Мотивированное решение по делу № 02-5960/2022 от 27.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Е.А. Яблокова., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфеновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5960/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-009812-24) по иску АО «Тинькофф Банк» к Зориной Татьяне Дмитриевне о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ :

Истец АО "Тинькофф Банк" обратился с иском к ответчику Зориной Т. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору. Ссылается на то обстоятельство, что 16.12.2020 г. между АО "Тинькофф Банк" и Зориной Т. Д. был заключен кредитный договор *, в порядке статей 436, 438, 819 ГК РФ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 464 380,00 рублей под 12,5% годовых, с обязательством возврата в течение 120 месяцев. По условиям договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику погашения.

Также между АО "Тинькофф Банк" и ответчиком Зориной Т. Д. 16.12.2020 г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) *, по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: *, кадастровый номер * Истец свои обязательства по договору исполнил, кредит ответчику предоставил в полном размере, ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, кредит не возвращает. По состоянию на 12.03.2022 г. задолженность ответчика перед банком составляет

1 591 088,47 рублей, из которых:

- сумма просроченного основного долга – 1 443 849,58 рублей;

- просроченные проценты – 145 368,70 рублей;

- по неустойкам – 1 870,19 рублей.

Истец обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которое ответчиком исполнено не было.

Истец просил суд взыскать с ответчика Зориной Т. Д. задолженность по кредитному договору в размере 1 591 088,47 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 22 155,44 рублей, расходы на подготовку отчета 5 000,00 рублей, проценты по дату фактического исполнения обязательства и обратить взыскание на предмет залога путем реализации его с публичных торгов.

Истец АО «Тинькофф Банк», уведомленный о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом. в судебное заседание не явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, данное ходатайство было удовлетворено судом.

Ответчик Зорина Татьяна Дмитриевна уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в офертно-акцептной форме путем присоединения ответчика к кредитному договору в форме письменного заявления.

Судом установлено, что 16.12.2020 г. между АО "Тинькофф Банк" и Зориной Т. Д. был заключен кредитный договор *, по которому банк предоставил денежные средства в размере 1 464 380,00 рублей, что подтверждается выписками по счету, кредитным договором, договором залога, заявлением ответчика.

Требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора было направлено истцом ответчику 06.11.2021г, на момент рассмотрения дела судом в добровольном порядке данное требование удовлетворено не было.

Как следует из выписки по лицевому счету истцом были перечислены денежные средства ответчику в размере 1 464 380,00 рублей.

Согласно п. 1 кредитного договора, срок возврата кредита был установлен на 120 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12,5% годовых, погашение заемщиком кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячным аннуитетным платежом в размере 26 050,00 рублей.

В соответствии с п. 1.5.6 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между между АО "Тинькофф Банк" и ответчиком Зориной Т. Д. 16.12.2020 г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) * по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: * , кадастровый номер *

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений по иску не представлено, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца с Зориной Т. Д.. просроченный основной долг 1 443 849,58 руб., проценты в размере  145 368,70 руб., неустойку в размере 1 870,19 рублей.

Ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: * , кадастровый номер * , путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № № 2021-04/1250(471) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость предмета залога составляет 4 150 273,00 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах составляет 80% от рыночной стоимости, определенной согласно отчета оценщика, что составляет 3 320 218,40 руб.

Расчет денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, определен судом как 1 443 849,58 + 145 368,70+ 1 870,19 + 22 155,44+ 5000,00 = 1618243,91 рублей.

Поскольку проценты за пользование денежными средствами начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов на сумму основного долга 1 443 849,58 рублей, начиная с 13.03.2022 г. до даты фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Зориной Т. Д.. в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 22 155,44 рублей, уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд, а также в порядке ст. 100 ГПК РФ , расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Тинькофф Банк» удовлетворить.

Взыскать с Зориной Татьяны Дмитриевны * в пользу АО «Тинькофф Банк» (ОГРН  1027739642281) в счет просроченного основного долга 1443849,58 руб., проценты в размере 145368,70 руб., неустойки 1870,19 руб., расходы по оплате отчета  5000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22155,44 руб., а всего 1618243,91 руб. (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч двести сорок три рубля 91 копейку).

Взыскать с Зориной Татьяны Дмитриевны в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 17,2 % годовых  , начисляемых на сумму основного долга 1443849,58 руб, начиная с 13.03.2022г. и до дня фактическтого исполнения обязательства.

Взыскать с Зориной Татьяны Дмитриевны в пользу АО «Тинькофф Банк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора , за каждый календарный день просрочки , начисляемых на сумму  1589218,28 руб, начиная с 13.03.2022 г. и до даты фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере  3320218,40 руб. (Три миллиона триста двадцать тысяч двести восемнадцать рублей 40 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков