажность 1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> — 2 733 333,00; земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 631,87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - 2 509 000,00 руб., Итого: 5 242 333,00 руб. без учета НДС.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 39 ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительное производство может быть приостановлено судом полностью или частично в случае обращения взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исполнительное производство приостановить.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 39 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 436-437, 440,224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» об изменении порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной стоимости залогового имущества и приостановлении исполнительного производства по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ООО «ЮгХимПродукт», Пономаренко Р. В., Ткачеву Е. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжению кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Изменить начальную продажную стоимость залогового имущества, переданного в залог Ткачевым Е. П. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от дата, а именно: 1) нежилое здание - закусочная (1-40), литер К, этажность1, площадью 553,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; 2) Земельный участок - земли населенных пунктов-под размещение магазина, площадью 631,87 кв.м., кадас1ровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 22, с 7 878 400 ( семь миллионов восемьсот семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек на 4 193 866 (четыре миллиона сто девяноста три тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Приостановить исполнительное производство №-ИП от дата.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд в течение 15 дней через Промышленный районный суд <адрес>.

    Судья    Коваленко О.Н.