Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31947/2018 от 06.08.2018

Судья Бубнова Ю.А. Дело № 33 – 31947/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 ноября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Рыбиной А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Сидоренко О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК «Западный город» по доверенности Лютовой А.Н. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Жаданова Л.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>

Свои требования мотивировала тем, что <...> между истцом Жадановой Л.М. (Инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (Заказчик-застройщик) заключен договор <...> об инвестировании строительства жилого дома. Согласно пунктом 1.2. договора Жаданова Л.М. обязалась передать заказчику-застройщику ООО «ЖК «Лариэлт» денежные средства в указанном ниже объеме для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, на земельном участке общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, категория земель: земли населённых пунктов - для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, а заказчик-застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность Жадановой Л.М. жилого помещения: однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно <...> кв.м. включая коэффициент балкона, жилой площадью ориентировочно <...> кв.м., находящуюся в вышеназванном объекте, условный номер <...>, для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности либо получением прибыли. В силу пункта 2.1. договора инвестор передает заказчику-застройщику денежные средства в сумме 1 010 000 рублей. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит. Стоимость 1 кв.м. - 28 тыс. руб. В соответствии с пунктом 2.2. договора инвестор вносит денежные средства в рублях в следующем порядке: денежная сумма в размере 473 000 рублей - при заключении договора, оставшаяся сумма вносится поквартально до окончания строительства. Истец полностью произвела оплату по договору в размере 1 010 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актами передачи денежных средств и заявлением о проведении зачета взаимных требований от <...>. <...> между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого ЖСК «Западный город» принял на себя права (требования) в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами. Таким образом, ЖСК «Западный город» принял на себя все права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилого дома от <...>, заключённому между Жадановой Л.М. и ООО «ЖК «Лариэлт». На сегодняшний день дом полностью построен и в нем проживают жильцы, однако спорная квартира истцу ответчиком до настоящего времени не передана.

Представитель истца по доверенности Федотов Д.Е. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности Лютова А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ранее представила отзыв на исковое заявление.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 апреля 2018 года исковые требования Жадановой Л.М. к ЖСК «Западный город» о признании права собственности удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Западный город» по доверенности Лютова А.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав пояснения представителя Жадановой Л.М. по доверенности Федотова Д.Е., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Из материалов дела следует, что <...> между истцом Жадановой Л.М. (Инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (Заказчик-застройщик) заключен договор <...> об инвестировании строительства жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.2. договора Жаданова Л.М. обязалась передать заказчику-застройщику ООО «ЖК «Лариэлт» денежные средства в указанном ниже объеме для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, на земельном участке общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенных по адресу, <...>. Данным пунктом договора заказчик-застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность Жадановой Л.М. жилого помещения: однокомнатной квартирыобщей площадью ориентировочно <...> кв.м. включая коэффициент балкона,жилой площадью ориентировочно <...> кв.м., находящуюся ввышеназванном объекте, условный номер <...>, для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности либо получением прибыли.

Пунктом 2.1. договора определено, что инвестор передает заказчику-застройщику денежные средства в сумме 1 010 000 рублей. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит. Стоимость 1 кв.м. - 28 тыс. руб.

Судом установлено, что истец полностью произвёл оплату по договору в размере 1 010 000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам, актами передачи денежных средств и заявлением о проведении зачета взаимных требований от <...>.

Как установлено материалами дела, <...> между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому ЖСК «Западный город» принял на себя права (требования) в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами.

Учитывая изложенное, ЖСК «Западный город» принял на себя все права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилого дома от <...>, заключенному между Жадановой Л.М. и ООО «ЖК «Лариэлт».

На основании п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты,

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обжалуя решение суда, представитель ответчика ссылается на то, что договор цессии <...> от <...> нельзя считать заключенным, кроме того, каких-либо документов, подтверждающих право истца требовать передачи ей квартиры, не представлено.

Вместе с тем, с данными доводами судебная коллегия не может согласиться.

Как следует из материалов дела, истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры. При этом, согласно предоставленным квитанциям к приходному кассовому ордеру суммы по договору инвестирования оплачивались как в ЖСК «Западный город», так и в ООО ЖК «Лариэлт».

Ссылка представителя ЖСК «Западный город» в предыдущих судебных заседаниях суда апелляционной инстанции на решение суда, которым договор цессии <...> от <...> признан незаключенным, не может быть принята во внимание, поскольку указанное решение суда имеет значение для лиц, которые не являлись ни членами ЖСК «Западный город». Жаданова Л.М. являлась членом ЖСК «Западный город», более того, решение Прикубанского районного суда <...> от <...> был частично удовлетворен ее иск и с ЖСК «Западный город» взысканы неустойки по договору участия в долевом строительстве именно данной квартиры, штрафные санкции и компенсация морального вреда.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Ждановой Л.М.

Доводы жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении исковых требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку администрацией МО <...> не представлено доказательств подтверждающих и обосновывающих заявленные требования.

Другие доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2018 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: