Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2018 ~ М-2147/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-1630/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 г. Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Панковой С.В.

при секретаре Корнюшка Е.В.,

с участием представителя Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск Томской области Тур Е.Г.,

прокурора ЗАТО г. Северск Дамаскиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск Томской области к Смолиной С.Н. о расторжении договора социального найма, выселении,

установил:

Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск (далее УЖКХТиС Администрации ЗАТО Северск) обратилось в суд с указанным иском к Смолиной С.Н., в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения - квартиры № ** по [адрес], общей площадью 42,40 кв.м состоящей из двух комнат, в связи с невнесением нанимателем и членами семьи нанимателя платы за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2016 года; выселить последнюю из благоустроенного изолированного жилого помещения в виде двух комнат, общей площадью 42,40 кв.м в квартире № ** по [адрес] с предоставлением помещения в виде жилого помещения-комнаты по [адрес], размер которой 13 кв.м, что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В обоснование требований указала, что жилое помещение по [адрес], находится в муниципальной собственности, нанимателем которого по договору социального найма является Смолина С.Н., и которая находится на регистрационном учете в указанной квартире с 22.12.1970. Согласно данным АО «ЕРКЦ» с февраля 2016 года по настоящее время ответчик нарушает условия договора социального найма, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На 11 июля 2018 года задолженность составляет 84 124 рубля 17 копеек, период неоплаты составляет более шести месяцев. 08.08.2018 ответчику было направлено предупреждение № ** о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и о возможном выселении из занимаемого по договору помещения, однако ответчиком предупреждение получено не было. В связи с заявленными требованиями о выселении УЖКХТиС Администрации ЗАТО Северск предоставляет жилое помещение в виде комнаты по [адрес], общей площадью 13,00 кв.м, что соответствует санитарным и техническим нормам, и площади общежития.

Представитель истца УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск Тур Е.Г., действующая на основании доверенности № ** от 24.10.2018 (л.д. 35) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что ответчик длительное время не оплачивала коммунальные услуги, а частичные оплаты, произведенные ответчиком, не прервали шести месячный срок задолженности.

Ответчик Смолина С.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Дамаскиной Ю.В., полагавшей, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в силу статьи 90 ЖК РФ, могут быть наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что по договору социального найма жилого помещения № ** от 03.02.2009 Смолиной С.Н. предоставлена квартира по [адрес], в которой зарегистрирована Смолина С.Н. – с 22.12.1970, что подтверждается справкой АО «ЕРКЦ» № ** от 11.07.2018 (л.д. 6), договором социального найма жилого помещения № ** от 03.02.2009 (л.д. 18-19).

В силу пп. «г» п. 11 указанного договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно сводному отчету по лицевому счету за период с февраля 2016 года по июнь 2018 года, коммунальные платежи не уплачивались, плата за жилое помещение не производилась, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 11.07.2018 в размере 84 124 рубля 17 копеек (л.д. 7-13).

В судебном заседании установлено, что 08.08.2018 Смолиной С.Н. было направлено предупреждение № ** о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и о возможном выселении из занимаемого по договору помещения (л.д. 14), однако ответчиком предупреждение получено не было (л.д. 15-16).

Как следует из акта обследования жилого помещения по [адрес] от 06.11.2018, жилое помещение соответствует санитарным и техническим требованиям, квартира пригодна для проживания, требуется ремонт в квартире (л.д. 20).

В судебном заседании установлено, что ответчиком Смолиной С.Н. была произведена оплата коммунальных платежей за период с июня 2018 года по ноябрь 2018 года в размере 67242 руб. 01 коп., долг на конец ноября 2018 года составил 34194 руб. 02 коп., что подтверждается чеками-ордерами (л.д. 42-44, 47-48), оборотно-сальдовой ведомостью (л.д. 52).

Кроме того, как следует из соглашения для оформления субсидии от 28.11.2018, Смолина С.Н. обязалась погасить задолженность за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, возникшие за 8 месяцев в сумме 30702 руб. 18 коп. в соответствии с графиком по 4000 руб. + сумма начисления, начиная с 20.12.2018 по 20.05.2019 (л.д. 41).

Данные доказательства опровергают довод истца о том, что оплата за коммунальные платежи не производилась ответчиком на момент обращения с иском более шести месяцев.

Кроме того, выселение ответчика в связи с неисполнением обязательств по договору найма возможно только после ее предупреждения о последствиях неисполнения такого предупреждения и о возможности выселения.

Истцом не представлено доказательств надлежащего направления ответчику Смолиной С.Н. и получения ею предупреждения для исполнения требований по погашению образовавшейся задолженности. Представленное в материалы дела истцом предупреждение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение, не было получено ответчиком.

Таким образом, неоплата жилищно-коммунальных услуг не может являться безусловным основанием для признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением, так как истец не лишен возможности взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам с ответчика в судебном порядке. Причину образования задолженности у ответчика истец не выяснял.

Оценив представленные доказательства, с учетом, того что в настоящее время ответчик производит плату за потребленные коммунальные услуги как в размере текущих платежей, так и в погашение задолженности, суд полагает, что расторжение договора социального найма, выселение ответчика из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение является преждевременным и необоснованным, и достаточные основания для удовлетворения данных исковых требований отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

При этом суд считает необходимым предупредить Смолину С.Н., что в случае не внесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, она может быть выселена с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск Томской области к Смолиной С.Н. о расторжении договора социального найма, выселении, отказать.

Предупредить Смолину С.Н. о том, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, она может быть выселена с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий С.В. Панкова