Решение по делу № 2-265/2016 от 02.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е            

                Именем Российской Федерации        

28 июня 2016 года                                с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи Петровой С.Д.

с участием представителя истца Карпенко ФИО11 – Панова ФИО12, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре – Богруновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко ФИО13 к Муниципальному образованию «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района о признании права собственности на жилой дом,

                 У С Т А Н О В И Л:

Карпенко Г.В. обратился суд с иском к Муниципальному образованию «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района о признании права собственности на жилой <адрес> в д<адрес>, <адрес>. Требования мотивируя тем, что 10.05.1999 года он, будучи в браке с ФИО5, за счет собственных средств приобрел у ФИО6 жилой дом по адресу д<адрес> <адрес>. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, сделка была совершен путем приема покупателем объекта недвижимости и передачи за него продавцу денежных средств, передача денежных средств была подтверждена составлением покупателем расписки о получении денежных средств. Сделка в регистрационных органах зарегистрирована не была. После приобретения дома Карпенко с семьей стал проживать в указанном жилом доме, за счет собственных средств осуществлять текущий ремонт, заботиться о его сохранности. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится. Земельный участок, на котором расположен дом, будет предоставлен ему в преимущественном порядке, после регистриции права собственности на дом. Спорный жилой дом, согласно технического паспорта, является двухкомнатным, одноэтажным, жилым деревянным домом, площадью <данные изъяты> кв.м. Его стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. Просит суд признать право собственности на спорный жилой дом за ним, с целью последующей регистрации в регистрационных органах.

В судебном заседании представитель истца Карпенко Г.В. – Панов И.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

Третье лицо Карпенко С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению, просит зарегистрировать право собственности на жилой дом за супругом.

Представитель ответчика Муниципального образования «Ирбейский район» в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации Верхнеуринского сельсовета, представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, представителей третьих лиц и третьего лица Карпенко С.В.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Карпенко Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истец Карпенко Г.В. 10.05.1999 года, будучи в браке с Карпенко С.В., за счет собственных средств приобрел у ФИО6 жилой дом по адресу <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, сделка была совершена путем приема покупателем объекта недвижимости и передачи за него продавцу денежных средств, передача денежных средств была подтверждена составлением покупателем расписки о получении денежных средств, которая имеется в материалах дела. Сделка в регистрационных органах зарегистрирована не была.

С момента приобретения дома, он находился в пользовании и распоряжении истца и его семьи, в течение более 15 лет и открыто и непрерывно им пользуются, за счет собственных средств осуществляют текущий ремонт, заботятся о его сохранности.

Как установлено в судебном заседании спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Карпенко Г.В. правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не имеет.

Согласно технического паспорта спорное строение является одноэтажным двухкомнатным жилым бревенчатым домом, общей площадью <адрес> кв.м. Нарушений строительных норм и правил не имеется. Дом расположен по адресу <адрес> <адрес>. Инвентаризационная стоимость дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет, согласно технического паспорта – <данные изъяты> руб.

Факт приобретения Карпенко Г.В. спорного жилого дома у ФИО6, который своими силами его построил, а также факт проживания в нем членов семьи истца более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8

Подтверждается это и справками из администрации Верхнеуринского сельсовета, районного муниципального архива, Ирбейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, выпиской из реестра муниципального имущества, а также копией технического паспорта жилого помещения.

Спорный жилой дом в муниципальной собственности не значится. Согласно сведений Росрегистрации и Ирбейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано.

Спора по границам земельного участка, занятого спорным домом, нет.

В настоящее время истцу Карпенко Г.В. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования Карпенко Г.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карпенко ФИО14 - удовлетворить.

Признать право собственности на одноэтажный двухкомнатный жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> за Карпенко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд, со дня составления мотивированного решения – 04.07.2016 года.

Председательствующий С.Д. Петрова