Решение по делу № 02-2876/2016 от 25.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Ванцове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2876/2016 по иску А.К.И. к Жилищно-строительному кооперативу «Первомайский» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру *** в доме *** в *** мотивируя заявленные требования тем, что 15 февраля 2012 года он заключил с ЖСК «Первомайский» договор № 1М-18-021 о вступлении в члены ЖСК, в целях приобретени***обственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может.

Истец А.К.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца А.К.И., Ж.И.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Жилищно-строительного кооператива «Первомайский», в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании судом установлено, что 15 февраля 2012 года между ЖСК «Первомайский» и А.К.И. был заключен договор № *** о вступлении в члены ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру, находящуюся по строительному адресу: *** общей площадью 34,4 кв.м. (в соответствии с дополнительным соглашением от 29.01.2013), при этом А.К.И. должен был оплатить паевый взнос в размере *** рублей (в соответствии с дополнительным соглашением от 29.01.2013), а ответчик обязался в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру истцу по акту приема-передачи.

Истец А.К.И. исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ЖСК «Первомайский», оплатив полную стоимость квартиры в размере *** руб. *** коп., что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от 04 февраля 2013 года.

23 июля 2012 года Обществу с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой» выдано разрешение на ввод объекта – девятиэтажного 63-х квартирного жилого дома № 18, расположенного по адресу: ***, в эксплуатацию.

16.08.2012 Администрацией поселения Рязановское в г. Москве была выдана Справка ООО «ГлавГрадоСтрой», об изменении адресов зданий в связи с изменением границ между субъектами РФ города Москвой и Московской области, жилому дому уточнился почтовый адрес на: ***

04 февраля 2013 года А.К.И. и ЖСК «Первомайский» подписан акт приема-передачи квартиры *** в жилом доме № ***, расположенном по адресу: ***, согласно которому кооператив передал, а пайщик принял указанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***

Как следует из технического паспортов жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *** это однокомнатная квартира, общая площадь составляет 34,4 кв.м., жилая площадь – 17,5 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец А.К.И.. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание. Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования А.К.И. к Жилищно-строительному кооперативу «Первомайский» о признании права собственности подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за А.К.И. право собственности на однокомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу: ***

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Д.И. Федотов