Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2022 ~ М-36/2022 от 12.01.2022

2-411/2022                                                              25RS0035-01-2022-000052-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2022 года                                                                г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Лакосник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссаровой Татьяны Никитичны, Комиссаровой Натальи Александровны к администрации городского округа Большой Камень о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комиссарова Т.Н., Комиссарова Н.А. обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания истцами произведены работы по переустройству и перепланировке указанной квартиры. Согласно акту экспертизы произведенные работы не представляют собой угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истцы просили суд принять решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Грищенко В.П. на иске настаивал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика – администрации городского округа Большой Камень в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Статьей 25 ЖК РФ установлено, что перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы Комиссарова Т.Н. и Комиссарова Н.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцами произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры, однако с заявлением о разрешении перепланировки они в администрацию городского округа Большой Камень не обращались.

Перепланировка и переустройство жилого помещения заключается в выполнении следующих работ: между помещением № 3 (ванная) и помещением № 2 (туалет) демонтирована ненесущая кирпичная перегородка длиной 1,57 м., в ненесущей кирпичной перегородке между помещениями №№ 3,5 (ванная, жилая) и помещением № 4 (кухня) заделаны два дверных проема размером 0,7 м. х 2,0 м., в результате чего площадь объединенного помещения санузла (после перепланировки помещения № 2) составила 3,2 кв.м; вход в помещение санузла осуществляется из помещения № 1 (коридор) через существующий дверной проем; в помещении № 5 (жилая комната) произведен демонтаж внутренних ненесущих перегородок шкафа (помещение № 7) длиной 1,12 м.; в помещении № 5 возведена перегородка с дверным проемом 0,8 х 2,0 длиной 3, 94 м.; вход в помещение № 5 после перепланировки осуществляется из помещения № 1 (коридор); в результате демонтажа участка ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты и кухни устроен проем размером 0,9 х 2,0 м.; между помещением № 6 (жилая) и помещением № 5 (жилая) заделан дверной проем размером 0,8 х 2,0 м. с устройством нового проема между помещением № 6 и помещением № 5 размером 0,8 х 2,0 м.; с целью обеспечения гидро- шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещении санузла из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола..

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Стороной истца представлен акт № 242/10 экспертизы, проведенной ООО «Приморский экспертно-правовой центр» 02.11.2021.

Согласно указанному акту, выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переустройство исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Суд признает вышеуказанный акт экспертизы допустимым доказательством, поскольку оно мотивировано, составлено с учетом осмотра помещений квартиры истцов специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в квартире истцов не повлияла и в дальнейшем не повлечет за собой уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции квартиры, не угрожает безопасности нахождения людей в жилом помещении, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

То обстоятельство, что истицами не было получено разрешение на проведение перепланировки, само по себе не может служить основанием к отказу в иске, поскольку ч. 4 ст. 29 ЖК РФ допускает возможность сохранения жилого помещения при самовольной перепланировке при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ для сохранения помещения в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Комиссаровой Татьяны Никитичны, Комиссаровой Натальи Александровны к администрации городского округа Большой Камень о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения – 04.03.2022. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 05.03.2022 по 05.04.2022 включительно.

Судья                                                                   Е.А. Косцюкевич