Определение по делу № 2-347/2012 ~ М-254/2012 от 07.03.2012

Дело № 2-347/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 марта 2012 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М.С.,

с участием истца Мирошниченко Ф.Х., ее представителя Кирпиковой Н.С.,

ответчиков Веденеева И.В. и Вяжанского А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя истца Кирпиковой Н.С. об утверждении мирового соглашения по делу по иску Мирошниченко ФХ к Веденееву ИВ, Вяжанскому АС о переводе прав и обязанностей покупателя по договору

установил:

Мирошниченко Ф.Х. обратилась в суд с иском к Веденееву И.В. и Вяжанкому А.С. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, пояснив, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности квартира по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права в ЕГРП №. Собственником 1/2 доли указанной квартиры являлся ее брат Валинуров ФХ.

ДД.ММ.ГГГГ ею была получена телеграмма от Валинурова Ф.Х., отправленная им ДД.ММ.ГГГГ, в которой он выразил намерение продать свою долю в вышеуказанной квартире за 300 тыс. рублей. Предложение она приняла, о чем сообщила ответчику в телеграмме от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того сообщила об этом непосредственно Валинурову Ф.Х. и его риэлтору по телефону. ДД.ММ.ГГГГ повторно она направила в адрес Валинурова Ф.Х. телеграмму, где выразила согласие о приобретении доли в праве. Однако Валинуров Ф.Х. уклонился от получения данных телеграмм, игнорируя так же ее устные сообщения по телефону. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Березовский городской суд с иском к Валинурову Ф.Х. об обязании его заключить договор купли-продажи, однако в ходе производства по делу из Росреестра получена информация о том, что Валинуров Ф.Х. произвел отчуждение принадлежащей ему доли Веденееву И.В. и Вяжанскому А.С.

Просит: перевести с Веденеева И.В. и Вяжанского А.С. на нее права покупателя 1/4 доли (с каждого) в праве собственности в квартире по адресу: <адрес>, и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Кирпикова Н.С., заявила ходатайство об утверждении, заключенного между сторонами мирового соглашения, по условиям которого:

Вяжанский АС обязуется продать принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении в виде двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а Мирошниченко ФХ обязуется приобрести данную долю.

Веденеев ИВ обязуется продать принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении в виде двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а Мирошниченко ФХ обязуется приобрести данную долю.

Общая стоимость отчуждаемых долей составляет 315 тыс. рублей, которую Мирошниченко ФХ обязуется оплатить Вяжанскому АС и Веденееву ИВ.

Стороны обязуются заключить договор купли-продажи вышеуказанных долей и сдать его на государственную регистрацию в Росреестр по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Сторонам последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу предусмотренные ч.2., 3 ст. 173, абз. 5 ст.220, ст. 221, п.2 ч.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понятны.

Истец и ответчики ходатайство поддержали, просили утвердить мировое соглашение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела Мирошниченко Ф.Х. принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности квартира по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права в ЕГРП №. Сособственник 1/2 доли указанной квартиры Валинуровым Ф.Х. продал свою долю ответчикам Веденееву И.В. и Вяжанскому А.С. за 500 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, совершено в интересах обеих сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, возможным утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное Мирошниченко ФХ, Веденеевым ИВ, Вяжанским АС, по которому:

Вяжанский АС обязуется продать принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении в виде двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а Мирошниченко ФХ обязуется приобрести данную долю.

Веденеев ИВ обязуется продать принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении в виде двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а Мирошниченко ФХ обязуется приобрести данную долю.

Общая стоимость отчуждаемых долей составляет 315 тыс. рублей, которую ФИО4 обязуется оплатить Вяжанскому АС и Веденееву ИВ.

Стороны обязуются заключить договор купли-продажи вышеуказанных долей и сдать его на государственную регистрацию в Росреестр по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по делу по иску Мирошниченко ФХ к Веденееву ИВ, Вяжанскому АС о переводе прав и обязанностей покупателя по договору - прекратить.

Определение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей частной жалобы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья. Копия верна. Судья: Ж.В. Романова