Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2012 ~ М-2156/2012 от 08.11.2012

Дело № 2-1984/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

при секретаре Козиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Вячеслава Сергеевича к Территориальному управлению Росимущества в Мурманской области, Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жуланов М.Е., действующий в интересах Кузнецова В.С., обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Мурманской области, Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

В обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что согласно договору дарения от 06.04.1993 года ФИО1 подарил принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу ФИО2

При составлении завещания 14.10.2002 года ФИО2 завещала данную квартиру Кузнецову В.С.

16.09.2003 года ФИО2 скончалась, после её смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ***

На основании решения суда Кузнецову В.С. восстановлен срок для принятия наследства, также решением суда он признан судом принявшим указанное наследство.

В дальнейшем истец обратился к нотариусу с целью оформления наследственных прав, в чем нотариусом ему отказано в связи с отсутствием справки Североморского филиала ГУПТИ МО о технической характеристике и инвентаризационной стоимости объекта недвижимости на момент смерти наследодателя.

В выдаче справки в ГУПТИ Кузнецову В.С. также было отказано ввиду отсутствия регистрации договора в соответствующем органе ГУПТИ.

Ссылаясь на положения ст.ст.239, 256, 257 ГК РСФСР полагал, что Герасимова А.А., несмотря на отсутствие регистрации договора дарения в ГУПТИ, являлась полноправным собственником указанной квартиры, поскольку у неё право собственности на жилое помещение возникло с момента нотариального удостоверения вышеуказанного договора, т.е. с 06.04.1993 года.

Привел довод о том, что установить местонахождение дарителя жилого помещения – ФИО1 в настоящее время невозможно.

Поскольку отсутствие у истца надлежащим образом зарегистрированного права собственности на объект (квартиру) препятствует распоряжению им, просил признать за Кузнецовым В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в порядке наследования.

Истец в судебное заседание не явился, суд рассматривает дело в его отсутствие с учетом положений ст. 48 ГПК РФ – с участием представителя истца.

Ответчик – Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве на иск возражений на иск не представил, указав, что документы в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти Герасимовой Аси Алексеевны, от нотариуса в Территориальное управление не поступали. В собственность Российской Федерации имущество не поступало, в связи с чем Территориальное управление как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца и не является ответчиком по данному делу.

Ответчик – Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск в судебное заседание представителя не направил. В письменном отзыве на иск указал, что квартира по адресу: *** в реестре муниципального имущества ЗАТО г.Североморск не значится. На основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 01.01.1992 года передана в собственность ФИО3

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) - в лице Североморского межрайонного отдела, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на иск не представил.

Третье лицо – нотариус нотариального округа ЗАТО г.Североморск Мурманской области Ефимова Т.В. в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве не возражала против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1282/2012, копию наследственного дела № *** к имуществу умершей ФИО2 суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно договору дарения от 06.04.1993 года, нотариально удостоверенному, гр. ФИО1 подарил принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу ***, ФИО2

Согласно условиям договора дарения, настоящий договор подлежит государственной регистрации в БТИ г.Североморска в соответствии со ст.239 ГК РСФСР (л.д.7).

В установленном законом порядке государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру Герасимова А.А. не произвела.

При составлении завещания 14.10.2002 года ФИО2 составила завещание, удостоверенное нотариусом Ефимовой Г.И., согласно которому наследодатель завещала вышеуказанную квартиру Кузнецову В.С. (л.д.6).

16.09.2003 года ФИО2 скончалась (л.д.10), после её смерти открылось наследственное имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***

Решением Североморского городского суда от 30.08.2012 года Кузнецову В.С. восстановлен срок для принятия наследства по завещанию после смерти его бабушки ФИО2 Кузнецов В.С. признан принявшим наследство после её смерти в виде квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д.8-9).

Согласно ст.6 Федерального закона РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998 года, была зарегистрирована (учтена) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

До принятия названного закона и до момента создания на территории Мурманской области органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (июль 1998 года) правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали регистрации (учету) в органах БТИ (ГУПТИ).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав собственности на спорную квартиру (л.д.11).

Таким образом, судом установлено, что при жизни (а именно – 06.04.1993 года) ФИО2 изъявила желание в установленном законом порядке принять в дар объект недвижимости, для чего заключила договора дарения с ФИО1

При этом ФИО2 указанный договор в БТИ (ГУПТИ) для государственной регистрации права на недвижимое имущество не предъявила, соответственно, на момент её смерти в установленном порядке объект недвижимости в её собственность не перешел.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.п. 1, 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, в связи со смертью ФИО2 т.е. по независящим от неё причинам, вопрос о переходе праве собственности не был разрешен (при этом суд учитывает, что сроков давности для регистрации права собственности ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ и ст.167 ГК РФ не устанавливают).

Оценив исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что договор от 06.04.1993 года содержит все существенные условия договора дарения недвижимости, принимает во внимание, что ФИО1 сделку не оспаривал, до настоящего времени договор дарения не расторгнут, прав на указанную квартиру ФИО1 не заявил. Кроме того, суд учитывает, что ФИО2 была зарегистрирована в квартире с 23.04.1993 года и до момента смерти, что свидетельствует о том, что имущество было ей передано, она квартиру приняла и добросовестно пользовалась им до момента своей смерти.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, а также волеизъявление умершей, выраженное при жизни, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в порядке наследования.

Кузнецов В.С. является единственным наследником по завещанию после смерти своей бабушки – ФИО2 Решением Североморского городского суда от 30.08.2012 года, вступившим в законную силу 05.10.2012 года, Кузнецову В.С. восстановлен срок для принятия наследства и он признан принявшим наследство в виде спорной квартиры.

На основании вышеизложенного, суд признает за Кузнецовым В.С. право собственности на указанную в иске квартиру и принимает решение о регистрации права собственности Кузнецова В.С. на указанное жилое помещение.

Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Вячеслава Сергеевича - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Вячеславом Сергеевичем право собственности на квартиру *** в порядке наследования по завещанию.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Т.В.Роговая

СПРАВКА: решение не обжаловалось.