Решение по делу № 2-456/2021 (2-2615/2020;) ~ М-2433/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-456/2021

УИД: 91RS0022-01-2020-003698-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.А., К.С.В. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.И.И., К.И.И., К.У.И. к администрации <адрес> Республики Крым, К.А.П., К.П.А. об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, третьи лица: ГУП РК «Крым БТИ», МКУ «Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> Республики Крым»,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать квартиру № общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - жилым домом; прекратить право общей долевой собственности на указанную квартиру и признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что фактически квартира представляет собой одноэтажный отдельно стоящий жилой дом, который имеет отдельный выход, автономные инженерные коммуникации, иных квартир в доме не имеется.

В судебное заседание представитель истцов представил в судебное заседание ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в е отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> и отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав в администрации <адрес> представили суду письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

К.А.П. и К.П.А. также представили суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и против удовлетворения иска не возражали.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи с использовани6ем средств материнского капитала от 27.11 2019 года К.И.А., К.С.В. и несовершеннолетние К.И.И., К.И.И., К.У.И. являются собственниками квартиры № общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №) (л.д.9-11).

Согласно данным инвентарного дела на жилой <адрес> в <адрес>, последний состоит из жилого дома литер «А» и литер «Б», сараев литер З и Г, душа Д, уборной О, заборов № и № и ворот № (л.д.81-90). Литер «А» является отдельно стоящим строением и квартира № расположена в литер «А», что также подтверждается данными схематического плана участка и строений и экспликации внутренних помещений (л.д.83,90).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 590 кв.м.

Согласно заключения    судебной строительно-технической экспертизы № 509-СТЭ-2021 квартира № расположенная по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальному жилому дому (л.д.111-122).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 2 ст. 49).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы российского законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Из представленных в материалы дела документов и инвентарного дела усматривается, что названный дом является единым целым, имеется общий соединенный фундамент, общая объединенная крыша, общие четыре стены, не имеет иных квартир.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1).

Учитывая, заключения эксперта, отсутствие возражений со стороны сособственников <адрес>, а также возражений со стороны администрации <адрес> против изменения статуса квартиры, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕРГН.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №) - индивидуальным жилым домом.

Признать за К.И.А., К.С.В., К.И.И., К.И.И., К.У.И. право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности К.И.А., К.С.В. К.И.И., К.И.И., К.У.И. на выше указанную квартиру (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      О.А. Микитюк