Решение по делу № 2-119/2015 (2-1233/2014;) ~ М-798/2014 от 21.07.2014

Дело № 2-119/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2015 года Березовский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Герасимовой Г.С., Синяковой Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту ООО «ЖКХ») обратилось в суд с иском к Герасимовой Г.С., Синяковой Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. Требования мотивировало тем, что Герасимовой Г.С. и Синяковой Е.С. являются собственниками <адрес> Красноярского края. В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете и фактически проживают Герасимовой Г.С. и Синяковой Е.С., а также малолетняя дочь последней ФИО5, 2004 года рождения. В период с <дата> по <дата> ответчики пользовались жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, однако предоставленные жилищно-коммунальные услуги не оплачивали, в результате чего образовалась задолженность в сумме 162 217 рублей 12 копеек. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с Герасимовой Г.С. сумму задолженности в размере 59 531 рубль 73 копейки, пеню в размере 5 848 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 617 рублей 72 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 рублей; с Синяковой Е.С. сумму задолженности в размере 102 685 рублей 39 копеек, пеню в размере 13 864 рубля 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 235 рублей 44 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКХ» - ФИО6 (действующая на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержала.

Ответчики Герасимовой Г.С. и Синяковой Е.С. исковые требования признали частично.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> Красноярского края принадлежит на праве общей долевой собственности Герасимовой Г.С. и Синяковой Е.С. ( по ? доли у каждой) (л.д. 64-66).

В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают Герасимовой Г.С., <дата> года рождения, Синяковой Е.С., <дата> года рождения, и малолетняя дочь Синяковой Е.С. - ФИО5, <дата> года рождения (л.д. 21).

В соответствии с агентским договором от <дата> №, заключенным ООО УК «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» и ООО «ЖКХ» последний обеспечивает коммунальными услугами потребителей <адрес> Красноярского края. При этом вознаграждение ООО «ЖКХ» не выплачивается, так как денежные средства, полученные от потребителей остаются в распоряжении ООО «ЖКХ» (п. 3.1. договора).

Согласно протоколу № от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в качестве управляющей компании выбрано ООО «ЖКХ».

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКХ» - ФИО6 суду пояснила, что Герасимовой Г.С. и Синяковой Е.С. ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 162 217 рублей 12 копеек. С учетом проживания в квартире ответчиков и несовершеннолетней дочери Синяковой Е.С. - ФИО5, <дата> года рождения, просила взыскать с Герасимовой Г.С. сумму задолженности в размере 59 531 рубль 73 копейки, пеню в размере 5 848 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 617 рублей 72 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 рублей; с Синяковой Е.С. сумму задолженности в размере 102 685 рублей 39 копеек, пеню в размере 13 864 рубля 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 235 рублей 44 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 рублей. В удовлетворении сделанного ответчиками заявления о применении пропуска срока исковой давности просила отказать, так как настоящее исковое заявление о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> подано в суд <дата>, то есть в переделах трех летнего срока исковой давности.

Ответчик Герасимовой Г.С. суду пояснила, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась в связи с тяжелым материальным положением. В их семье сильно заболела внучка – ФИО7, за которой ухаживала ее дочь – Синяковой Е.С., в связи с лечением девочки они постоянно находились в больнице, в этот период времени ее пенсия была единственным источником дохода. Полагала, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию в пределах срока исковой давности, подлежащего исчислению с момента вынесения решения суда по делу, просила с учетом тяжелого материального положения снизить размер пени, отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, так как в ООО «ЖКХ» имеется свой юрист.

Ответчик Синяковой Е.С. суду пояснила, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась в связи с тяжелым материальным положением, она на тот период не работала, так как ухаживала за дочерью ФИО5, единственным источником дохода в их семье была пенсия ее мамы Герасимовой Г.С., все денежные средства уходили на лечение. Просила применить пропуск срока исковой давности, который исчисляла с момента вынесения решения суда по делу, также просила учесть тяжелое материальное положение и снизить размер пени, отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, так как в ООО «ЖКХ» имеется свой юрист.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что Герасимовой Г.С. и Синяковой Е.С. на праве собственности по ? доли каждой принадлежит <адрес> Красноярского края. При этом лица, владеющие жилым помещением на праве общей долевой собственности, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг несут в долевом порядке соразмерно их долям. Также суд принимает во внимание тот факт, что в спорном жилом помещении проживает член семьи собственника Синяковой Е.С. – ее несовершеннолетняя дочь ФИО5, <дата> года рождения, на которую также производились начисления по оплате горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. В этой связи суд полагает необходимым взыскать с Герасимовой Г.С. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 531 рубль 73 копейки, с Синяковой Е.С. в размере 102 685 рублей 39 копеек, согласно представленному истцу расчету, который проверен судом и признан правильным.

Поданное ответчиками заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения суд признает несостоятельным, так как оплату за жилищно-коммунальные услуги за июль 2011 года ответчики должны были произвести не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем - <дата>, в свою очередь, исковое заявление подано истцом в суд <дата>, то есть в пределах установленного законом трех летнего срока исковой давности.

Поскольку ответчики Герасимовой Г.С. и Синяковой Е.С. допускали просрочку по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, суд полагает требования истца о взыскании с ответчиков пени обоснованными, вместе с тем, принимая во внимание сделанное ответчиками заявление о снижении размера неустойки исходя из их материального положения, суд с учетом фактических обстоятельств дела полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 1 000 рублей.

Разрешая заявленные требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 9 000 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом объема оказанной юридической помощи, сложности дела, исходя из принципа разумности и соразмерности размера судебных расходов, подлежащих отнесению на истца, суд полагает необходимым взыскать с Герасимовой Г.С. и Синяковой Е.С. расходы по оплате юридических услуг в размере 1 000 рублей с каждой.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о возврате уплаченной государственной пошлины, что подтверждается платежными поручениями № от <дата> на сумму 3 754 рубля 86 копеек и № от <дата> на сумму 1 098 рублей 30 копеек, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Герасимовой Г.С., Синяковой Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Герасимовой Г.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59 531 рубль 73 копейки, пеню в размере 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 617 рублей 72 копейки, а всего 62 649 рублей 45 копеек.

Взыскать с Синяковой Е.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 102 685 рублей 39 копеек, пеню в размере 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 235 рублей 44 копейки, а всего 107 420 рублей 83 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий         А.Б. Золотухина