Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2430/2014 ~ М-730/2014 от 13.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.

при секретаре судебного заседания Пароваткине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2430/14 по иску Зязева А. Г., Зязевой И. В. к ЗАО «<...>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Зязев А.Г., Зязева И.В. обратились в суд с иском, которым просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру <адрес>. В обоснование требований в заявлении указывают, что <дата> между ними и ответчиком был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым они финансировал строительство указанной квартиры. Строительство осуществлялось на земельном участке, выделенном ЗАО «<...>» для строительства многоэтажного жилого дома. В настоящее время строительство дома закончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено <дата>, но квартира в собственность истцу не передана по тем основаниям, что разрешение на строительство дома было получено ответчиком в <дата> взамен старого, в связи со сменой застройщика и переоформлением договора аренды земельного участка. <дата> вступил в силу ФЗ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (п.1, ст.1). В соответствии со ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом)" многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Истец заключил свой договор с ответчиком до принятия вышеуказанного федерального закона в соответствии с ГК РФ и ФЗ от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», где государственной регистрации договора не требовалось. В соответствии с п.2 ст. 27 ФЗ № 214-ФЗ действия ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ. Полагает, что в данной ситуации возникла коллизия норм ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ. Регистрационная палата не может оформить право собственности на основании старых договоров, т.к. с принятием ФЗ № 214-ФЗ внесены изменения и в ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где основанием для регистрации право собственности на вновь созданный объект является зарегистрированный в установленном порядке договор участия в долевом строительстве и подписанный в соответствии акт приема-передачи квартиры. Свои обязательства по договору они исполнил в полном объеме. Дом принят в эксплуатацию; квартира передана в их пользование, но до настоящего времени они не имеют возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру.

В настоящее судебное заседание Зязев А.Г., Зязева И.В. не явились, извещены.

Ответчик: представитель ЗАО «<...>» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил заявление, в котором иск Зязева А.Г., Зязевой И.В. признал (л.д.31).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом, заявленные Зязевым А.Г., Зязевой И.В. исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, а также в связи с освобождением истцов от уплаты госпошлины по иску в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ, пошлину в доход государства следует взыскать с ответчика, размер которой, исходя из стоимости спорной квартиры по договору (<...>.), составит <...>.

Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 39,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зязева А. Г., Зязевой И. В. удовлетворить.

Признать за Зязевым А. Г., Зязевой И. В. право собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «<...>» пошлину в доход государства в размере <...>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья