Решение по делу № 2-1802/2019 ~ М-1664/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-1802/2019

УИД: 91RS0022-01-2019-002108-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года                                  г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре- П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску У.С.А. к ФИО6 Ф.Н.В., администрации <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

       УСТАНОВИЛ:

Истец У.С.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, находящуюся на 9-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> №, общей площадью 48,0 кв.м. В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора о долевом участии в строительстве от 25 июля 2010 года, заключенного между истцом и ответчиком; справки об оплате, акта приема – передачи квартиры (жилья) от 27 апреля 2014 года, у него возникло право для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право истец не может в виду уклонения ответчика от регистрации права собственности и отказа государственного регистратора, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истица представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 25 июля 2010 года между ФИО6 и У.С.А. заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, № в городе <адрес>.

В п. 1.3 договора указано, что объектом договора является однокомнатная квартира №, расположенная на 9 этаже выше указанного многоквартирного дома, общей площадью 48,0 кв.м.

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляет 287 040 гривен.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 72 от 20 июля 2010 года истец оплатил ФИО6 полную стоимость квартиры.

Указанное обстоятельство также подтверждается и данными справки ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о полном погашении стоимости квартиры.

По акту приема-передачи от 27 апреля 2014 года ФИО6 передало У.С.А., а последний принял, в собственность 1-но комнатную квартиру №, общей площадью 48,0 кв.м.    находящуюся на 9-м этаже дома № по ул. <адрес> в <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлена однокомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, расположенная на 9 этаже, площадью 45,8 кв.м. и указанной квартире присвоен кадастровый №.

17 марта 2008 года между ФЛП Ф.Н.В. и <адрес> городским советом заключен договор аренды земельного участка площадью 0,7000 га, расположенного в <адрес>, по ул. <адрес>, (район <адрес>) для строительства многоквартирного жилого дома. Срок договора - до 22.02.2017 года.

Согласно материалам дела, инспекцией ГАСК в АР Крым 20 августа 2009 года ФЛП Ф.Н.В. выдано разрешение № 1371 на строительство девятиэтажных жилых домов по ул. <адрес> в <адрес>.

29.12.2010 г. выдан сертификат соответствия № КР 000951 на «Строительство десятиэтажного 90-квартирного жилого дома по ул. <адрес>, № в <адрес>, АР Крым», подтверждающий готовность объекта к эксплуатации.

17 октября 2008 года между ФЛП Ф.Н.В. и    ФИО6 заключен    договор паевого участия в строительстве, согласно условиям которого участники договора на основе объединения паевых вкладов, без образования юридического лица обязуются совместно действовать для достижения общей цели: получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию девятиэтажного многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, ул. <адрес>.

20 января 2009 года и 10 сентября 2013 года к выше указанному договору заключены дополнительные соглашения, согласно которых ФИО6 как пайщику выделены доли в виде жилых помещений по 38 шт., в том числе квартира № выше указанного дома.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии с нормами ст. 331, ч. 1 ст. 334 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и тому подобное) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятия недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т. п., которые были. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Необходимый для этого сертификат соответствия согласно требованиям Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» генподрядчиком был получен.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 8 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования У.С.А. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, № квартира №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, помещение ему фактически передано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за У.С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, общей площадью 45,8 кв.м. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                (подпись)            О.А. Микитюк

Копия верна: судья-                         секретарь-