Решение от 14.06.2018 по делу № 33-44191/2018 от 09.10.2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от дата по делу N телефон

Судья: фио

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,

судей Анашкина А.А., Фурс Е.Н.,

с участием прокурора Артамоновой О.Н.,

при секретаре Круглянской А.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика (по первоначальному иску) фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к фио, фио о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности, выселении удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенного между  фио и  фио.

Обязать ответчиков фио, фио передать спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в соответствии с актом передачи от дата.

Взыскать  с фио задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам  в размере сумма, судебные расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма,

Выселить ответчиков фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований фио к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании исполнять договор найма жилого помещения отказать,

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения, обязать ответчиков передать жилое помещение в соответствии с актом передачи от дата, выселить их из квартиры, взыскать с фио задолженность по арендной плате в размере сумма, по коммунальным платежам – сумма, компенсацию морального вреда – сумма, судебные расходы на оформление доверенности – сумма, расходы по оплате государственной пошлины – сумма, расходы на оплату услуг представителя – сумма.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. дата между ним и фио был заключен договор найма указанного жилого помещения. Согласно договору найма он предоставил фио и члену его семьи фио во временное владение и пользование жилое помещение сроком до дата (с учетом дополнительных соглашений). Ответчики нарушили условия договора найма в части внесения ежемесячных платежей за жилое помещение, перестали оплачивать коммунальные платежи, при этом продолжают проживать в спорном жилом помещении.

фио обратился в суд с иском к наименование организации о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании исполнять требования п.1.1 договора найма жилого помещения от дата.

Требования мотивированы тем, что дата наименование организации без предварительного уведомления заменил замки в жилом помещении, пытался выселить их с супругой, дубликата ключей не предоставил.

Определением Догоромиловского районного суда адрес от дата настоящие гражданские дела объединены в одно производство.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного в своей апелляционной жалобе просит ответчик (по первоначальному иску) фио, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права.

Истец (по первоначальному иску) наименование организации и его представитель по доверенности фио в заседании коллегии полагали решение суда законным и обоснованным.

Прокурор Артамонова О.Н. дала заключение о законности и обоснованности принятого решения.

Ответчики (по первоначальному иску) фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены судом первой инстанции, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждается, что наименование организации является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве на жилище №1159141 от дата.

дата между сторонами был заключен договор найма жилого помещения жилого помещения, по которому наименование организации предоставил фио во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п.3.1 указанного договора с фио в жилом помещении будет проживать жена фио

дата между наименование организации и фио было заключено  соглашение №2 о пролонгации договора найма с указанием срока действия до дата.

дата договор найма был перезаключен с указанием срока действия до дата, а дата действие договора продлено до дата.

фио нарушил условия договора найма в части внесения ежемесячных платежей за наем жилого помещение, не оплачивал коммунальные платежи.

дата фио получил от наименование организации акт о расторжении договора найма жилого помещения, фио обязался оплатить задолженность по договору и задолженность по коммунальным платежам. Однако никаких действий по обязательствам не исполнил.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Удовлетворяя исковые требования наименование организации и отказывая в удовлетворении иска фио, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что наименование организации представил совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что он предоставил фио и фио жилое помещение во владение и пользование на условиях, предусмотренных договором найма, а фио как сторона договора не исполнил свои обязательства по внесению платы за наем, в связи с чем расторг договор найма с возложением обязанности по передаче помещения в надлежащем состоянии и выселением фио и фио из квартиры, а также взыскал задолженность по арендным платежам в размере сумма и коммунальным услугам – сумма.

Судебные расходы распределены между сторонами на основании ст.ст.88, 98, 100 ГПК РФ.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Довод жалобы фио о том, что плата за наем была внесена до дата, на правильность принятого решения не влияет, поскольку основанием для расторжения договора найма явилось невнесение платы за дата, дата, то есть за иной период.

Ссылки на отказ наименование организации от получения денежных средств ничем объективно не подтверждены, запрос на банковские реквизиты направлен в период нахождения дела в суде, потому данные доводы судебной коллегией во внимание не принимаются.

Что касается доводов о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, то в материалах дела представлен акт от дата, составленный наименование организации, о расторжении договора в связи с задержкой арендных платежей, долгом по электроэнергии и водоснабжению, не обеспечением допуска в квартиру, нарушением правил поведения в многоквартирном доме, в свою очередь, в этот же день фио написал расписку, в которой принял на себя обязательства по погашению образовавшейся задолженности на день расторжения договора.

Вопреки доводам жалобы, по условиям договора обязанность по внесению платы за электроэнергию, водоснабжение, услуги интернет-провайдера возложена на нанимателя фио

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, объема доказательной базы по данному делу, количества судебных заседаний, с фио в пользу наименование организации надлежит взыскать расходы на услуги представителя, понесенные в связи с ведением дела в апелляционной инстанции, в разумных пределах в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: