Решение от 11.05.2016 по делу № 02-0166/2016 от 31.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре Заикиной О.В.,

с участием представителя истца Дерова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2016 по иску Марковина Ф.А. к ООО «Агентство недвижимости «Оружейная Слобода» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Марковин Ф.А. обратился в суд иском к ООО «АН «Оружейная Слобода» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры.

В обоснование своего иска Марковин Ф.А. указал, что 21 апреля 2015 года, между Марковиным Ф.А. и ООО «АН «Оружейная слобода» в лице Генерального директора Лесина П.Б. был заключен Договор № 1 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа в установленном законом порядке он прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии за № 77-77/009-77/009/285/2015 от 07 июля 2015 года.

Согласно п.1.5 указанного Договора была определена стоимость указанной квартиры в *** рублей.

Согласно п.2.4 указанного Договора наниматель имеет преимущество перед другими лицами приобрести квартиру в собственность путем выкупа вместе с внутренним оборудованием.

В дальнейшем между сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному Договору, в котором стороны определили возможность арендодателя по истечении двух месяцев аренды выкупить у арендодателя квартиру по выкупной цене *** рублей.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ООО «АН «Оружейная Слобода» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлялся по известному юридическому и фактическому адресам, ранее в судебном заседании представитель ответчика поясняла, что договоренность о продаже квартиры действительно была достигнута с истцом, однако обсуждались порядок и условия выкупа квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца Дёрова М.В., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из смысла указанных норм закона следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора и цена. А также согласно абз. 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 21 апреля 2015 года, между Марковиным Ф.А. и ООО «АН «Оружейная слобода» в лице Генерального директора Лесина П.Б. был заключен Договор № 1 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г***, с правом выкупа. В установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии за № 77-77/009-77/009/285/2015 от 07 июля 2015 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2015 года.

Согласно п.1.5 указанного Договора была определена стоимость указанной квартиры в *** рублей.

Согласно п.2.4 указанного Договора наниматель имеет преимущество перед другими лицами приобрести квартиру в собственность путем выкупа вместе с внутренним оборудованием.

22 апреля 2015 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному Договору, в котором стороны определили возможность арендодателя по истечении двух месяцев аренды выкупить у арендодателя квартиру по выкупной цене *** рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку условиями дополнительного соглашения к договору прямо предусмотрено право нанимателя выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру, по состоянию на 25.11.2015 г. задолженность у Марковина Ф.А. перед ответчиком отсутствует, установленные договором два месяца аренды истекли, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марковина Ф.А. к ООО «Агентство недвижимости «Оружейная Слобода» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Обязать ООО «Агентство недвижимости «Оружейная Слобода» заключить с Марковиным Феликсом Александровичем договор купли-продажи квартиры по адресу: *** на условиях, определенных в дополнительном соглашении от 22 апреля 2016 года к Договору № 1 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа от 21 апреля 2015 года по цене *** рублей.

Решение ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░