Мотивированное решение по делу № 02-3705/2021 от 05.04.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-004245-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа  2021 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа  2021 года

Мотивированное решение составлено  02 сентября 2021 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при помощнике фио,

с участием истца Азаренкова В.А., Александрович Л.А.,

представитель ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3705\2021 по иску по исковому заявлению Азаренковой Валерии Александровны, Копцевой Юлии Евгеньевны, Пучкова Дмитрия Сергеевича, Ленкевич Ирины Витальевны, Зыряновой Александры Анатольевны, Зырянова Дмитрия Евгеньевича, Носовой Татьяны Дмитриевны, Носова Якова Анатольевича, Ворошило Кирилла Владимировича, Корсакова Владимира Александровича, Логинова Кирилла Евгеньевича, Шафранского Евгения Юрьевича, Жугана Алексея Павловича, Ромашкиной Арины Сергеевны, Шафранской Елизаветы Александровны, Мартынова Александра Юрьевича, Царь Владимира Николаевича, Корнеева Самвела Валерьевича, Корсаковой Юлии Павловны, Шаваевой Марии Олеговны, Логинова Сергея Юрьевича, Логиновой Екатерины Андреевны, Александрович марка автомобиля Александровны, Никитина Алексея Анатольевича, Орловой Марины Александровны, Рыбчинского Александра Николаевича, Киреевой Елены Николаевны, Сурикова Бориса Евгеньевича, Калипу Сергея Сергеевича, Афанасьевой Анны Сергеевны, Винокуровой Елены Семеновны, Царь Ксении Анатольевны, Бартаговой Кристины Александровны, Куракина Юрия Леонидовича, Гаврина Дмитрия Сергеевича, Скакальского Андрея Вячеславовича, Скакальской Вероники Дмитриевны, Иваниной Анны Анатольевны, Баевской Натальи Анатольевны к ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Азаренкова В. А., Копцева Ю. Е., Пучков Д. С., Ленкевич И. В., Зырянова А. А., Зырянов Д. Е., Носова Т. Д., Носов Я. А., Ворошило К.В., Корсаков В. А., Логинов К. Е., Шафранский Е. Ю., Жуган А. П., Ромашкина А. С., Шафранская Е. А., Мартынов А. Ю., Царь В. Н., Корнеева С. В., Корсакова Ю. П., Шаваева М. О., Логинов С. Ю., Логинова Е. А., Александрович Л. А., Никитин А. А., Орлова М. А., Рыбчинский А. Н., Киреева Е. Н., Суриков Б. Е., Калипу С. С., Афанасьева А. С., Винокурова Е. С., Царь К. А., Бартагова К. А., Куракин Ю.Л., Гаврин Д. С., Скакальский А. В., Скакальская В. Д., Иванина А. А., Баевская Н.А. обратились в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт», просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2020 от 05.10.2020 г., проведенного в форме очно-заочного голосования.

В обоснование ссылаются на то, что в период с 17.08.2020 г. по 3.09.2020 года в многоквартирном доме организовано общее собрание собственников в очно-заочной форме. Собрание проведено с существенным нарушением действующего законодательства. Так собственники в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ не были извещены. Решение принято при отсутствии кворума.

Истец Азаренкова В.А., Александрович Л.А. явились, требования поддержали.

Истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио явилась, иск не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее также - Требования).

В соответствии с п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в МКД: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в МКД; д) о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

На основании п. 13 Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в МКД либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в МКД; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД; подпись представителя собственника помещения в МКД.

В соответствии с п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и ч. 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. "а" п. 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. "б" п. 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленных Жилищной инспекцией по адрес документов следует, что в период с 17.08.2020 г. по  30.09.2020 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Очный этап очно-заочного голосования проводился 17.08.2020 года, заочный этап очно-заочного голосования проводился с 17.08.2020 года по 30.09.2020 года.

На обсуждение участников собрания были внесены следующие вопросы повестки дня:

Об избрании председателя общего собрания. Об избрании секретаря общего собрания.

Об избрании членов счетной комиссии общего собрания

О выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

О выборе общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (01 PH 1027700082266. ИНН 7701208190) (далее - ООО «ПИК-Комфорт») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Об утверждении размера платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год для соответствующей категории многоквартирных домов с аналогичной данному многоквартирном дому степенью благоустройства. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию и водоотведение, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключении его с ООО «ПИК-Комфорт».

О наделении собственника помещения в многоквартирном доме полномочиями на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления утвержденного решением данного общего собрания собственников, с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт».

О поручении управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» заключить договоры об обеспечении формирования единых платежных документов, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями - информационно-расчетными центрами (ИРЦ), едиными расчетными центрами (ИРЦ, ЕИРЦ), определенными по выбору управляющей организации, оказывающими данные услуги.

О наделении выбранной управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку’ и эксплуатацию вендинговых аппаратов, рекламных конструкций, размещению рекламных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома Управляющая организация имеет право по решению Совета многоквартирного дома направлять денежные средства полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом:

40 % направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома;

60 % направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам.

Об утверждении размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления соответствующих услуг.

Об утверждении порядка определения размера начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые на общие домовые нужды, в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов

Об утверждении единовременного разового платежа за услугу «Вызов строительного мусора».

Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» (за исключением кладовых помещений) в соответствии с регламентом предоставления услуги.

Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности» (за исключением нежилых помещений и кладовых) в соответствии с регламентом предоставления услуги.

Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Содержание придомовой территории», оказываемую на придомовой территории многоквартирного дома в соответствии с регламентом предоставления услуги

Об утверждении размера платы за содержание машино-места в подземной автостоянке Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию и водоотведение, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Размер платы за содержание помещения подлежит индексации не чаще одного раза в год на условиях, утвержденных Договором управления.

Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности подземной автостоянки» в соответствии с регламентом предоставления услуги.

Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обслуживание шлагбаума» в соответствии с регламентом предоставления услуги

Об определении в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.

Об определении местом хранения копий протоколов общих собраний собственников в Государственной жилищной инспекции адрес.

Согласно протоколу общего собрания № 1\2020 от 05.10.2020 года, подписанному председателем собрания фио и секретарем собрания фио, общая площадь жилых н нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 76876,60 квадратных метров.

На очной части очно-заочного голосования присутствовало - 0 собственника.

В голосовании на общем собрании приняли участие 475 собственников, количество голосов которых составляет 44704,10 голосов, что составило 58,15 % от общего количества голосов.

В протоколе общего собрания указано на наличие кворума для принятия решений.

Согласно протоколу общего собрания № 1/2020 от 05.10.2020 года, на данном собрании были приняты следующие решения:

Избрать председателем общего собрания: собственника квартиры № 307 в многоквартирном доме - Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК» (ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336) в лице своего представителя фио, действующего на основании Доверенности.

Избрать секретарем общего собрания: собственника квартиры № 307 в многоквартирном доме - Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК» (ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336) в лице своего представителя фио, действующего на основании Доверенности.

Избрать членом счетной комиссии общего собрания собственника квартиры № 307 в многоквартирном доме - Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК» (ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336) в лице своего представителя фио, действующего на основании Доверенности.

Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией организацией.

Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год для соответствующей категории многоквартирных домов с аналогичной данному многоквартирном дому степенью благоустройства. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию и водоотведение, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт».

Уполномочить собственника квартиры № 307 в многоквартирном доме - Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК» (ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336) в лице своего представителя фио, действующего на основании Доверенности, полномочиями на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, утвержденного решением данного общего собрания собственников, с управляющей организацией ООО «ПИК — Комфорт».

Поручить управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» заключить договоры об обеспечении формирования единых платежных документов, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями - информационно­расчетными центрами (ИРЦ), едиными расчётными центрами (ИРЦ, ЕИРЦ), определенными по выбору управляющей организации, оказывающими данные услуги.

Утвердить порядок определения размера начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые на общие домовые нужды, в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

Утвердить единовременный разовый платеж за услугу «Вывоз строительного мусора» в размере:

сумма с кв.м, общей площади помещения для помещений с отделкой,

сумма с кв.м, общей площади помещения для помещений без отделки.

Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» в размере сумма с кв.м, общей площади помещения ежемесячно (за исключением кладовых помещений), в соответствии с регламентом предоставления услуги.

Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности» сумма с кв.м, общей площади помещения ежемесячно (за исключением нежилых помещений и кладовых), в соответствии с регламентом предоставления услуги.

Утвердить ставку за дополнительную услугу «Содержание придомовой территории» в размере сумма с кв.м, общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую на придомовой территории многоквартирного дома в соответствии с регламентом предоставления услуги.

Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников в Государственной жилищной инспекции адрес.

Проверяя доводы истцов о ненадлежащем извещении собственников о предстоящем собрании, так и на выносимых на собрание вопросов, включенных в повестку дня, судом были изучены представленные из ГЖИ документы.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что уведомление (сообщение) о проведении внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес, собственники проинформированы о том, что по инициативе ООО «ПИК - Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190), являющегося управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Дата проведения очной части общего собрания: 17 августа 2020 г.

Место проведения общего собрания: офис управляющей организации ООО «ПИК - Комфорт» по адресу: адрес.

Время проведения очной части общего собрания: 11:00.

Регистрация на очную часть общего собрания начинается с 10:45.

Дата проведения заочной части общего собрания: с 17 августа 2020 г. по 30 сентября 2020 г.

Дата и время окончания приема заполненных решений собственников: 30 сентября 2020 г.

Место приёма заполненных бланков решений: офис заселения по адресу: адрес. корп.2.

В связи с этим, право участия в общем собрании собственников помещений и принятии решений по вопросам повестки дня истекает 30.09.2020 г.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указанные извещения направлены собственникам 08.08.2020г., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, т.е в установленные законом сроки.

Кроме того, наличие кворума подтверждает надлежащее уведомление.

Часть 1.1 ст. 44 ЖК РФ, установила право владельцев участвовать в общих собраниях собственников помещений в МКД и голосовать по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, суд приходит к следующим выводам.

В материалы дела представлено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию от 22.01.2020 г. в отношении дома, расположенного по адресу: адрес.

Площадь всех помещений указанного объекта составляет 76876,60 кв.м., что не оспаривалось в судебном заседании.

В протоколе указано, что в голосовании на общем собрании приняли участие 475 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 44704,10 голосов, что составляет 58,15 % от общего количества голосов.

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Согласно пункту 2, подпункту 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 5 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, кворум рассчитывается исходя из размера общей площади всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности.

Площадь всех помещений указанного объекта составляет 76876,60 кв.м.

Именно от общей площади помещений и должен считаться кворум при подсчете количества голосов.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно протоколу от 05.10.2020 г. на собрании было набрано необходимое число голосов для принятия решения.

Решения по всем вопросам повестки оспариваемых собраний, кроме вопроса об использовании общего имущества и производстве капитального ремонта, принимаются большинством от присутствующих на собрании (статья 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из смысла данной нормы следует, что решение общего собрания может быть оспорено лицом, которому принадлежит право собственности на помещения в таком доме в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы, если голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как усматривается из представленных документов, общая площадь жилых помещений, и имеющих право участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений жилого дома составляет 76876,60 кв. м.

Истцы Калипа Сергей Сергеевич, Киреева Елена Николаевна, Кашинов фио, фио приняли участие в собрании и их голоса учтены при расчёте кворума.

Между тем, учитывая, что истцам фио, Афанасьевна Анна Сергеевна, фио, Жуган Алексей Павлович, Ромашкина Арина Сергеевна, фио объекты были переданы после проведенного собрания, в связи с чем суд приходит к выводу, что права истцов указанным решением не нарушены.

Соответственно доводы истцов о том, что собственников квартир, которым до голосования квартиры не были переданы по акту приемки-передачи, лишили права на участие в общем собрании собственников, суд не может признать состоятельным.

Согласно статье 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу названных положений закона с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. При этом собственником станет именно лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.

Несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшие еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 10, пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Соответственно, доводы истцов о том, что квартиры, не проданные застройщиком третьим лицам, были оформлены на ПАО «Группа компании ПИК» в октябре т.е. после окончания общего собрания собственников, суд не может признать состоятельным.

При этом, суд обращает внимание, что полагая, что имеются основания для изменения принятых на собрании решений, истцы, как собственники помещений в многоквартирном доме, вправе инициировать в установленном порядке проведение нового собрания по вышеуказанным вопросам.

Кроме того, каждый собственник, присоединившийся к иску вправе оспаривать только своё волеизъявление и не вправе оспаривать голосование собственников, которое им не принадлежат, либо не принадлежало на момент окончания собрания.

Доводы о том, что Застройщик намеренно не передавал помещения по Актам приёма передачи до окончания проведения собрания ничем не подтвержден.

Таким образом, учитывая, что решение общего собрания, оформленное протоколом 1\2020 от 05.10.2020 г., принято в установленном законом порядке в пределах компетенции общего собрания собственников, при наличии необходимого кворума и верном подсчете голосов, причинение принятым решением убытков истцами не доказано, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Азаренковой Валерии Александровны, Копцевой Юлии Евгеньевны, Пучкова Дмитрия Сергеевича, Ленкевич Ирины Витальевны, Зыряновой Александры Анатольевны, Зырянова Дмитрия Евгеньевича, Носовой Татьяны Дмитриевны, Носова Якова Анатольевича, Ворошило Кирилла Владимировича, Корсакова Владимира Александровича, Логинова Кирилла Евгеньевича, Шафранского Евгения Юрьевича, Жугана Алексея Павловича, Ромашкиной Арины Сергеевны, Шафранской Елизаветы Александровны, Мартынова Александра Юрьевича, Царь Владимира Николаевича, Корнеева Самвела Валерьевича, Корсаковой Юлии Павловны, Шаваевой Марии Олеговны, Логинова Сергея Юрьевича, Логиновой Екатерины Андреевны, Александрович марка автомобиля Александровны, Никитина Алексея Анатольевича, Орловой Марины Александровны, Рыбчинского Александра Николаевича, Киреевой Елены Николаевны, Сурикова Бориса Евгеньевича, Калипу Сергея Сергеевича, Афанасьевой Анны Сергеевны, Винокуровой Елены Семеновны, Царь Ксении Анатольевны, Бартаговой Кристины Александровны, Куракина Юрия Леонидовича, Гаврина Дмитрия Сергеевича, Скакальского Андрея Вячеславовича, Скакальской Вероники Дмитриевны, Иваниной Анны Анатольевны, Баевской Натальи Анатольевны, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение тридцати дней со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Кирьянен Э.Д.