Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2013 ~ М-692/2013 от 25.04.2013

Дело № 2-764/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                            11 сентября 2013г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                     Максимовой О.С.,

с участием

истца                                                                                                                Мыздрикова В.Н.,

    представителя ответчика     Филатова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мыздрикова Владимира Николаевича к Макарову Александру Николаевичу об устранении препятствий в пользовании принадлежащими строениями и земельным участком, встречному иску Макарова Александра Николаевича к Мыздрикову Владимиру Николаевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, находящимся на праве собственности,

установил:

06.02.2013г. истец обратился к мировому судье судебного участка №<адрес> с иском, указывая, что в ходе рассмотрения дела № по иску ФИО2 мировым судьей участка № было утверждено мировое соглашение между ФИО2, ОАО трест ЦЧО «Сельэлектрострой», ФИО3, ФИО4 и между ними определен порядок пользовании земельным участком общей площадью 21 500 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, составленным Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и закрепил в пользовании:

ФИО2 – земельный участок площадью 1 046 кв.м.;

ФИО3 – земельный участок площадью 2 480 кв.м.;

ФИО4 – земельный участок площадью 6 837 кв.м.;

ОАО трест ЦЧО «Сельэлектрострой» - 11 137 кв.м.

Тем же мировым соглашением определен въезд на земельный участок ФИО4 и на принадлежащий истцу участок через въезд ОАО трест ЦЧО «Сельэлектрострой». Данный земельный участок (кадастровый номер 36:04:0102052:80) находится у истца в бессрочном (постоянном) пользовании согласно распоряжению комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>-района за № ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного (постоянного) пользования. Разрешенное использование (назначение) участка – для эксплуатации промышленной базы с расположенными на ней нежилым отдельно стоящим зданием литер Г и частью нежилого отдельно стоящего здания литер Д,<адрес>, принадлежащими ФИО3 на праве собственности.

Определение об утверждении мирового соглашения нашло свое отражение и в решении городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения иска ФИО2

После того, как ФИО4 в 2012г. приобрел в собственность строения и смежный земельный участок у ОАО трест ЦЧО «Сельэлектрострой», истцу письменно с первого февраля 2013г. был запрещен проход и проезд к принадлежащим ему строениям и на земельный участок, на котором они находятся, для использования их по назначению.

Указанные действия лишают истца права пользования принадлежащими ему строениями и земельным участком.

В связи с этим истец в своем иске просит обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в его бессрочном (постоянном) пользовании, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер 36:04:0102052:80) и с расположенными на нем нежилым отдельно стоящим зданием литер Г и частью нежилого отдельно стоящего здания литер Д,<адрес>, принадлежащими истцу на праве собственности, не препятствуя ему проходить и проезжать к ним через земельный участок, находящийся в собственности у ФИО17.

Как следует из встречного искового заявления ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, находящимся у него на праве собственности, ФИО4 согласно договору купли-продажи от 26.06.2012г. наряду с нежилыми зданиями литер А,Б,Е,Ж,З,И и частью нежилого здания литер Д,<адрес> был приобретен у ОАО «Трест ЦЧОсельэлектрострой» в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:75 площадью 11 113 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Приобретенный ФИО4 в собственность земельный участок был обременен правом проезда автотранспорта МБ ПОК И ТС. Указанное обременение было установлено постановлением Администрации <адрес> и <адрес> № от 04.04.1996г. (на момент предъявления настоящего заявления данное обременение Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от 16.01.2013г. признано утратившим силу). Каких-либо других ограничений и (или) обременений данного участка в настоящее время нет.

ФИО4 отмечает, что порядок пользования, который был определен мировым судом в ходе рассмотрения дела № 2-01/07, касался земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102052:32 площадью 21 500 кв.м., находившегося в то время на праве постоянного бессрочного пользования у ОАО «Трест ЦЧОсельэлектрострой». В дальнейшем в 2009г. спорный земельный участок был разделен на несколько самостоятельных земельных участков, включая участок с кадастровым номером 36:04:0102052:80 площадью 2 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-ж, и участок с кадастровым номером 36:04:0102052:75 площадью 11 113 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Участок с кадастровым номером 36:04:0102052:75 площадью 11 113 кв.м. был сначала выкуплен в собственность у Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ОАО «Трест ЦЧОсельэлектрострой», затем последним продан ФИО4 по договору купли-продажи от 26.06.2012г. Участок с кадастровым номером 36:04:0102052:80 площадью 2 480 кв.м. (на нем расположены принадлежащие ФИО3 строения), в настоящее время ни за кем не зарегистрирован и находится в муниципальной собственности.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:32 площадью 21 500 кв.м. в результате раздела прекратил свое существование, следовательно, был прекращен и действовавший в отношении него порядок пользования, определенный мировым соглашением.

    Поскольку к земельному участку, на котором расположены принадлежащие ФИО3 объекты недвижимости, может быть обеспечен проезд и проход со стороны <адрес> (северной стороны участка), то и необходимость в осуществлении проезда к земельному участку, на котором расположены принадлежащие ФИО3 объекты недвижимости, через принадлежащий ФИО4 на праве собственности земельный участок отсутствует.

    В связи с вышеуказанным, ФИО4 просит отказать в удовлетворении первоначального иска ФИО3 к нему об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ему строениями и земельным участком от 06.02.2013г., а также устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 36:04:0102052:75 площадью 11 113 кв.м., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, чинимые ФИО3, и обязать его организовать проезд и проход к земельному участку с кадастровым участком 36:04:0102052:80 площадью 2 480кв.м. со стороны <адрес> (северной стороны участка).

    Определением и.о. мирового судьи судебного участка №<адрес> ФИО7 от 08.04.2013г., гражданское дело №2-38/2013г. по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и возложении на ФИО3 обязанности организации проезда и прохода к его земельному участку со стороны <адрес> (северной стороны участка) на рассмотрение по подсудности в Борисоглебский городской суд <адрес>.

    В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 просил отказать.

Представитель ответчика ФИО8 заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просил отказать.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав мнения сторон, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, в том числе и встречные, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из определения об утверждении мирового соглашения от 10.08.2007г., определен порядок пользования земельным участком общей площадью 21 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, составленным Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, а именно:

в пользовании ФИО2 закреплен земельный участок площадью 1046 кв.м., что соответствует 523/10750 ид.долям неправильной формы с границами:

- по передней меже – <адрес> – ломанная линяя, проходящая в восточном направлении от точки н27 до точки н28 – 11,35м, от точки н28 до точки н29 – 4,95м., далее на юг, огибая трансформаторную подстанцию от точки н29 до точки н48-4,7м., затем на восток от точки н48 до точки н49 – 5,20м, далее на север от точки н49 до точки н30- 4,66м., затем на восток от точки н30 до точки н31-17,17м;

- по задней меже прямая линия, проходящая в восточном направлении от точки н22 до точки н46 на расстояние 22,1 м;

- по правой меже ломаная линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н27 до точки н26 – 0,40м, от точки н26 до точки н25 на расстояние 19,30м, далее на восток от точки н25 до точки н24 -16,90м, затем вглубь участка в южном направлении от точки н24 до точки н23 – 4,7 м, от точки н23 до точки н22 - 9,90м;

- по левой меже извилистая линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н31 до точки н47 – 22,95м, от точки н47 до точки и46 – 9,85.

В пользовании ФИО3 закреплен земельный участок площадью 2 480 кв.м., что соответствует 1240/10750 ид.долям, неправильной формы, с границами:

- по передней меже – <адрес> – ломанная линия, проходящая в восточном направлении от точки н40 до точки н41 – 20,25м, далее на север от точки н41 до точки н42 – 21,95м, далее на восток от точки н42 до точки н43 – 6,57м., от точки н43 до точки н1 – 12,07м;

- по задней меже прямая линия, проходящая в восточном направлении от точки н5 до точки н4 на расстояние 25,50м;

- по правой меже ломанная линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н42 до точки н41 на расстояние 21,95м, далее в западном направлении от точки н41 до точки н40- 20,25м, затем на юг от точки н40 до точки н54 -30,80м, после чего на восток от точки н54 до точки н55 – 14,15м, далее на юг от точки н55 до точки н56 -25,00м;

- по левой меже извилистая линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н1 до точки н2 – 76,90м., от точки н2 до точки н3 - 0,72м, от точки н3 до точки н4 – 10,49м.

В пользовании ФИО4 закреплен земельный участок площадью 6 837 кв.м., что соответствует 6837/21500 ид.долям, состоящий из двух земельных участков неправильной формы, с границами:

№ (расположен между земельными участками, определенными в пользовании ФИО3 и ОАО трест ЦЧО «Сельэлектрострой»), площадью 520 кв.м.:

- по передней меже – извилистая линия, проходящая в восточном направлении от точки н53 до точки н54 – 10.74м, от точки н54 до точки н55 – 14,15м;

- по задней меже прямая линия, проходящая в восточном направлении от точки н6 до точки н5 на расстояние 7,35;

-по правой меже ломаная линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н53 до точки н52 на расстояние 14,70м, далее в восточном направлении от точки н52 до точки н51 – 17,18м, далее в южном направлении от точки н51 до точки н50 – 10,00м, от точки н50 до точки н6 - 9,60м;

-по левой меже извилистая линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н55 до точки н56 – 25,00м, от точки н56 до точки н 5-9,60м.

№ (граничит с земельным участком, определенным в пользование ОАО трест ЦЧО «Сельэлектрострой»), площадью 6137 кв.м.:

- по передней меже – ломаная линия, проходящая в юго-восточном направлении от точки н20 до точки н45 – 102,55м, далее на юго-запад от точки н45 до точки н44 – 30,04м, после чего поворот на юго-восток от точки н44 до точки н10 – 22,02м;

- по задней меже извилистая линия, проходящая в юго-восточном направлении от точки н19 до точки н18 на расстояние 35,04м, от точки н18 до точки н17 – 4,45м, от точки н17 до точки н16- 1,33м, от точки н16 до точки н15 – 5,63м, от точки 15 до точки н14 – 2,82м, от точки н14 до точки н13 – 46,14м;

- по правой меже прямая линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н20 до точки н19 на расстояние 45,30м;

- по левой меже извилистая линия, проходящая вглубь участка в юго-западном направлении от точки н10 до точки н11 -25,45м., от точки н11 до точки н12 – 15,58м, от точки н12 до точки н13 – 10,52.

В пользовании Открытого акционерного общества Трест ЦЧО «Сельэлектрострой» закреплен земельный участок площадью 11 137кв.м., что соответствует 11 137/21500 ид.долям, состоящий из двух земельных участков неправильной формы:

№ (три стороны примыкают к земельному участку, определенному в пользовании ФИО2):

- по передней меже – <адрес>, прямая линия, проходящая в восточном направлении от точки н29 до точки н30 – 5,20м;

- по задней меже прямая линия, проходящая в восточном направлении от точки н48 до точки н49 на расстояние 5,20мм;

- по правой меже прямая линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н29 до точки н48 на расстояние 4,70м;

- по левой меже прямая линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н30 до точки н49 – 4,66м.

№ (граничит с земельными участками, определенными в пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО9):

- по передней меже – <адрес>, ломаная линия, проходящая в восточном направлении от точки н31 до точки н32 -4,00м, далее на север от точки н32 до точки н33 – 9,19м, после чего поворот на восток от точки н33 до точки н34 – 23,95м, после чего на юг от точки н34 до точки н35-8,82м, затем на восток от точки н35 до точки н36 – 24,59м, от точки н36 до точки н37 -13,49м, от точки н37 до точки н38 -13,05м, затем в южном направлении от точки н38 до точки н39 – 21,95, на восток от точки н39 до точки н40 – 29,77м;

- по задней меже ломаная линия (граница с земельным участком ФИО4), проходящая в восточном направлении от точки н20 до точки н45 – 102,55м, далее на юго-запад от точки н45 до точки н44 – 30,04м, после чего поворот на юго-восток от точки н44 до точки н10 – 22,02м;

- по правой меже ломаная линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н31 до точки н47 на расстояние 22,95м, от точки н47 до точки н46 – 9,85м, далее в западном направлении от точки н46 до точки н22 -22,10м, затем на юг от точки н22 до точки н21 - 9,07м, от точки н21 до точки н20 – 38,83;

- по левой меже ломаная линия, проходящая вглубь участка в южном направлении от точки н40 до точки н54 – 30,80м, далее на запад от точки н54 до точки н53 – 10,74м, в восточном направлении от точки н52 до точки н51 – 17,18м, затем на юг от точки н51 до точки н50 - 10м, от точки н50 до точки н6 – 9,60м.

Въезд на земельные участки ФИО4 и ФИО3 было определено осуществлять через въезд ОАО ЦЧО «Сельэлектрострой» (л.д.8-12).

Согласно свидетельству № от 20.01.2000г. у ФИО3 в бессрочном (постоянном ) пользовании находились 0,2673 га 13/111 долей земельного участка из общей площади 22822 га по <адрес>.(л.д.13) на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>-района от декабря 1999 года (л.д.15).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил 13/111 долей здания, находящегося по адресу: <адрес>, №118, расположенного на земельном участке размером 22322кв.м., который поступает в пользование покупателя в том объеме, который необходим для обслуживания указанной доли здания (л.д.16).

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от 16.06.2008г. в удовлетворении требований ФИО2, ФИО4 о разделе земельного участка общей площадью 21 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Общества с ограниченной ответственностью «Трест ЦЧОсельэлектрострой» было отказано. (л.д.18-19).

В силу договора купли-продажи от 26.06.2012г. Открытое акционерное общество «Трест ЦЧОсельэлектрострой» в лице генерального директора ФИО10 передало, а ФИО4 принял в собственность и оплатил следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

нежилое отдельно стоящее здание литер А общей площадью 460,2 кв.м.; нежилое отдельно стоящее здание литер Б общей площадью 24,6 кв.м.; нежилое отдельно стоящее здание литер Е общей площадью 81,1 кв.м; нежилое отдельно стоящее здание литер Ж общей площадью 11кв.м.; нежилое отдельно стоящее здание литер З общей площадью 30кв.м.; нежилое отдельно стоящее здание литер И общей площадью 522,9 кв.м.; нежилое помещение (номера на поэтажном плане 3,4,5,6,7,8,9,10) литер Д,<адрес> общей площадью 182,2 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:75 площадью 11113 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промбазы с расположенными отдельно стоящими зданиями литер А,Б,Е,Ж,З,И части нежилого отдельно стоящего здания литер Д,<адрес>.(л.д.38-39).

Постановлением главы администрации Борисоглебского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел спорного земельного участка на шесть самостоятельных (л.д.78).

ФИО4 уведомил ФИО3 о том, что поскольку к земельному участку, на котором расположены принадлежащие ФИО3 объекты недвижимости, проезд и проход могут быть обеспечены со стороны <адрес>, а не только через участок ФИО4, то с 01.02.2013г. им, ФИО4, в целях осуществления охраны принадлежащей ему собственности будет установлено ограждение по периметру его участка и доступ к объектам недвижимости, принадлежащим ФИО3 со стороны земельного участка ФИО4, будет прекращен (л.д.20).

В связи с этим, 01.02.2013г. сотрудники ООО «Стройтехмонтаж» в лице ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, прибыв на работу по адресу: <адрес>, не были допущены на проходной для проезда и прохода на свои рабочие места. Из объяснений охранника установлено, что ему ФИО16 и ФИО15 от лица администрации ИП ФИО4 дана команда, запрещающая им проход и проезд (л.д.22).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что постановлением главы администрации Борисоглебского городского округа № от 20.10.2008г. право бессрочного (постоянного) пользования, определенного ранее за ФИО3 на 13/111 долей земельного участка площадью 21500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращено (л.д.91).

В исковом заявлении, что было подтверждено позже ФИО3 в ходе судебного разбирательства, свои требования он аргументировал тем, что порядок пользования спорным земельным участком был определен ранее в постановлении мирового судьи. Однако суд не может принять данное обстоятельство за основу удовлетворения иска ФИО3 по следующим основаниям.

Определенный мировым судьей порядок пользования касался земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102052:32 площадью 21 500кв.м., находившегося в то время на праве постоянного бессрочного пользования у ОАО «Трест ЦЧОсельэлектрострой». Впоследствии, как было установлено в суде, в 2009 году указанный земельный участок был разделен на несколько самостоятельных участков, включая участок с кадастровым номером 36:04:0102052:80 площадью 2480кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и участок с кадастровым номером 36:04:0102052:75 площадью 11113кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Принадлежавший Администрации Борисоглебского городского округа земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:75 площадью 11113кв.м. был выкуплен ОАО «Трест ЦЧОсельэлектрострой», которое впоследствии продало этот участок ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем земельный участок площадью 2480кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102052:80 в момент рассмотрения данного дела находится в муниципальной собственности.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102052:32, в отношении которого мировым судьей был определен порядок пользования им, прекратил свое существование. В связи с этим суд полагает, что прекратил свое существование и определенный порядок пользования несуществующим земельным участком.

Следовательно, претензии ФИО3 о возобновлении этого порядка пользования земельным участком суд считает необоснованными.

Кроме того, на л.д.91 находится копия постановления главы администрации Борисоглебского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым прекращено право бессрочного (постоянного) пользования, определенного ранее за ФИО3 на 13/111 долей земельного участка площадью 21500,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно же ст.3 ГПК РФ лишь заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….

Таким образом, в удовлетворении требования ФИО3 о возложении на ФИО4 обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, находившимся в бессрочном (постоянном) пользовании у ФИО3 с расположенными на нем нежилым отдельно стоящим зданием литер Г и частью нежилого отдельно стоящего здания литер Д,<адрес> путем разрешения прохода и проезда к ним через земельный участок, принадлежащий ФИО17 на праве собственности, надлежит отказать.

В ходе судебного разбирательства ФИО17 обратился в суд со встречным иском, в котором просит отказать в удовлетворении требования ФИО3, устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 36:04:01022052:76, обязав ФИО3 организовать проезд и проход к земельному участку, на котором находятся принадлежащие ему строения, со стороны <адрес> (северной стороны участка).

Суд полагает, что избрание способа защиты является прерогативой лица, обладающего правоспособностью и решившего в суд, на что указано и в ст.3 ГПК РФ, в которой содержится норма о праве, а не обязанности, на обращение в суд.

В связи с этим суд считает, что требование ФИО17 о возложении на ФИО3 обязанности по организации проезда и прохода к принадлежащим ему строениям со стороны <адрес> (северной стороны участка) необоснованно, поскольку лишь сам ФИО3 вправе выбирать способ гражданско-правовой защиты своих интересов.

Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении требований ФИО17 также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО3 о возложении на ФИО4 обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:04:0102052:80, и расположенными на нем нежилым зданием литер Г и частью нежилого отдельно стоящего здания литер Д,<адрес> – отказать.

В удовлетворении требования ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 36:04:0102052:75 площадью 11 113 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес> путем возложения на ФИО3 организации проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 36:04:0102052:80 площадью 2480кв.м. со стороны <адрес> (северной стороны участка) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивировочной части решения.

Председательствующий: