Решение по делу № 33-43046/2018 от 02.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания Давыдовой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности Р.И.Г., ответчиков Смоляковой Т.Н., Смолякова В.А., Смолякова Р.В., Смолякова В.В., действующего также в интересах несовершеннолетней Смоляковой В.В., представителя ответчиков по доверенности Г.П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-901/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Арбат-Сервис» к Смоляковой Тамаре Нодаровне, Смолякову Виктору Анатольевичу, Смолякову Роману Викторовичу, Смолякову Валентину Викторовичу, действующему также в интересах несовершеннолетней Смоляковой Валерии Валентиновне, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, компенсации судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Арбат-Сервис» к Смоляковой Тамаре Нодаровне, Смолякову Виктору Анатольевичу, Смолякову Роману Викторовичу, Смолякову Валентину Викторовичу, действующему также в интересах несовершеннолетней Смоляковой Валерии Валентиновне, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, компенсации судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с Смоляковой Тамары Нодаровны, Смолякова Виктора Анатольевича, Смолякова Романа Викторовича, Смолякова Валентина Викторовича, действующего также в интересах несовершеннолетней Смоляковой Валерии Валентиновны, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арбат-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2017 года по 31 января 2018 года в размере 133 718,82 руб., пени за период с 11 февраля 2017 года по 11 сентября 2017 года в размере 4056,04 руб., судебные расходы в размере 34 778,18 руб., а всего в размере 172 553,04 руб. (сто семьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят три рубля четыре копейки), то есть по 34510,60 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания Давыдовой К.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Арбат-Сервис» обратился в суд с иском к ответчикам Смоляковой Т.Н., Смолякову В.А., Смолякову Р.В., Смолякову В.В., действующему также в интересах несовершеннолетней Смоляковой В.В., о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2017 г. в размере 102 357,58 руб., пени за период с 11.02.2017 г. по 11.09.2017 г. в размере 4056,04 руб., компенсации судебных расходов в сумме 34 778,18 руб., из которых: 407,32 руб. – почтовые расходы, связанные с направлением ответчикам претензии, 4370,86 руб. – государственная пошлина, 30 000 руб. – оплата юридической помощи. В обоснование данных требований истец указывает, что ответчики являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на квартиру по адресу: *. Решением очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.12.2016 г. истец ООО «Арбат-Сервис» выбран управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, был утвержден договор управления, который заключался сроком на один год и его действие распространялось на отношения сторон, возникшие с 01.01.2017 г. 18.04.2017 г. Ответчикам для подписания был направлен договор управления с предложением его подписания, а также претензия от 10.03.2017 г. с требованием о погашении задолженности по оплате ЖКУ, однако договор ответчиками подписан не был, задолженность не погашена до настоящего времени, в связи с тем, что ответчики не согласны с решением общего собрания по избранию истца управляющей компанией данного дома наряду с некоторыми другими собственниками квартир, о чем неоднократно подавали жалобы, а также обращались в суды.

Уточнив требования в окончательной редакции, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере 133 718,82 руб., в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Определением суда от 12.02.2018 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Управа Таганского района г.Москвы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Арбат-Сервис» по доверенности Романцева И.Г. заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчики Смолякова Т.Н., Смоляков В.А., их представитель по доверенности Г.П.А., ответчики Смоляков Р.В., Смоляков В.В., действующий также в интересах несовершеннолетней Смоляковой В.В., иск не признали, возражали против его удовлетворения, оспаривали представленный истцом расчет задолженности.

Представитель третьего лица Управы Таганского района не явился, извещен о дне слушания дела своевременно надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Федеральным законом от 21.07.2014 года № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» на управляющие организации возложена обязанность получения лицензий.

На основании п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 года № 255-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 01.05.2015. После 01.05.2015 осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

В случае, если в срок до 01.04.2015 юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном ст. 197 ЖК РФ, обязан уведомить об этом собственников помещений в МКД, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. При этом юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые указаны в настоящей части и осуществляют предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо получили отказ в ее выдаче, надлежащим образом обязаны исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до наступления событий, указанных в части 3 статьи 200 ЖК РФ (п. 4 ст. 7 Закона № 225-ФЗ).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ООО «Арбат-Сервис» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: *, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, оформленного протоколом № 1-2016-16-2-2 от 05.12.2016 г., договора управления многоквартирным домом (по адресу: *) № 6-УЖФ от 20.04.2017 г., заключенного между истцом и Минобороны России, в соответствии с п. 9.1 которого указанный договор заключен сроком на 1 год и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 10.11.2017 г. квартира по адресу: *, находится в общей долевой собственности по 1/5 доле в праве ответчиков Смолякова Р.В., Смолякова В.А., Смоляковой В.В., Смолякова В.В., Смоляковой Т.Н. Финансовый лицевой счет открыт на имя Смолякова В.А. 03.08.2015. Ответчики Смоляков Р.В., Смоляков В.А., Смоляков В.В., Смолякова В.В., Смолякова Т.Н. в данной квартире зарегистрированы по месту жительства.

Истцом в адрес ответчиков направлялась оферта на заключение договора, договор управления многоквартирным домом, уведомление об ограничении предоставления услуг, претензия, а также квитанция на оплату ЖКХ.

Коммунальные услуги в спорный период предоставлялись ответчикам, нареканий и жалоб по данному вопросу в адрес истца как управляющей организации не поступало.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и у суда сомнений не вызывают.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчиков указывает, что истцом при расчете задолженности применены неверные тарифы, а также неучтены уже произведенные ответчиками оплаты оказанных услуг.

Оценив изложенные выше обстоятельства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к заключению об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данные требования законны, а их обоснованность нашла бесспорное подтверждение в ходе судебного заседания.

Доводы ответчиков о том, что ООО «Арбат-Сервис» незаконно выбрана управляющей организацией многоквартирного дома по Подколокольному пер., суд отклоняет как несостоятельные, поскольку объективных доказательств данных доводов в материалы дела не представлено, суд также отмечает то, что решение общего собрания многоквартирного дома, на основании которого функции управляющей организации переданы истцу, в судебном порядке не отменялось.

Доводы ответчиков о том, что они частично производили оплату иной организации, в частности ГУЖФ, не могут служить основанием для освобождения их от ответственности за неоплату надлежащему лицу, как совершенные в нарушение требований ст. 10 ГК РФ, поскольку ответчикам было известно об избрании в декабре 2016 года новой управляющей компании, ответчиками наряду с некоторыми другими собственниками данного дома велись споры с новой управляющей организацией, в том числе в судебном порядке. Более того, ответчики не лишены возможности требовать возврата от ГУЖФ неосновательно внесенных им денежных средств истцов по ЖКУ.

Доводы ответчиков о том, что истец неверно применяет тарифы для расчетов ЖКУ, не нашли своего безусловного подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г. в размере (согласно уточнениям) 133 718,82 руб., а также пени за период с 11.02.2017 г. по 11.09.2017 г. в размере 4 056,04 руб.

Ответчики с данным расчетом не согласились, представили свой расчет.

Вместе с тем, проверив представленные сторонами расчеты, суд находит составленным правильно и арифметически верно, соответствующим требованиям законодательства расчет истца. Суд приходит к выводу, что факт и размер задолженности ответчиков объективно подтверждается представленными истцом документами.

Доказательств тому, что в квартире ответчиков установлены индивидуальные приборы учета и что показания данных приборов учета за спорный период ответчиками в надлежащем порядке добросовестно передавались истцу для расчета платежей ЖКУ в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Арбат-Сервис» являются законными, обоснованными и, как таковые, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку, как установлено судом, квартира по адресу: *, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле у каждого, суд полагает, что имеющаяся у ответчиков задолженность подлежит взысканию с каждого из собственников соразмерно размеру его доли.

При этом суд руководствуется ст. 249 ГК РФ, в силу которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, удовлетворяя требования истца в части взыскания задолженности по оплате ЖКУ, суд отказывает в солидарном взыскании с ответчиков задолженности и взыскивает в долевом отношении с каждого из ответчиков в пользу истца 27 554,97 руб. (133 718,82 руб. + 4056,04 руб.)/5).

Удовлетворяя иск, суд на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 34 778,18 руб., из которых: 407,32 руб. – почтовые расходы, связанные с направлением ответчикам претензии, 4370,86 руб. – государственная пошлина, 30 000 руб. – оплата услуг представителя, - пропорционально размеру его доли.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с каждого ответчика в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета г. Москвы в размере 627,22 руб., то есть по 125,44 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья /подпись/

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.06.2018.

Решение по делу № 33-43046/2018 от 02.10.2018

33-43046/2018

Документы

Детальная проверка физлица