Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-684/2021 ~ М-421/2021 от 30.04.2021

УИД 11RS0№-20

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года          город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Якименко М.Н.,

с участием истца Лузиной А.М.,

представителя ответчика Артеева Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузиной Аллы Макаровны к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» о возложении обязанности принять в муниципальную собственность приватизированное жилое помещение, заключить договор социального найма,

установил:

Лузина А.М. обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к КУМИ администрации МР «Сосногорск» о возложении обязанности принять в муниципальную собственность приватизированное жилое помещение, заключить договор социального найма.

В обоснование иска указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность, ей было передано жилое помещение по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году состояние здоровья истца ухудшилось, в связи с чем она не имеет возможности самостоятельно содержать спорное жилое помещение в качестве собственника, обратилась к ответчику с заявлением о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, в чем ей было отказано ввиду того, что в жилом помещении зарегистрировано постороннее лицо. На момент обращения с иском в суд, в спорном жилом помещении зарегистрирован истец, других зарегистрированных нет. Истец читает, что в силу ст.20 ФЗ от №189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» и ст.9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» она вправе передать принадлежащее ей жилое помещение в муниципальную собственность.

Истец Лузина А.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Артеев Я.В. требования не оспаривал, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО9 в судебном заседании участие не принимал, будучи надлежаще извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Также жилищные права возникают из судебных решений.

Согласно ст. 20 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы в местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 9.1 Закона РФ от 04.05.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Таким образом, предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную или муниципальную собственность на основании соответствующего договора с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченным ими лиц. В качестве необходимых условий в законе указано, что жилое помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности в порядке приватизации, являться единственным местом постоянного проживания и быть свободным от обязательств. Иные условия для реализации гражданином данного права законом не устанавливаются.

При этом, свободными от обязательств считаются те жилые помещения, которые после приватизации жилого помещения не были обременены обязательствами, а именно: это должно быть единственное жилое помещение для всех граждан, проживающих в нем; на жилое помещение не должны быть наложены взыскания, аресты, права на нее не должны оспариваться; обременения (права третьих лиц) на приватизированное жилое помещение, то есть вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации; в жилом помещении после приватизации не проводилась перепланировка; все собственники жилого помещения согласны на возврат этой собственности.

Исходя из приведенных правовых норм к обстоятельствам, имеющим юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора и подлежащими установлению, относятся: было ли занимаемое гражданином жилое помещение приобретено им в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а не по иным законным основаниям, является ли данное жилое помещение единственным местом жительства гражданина и не обременено ли оно обязательствами.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ СЭЗ ЖКХ МО г.Сосногорск и Лузиной А.М. заключен договор социального найма, по условиям которого Лузиной А.М. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование была предоставлена <адрес> города ФИО2.

На основании постановления Главы МО «Город ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартир», истцу Лузиной А.М. передана в собственность <адрес> города Сосногорска, согласно ее личного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Сосногорск» и Лузиной А.М. заключен договор № передачи квартир в собственность, по условиями которого МО «Город Сосногорск» в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» бесплатно передало Лузиной А.М. отдельную <адрес> в г.ФИО2, состоящую из одной комнаты, в личную собственность. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК под №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Лузина А.М. обратилась в КУМИ АМР Сосногорск с заявлением, в котором просила принять принадлежащее ей спорное жилое помещение в муниципальную собственность.

Из ответа председателя КУМИ АМР «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в принятии спорного жилого помещения в муниципальную собственность ввиду того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нем зарегистрированы Лузина А.М. и ФИО7 Регистрация ФИО7 в спорном жилом помещении явилась причиной возникновения обременения на приватизированное истцом жилое помещение.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Лузина А.М., начиная с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ других зарегистрированных нет.

Как следует из Выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, другого жилья в собственности истца на территории РФ не имеется. Ограничения (обременения) на квартиру не зарегистрированы.

Согласно справкам ОАО «Водоканал», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» задолженность по коммунальным услуга и потребленным энергоресурсам спорному по жилому помещению отсутствует.

Согласно ответу УЖКХ МР «ФИО2» от 08.07.2021 решений по переустройству и (или) перепланировки данного жилого помещения не принималось.

Таким образом, ранее приватизированное Лузиной А.М. жилое помещение является единственным местом жительства истца, свободно от обязательств, не обременено арестами и залогами, перепланировок в ней не производилось.

В силу п.3.2.7 решения от ДД.ММ.ГГГГ №XVI-126 «Об утверждении положения о Комитете по управлению имуществом администрации муниципального района «ФИО2», Комитет по управлению имуществом администрации МР «ФИО2» обеспечивает государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав МО МР «ФИО2» и поселения на недвижимое имущество, а также государственную регистрацию возникновения и прекращения ограничений и обременений на муниципальное недвижимое имущество и совершает с ним иные действия, связные с данной функцией. Согласно п.3.2.8 Решения, КУМИ в соответствии с нормативно-правовыми актами МО МР «ФИО2» и поселения организует прием в муниципальную собственность имущества, необходимого для решения вопросов местного значения, а также для осуществления функциональных обязанностей, возложенных на МО МР «ФИО2».

Учитывая, что истец приобрела занимаемое жилое помещение в собственность в порядке, предусмотренном Законом о приватизации, а не по иным законным основаниям; спорное жилое помещение является единственным местом ее жительства, жилое помещение не обременено обязательствами; в жилом помещении после приватизации не проводилась перепланировка, она вправе реализовать свое право на передачу принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность, а КУМИ АМР «ФИО2» обязана принять указанное жилое помещение в собственность и заключить с истцом в соответствии со ст. 672 ГК РФ договор социального найма.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Лузиной ФИО10 к Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» удовлетворить.

Возложить на Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» обязанность принять в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>, принадлежащую Лузиной ФИО11 на праве собственности.

Заключить с Лузиной ФИО12 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ