Мотивированное решение по делу № 02-6539/2019 от 04.10.2019

№ 2-6539/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2019 года город Москва

Суд в составе председательствующего судьи Савеловского районного суда г. Москвы Королевой С.Ю. при секретаре Холодаевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафоатова ******** к Бобоназарову ********, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бобоназаровой ********, Бобоназаровой ********, Бобоназаровой ********о признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указали, что объект спора представляет собой квартира по адресу: ********. которая была приобретена истцом у ответчика Бобоназарова З.Х. по договору купли-продажи от 3 декабря 2018 года, о чем внесена соответствующая регистрационная запись. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи право пользования квартирой сохраняется за ответчиками, однако по мнению истца в силу закона они утратили право пользования квартирой ввиду перехода права собственности на квартиру к новому собственнику, в связи с чем истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности Хованская Н.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики не явились, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что объект спора представляет собой квартира по адресу: ********. которая была приобретена истцом у ответчика Бобоназарова З.Х. по договору купли-продажи от 3 декабря 2018 года, о чем внесена соответствующая регистрационная запись.

По утверждению истца в соответствии с п. 11 договора купли-продажи право пользования квартирой сохраняется за ответчиками, однако в силу закона они утратили право пользования квартирой ввиду перехода права собственности на квартиру к новому собственнику, в связи с чем истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно п. 11 договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрированы и проживают Бобоназаров ********, Бобоназарова ********, Бобоназарова ********, Бобоназарова ********, Мирзоев ********, Мирзоев ********, Мухабатов М.Р., Мухабатова А.Р., Мухабатова Т.Х., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей пункта 1 статьи 10 названного кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку обратное может нарушить интересы ответчика и его несовершеннолетних детей; условие о сохранении за ответчиками права пользования отражено в договоре купли-продажи, который истец подписал собственноручно, указанный п. договор недействительным или ничтожным не признавался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шафоатова ********к Бобоназарову ********, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бобоназаровой ********, Бобоназаровой ********, Бобоназаровой ********о признании утратившим право пользования - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королева С.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 06.12.2019 года.