Решение по делу № 33-6600/2019 от 06.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва           15 ноября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3955/18 по иску Симаковой ТЕ, Семеновой СА, Зайцева АВ, Лавровой НИ, Шубиной НА к Жилищно-строительному кооперативу «Алтуфьево 1» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Симакова Т.Е., Семенова С.А., Зайцев А.В., Лаврова Н.И., Шубина Н.А. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Алтуфьево 1» (далее – ЖСК «Алтуфьево 1», кооператив) и просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Москве которые нашли свое отражение в протоколе № 1 от 19-28 апреля 2018 года, указав, что являются собственниками квартир №№ *, *, *, *, *, соответственно, в названном доме. 17 мая 2018 года истцам стало известно, что в период с 19 по 28 апреля по инициативе правления ЖСК «Алтуфьево 1» в заочной форме якобы было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, по итогам которого были приняты решения о принятии в общедолевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, закрепленного за домом распоряжением Департамента городского имущества Правительства Москвы № 4864 от 27 февраля 2017 года, и поручении правлению ЖСК «Алтуфьево 1» осуществить необходимые действия для оформления земельного участка в общедолевую собственность. С данным решением истцы, которые участия в собрании не принимали, категорически не согласны, считают его ничтожным, поскольку голосование проходило с грубыми нарушениями установленного законом порядка, а именно,

при проведении собрания и принятии решений отсутствовал кворум: вопрос о принятии в общедолевую собственность земельного участка в силу п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как данное решение было принято простым большинством голосов - 52,08% от общего числа голосов, что недостаточно для принятия решения по данной категории вопросов и свидетельствует о его ничтожности;

вопрос о поручении правлению ЖСК «Алтуфьево 1» осуществить необходимые действия для оформления земельного участка в общедолевую собственность в повестку дня собрания не включался, а потому фактически принятое по нему решение в силу ст. 181.5 ГК РФ ничтожно;

голосование на собрании проходило в заочной форме, что возможно только в случае, если не имело кворума предшествующее ему очное собрание, которое по данной повестке не созывалось и не проводилось (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ);

из протокола не представляется возможным уяснить, каким образом осуществлялся подсчет доли собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, поскольку в силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений на общем собрании, пропорционален этой доле;

протокол общего собрания не соответствует установленным законом требованиям к его содержанию (раздел II Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр), поскольку не содержит указания на реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении собрания, на основании которого оно проводится, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на собрании, доверенности и иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на собрании, документы, по которым принимались решения общего собрания по включенным в повестку дня вопросам, решения собственников, иные документы и материалы, определенные в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания принятым на нем решением;

в установленном ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ порядке уведомления о проведении собрания в адрес собственников (под роспись или заказным письмом) не направлялись, решения о выборе иного способа уведомления не принималось;

был нарушен порядок голосования, что при подсчете голосов учено не было и привело к ошибочному выводу о наличии кворума: за собственников квартир №№ * и * голосовали представители по доверенностям, удостоверенным председателем правления ЖСК «Алтуфьево 1», тогда как п. 3 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает возможность удостоверения такой доверенности организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, таким образом, доля в голосовании собственников данных квартир (0,96% и 0,96% соответственно) подлежит исключению при подсчете кворума и итогов голосования; за собственника квартиры № * голосовал представитель в отсутствие доверенности, чей голос (доля в голосовании 1,21%) также подлежит исключению при определении кворума и результатов голосования; ЖСК «Алтуфьево 1», участвующее в голосовании как собственник нежилого и жилых помещений, не было представлено доказательств права собственности кооператива на данные объекты, кроме того, у председателя ЖСК «Алтуфьево 1» изначально не было права голосовать от имени кооператива по вопросу оформления земельного участка в общедолевую собственность на основании решения, принятого правлением кооператива, поскольку принятие такого решения отнесено уставом к исключительной компетенции общего собрания ЖСК, следовательно доля кооператива в голосовании (нежилое помещение - 2,78%, квартира № * - 0,65%, квартира № * - 0,96%) также подлежит исключению при определении кворума и результатов голосования. Таким образом, в собрании отсутствовал кворум не только квалифицированный, но и простой, что также свидетельствует о ничтожности фактически принятых на собрании решений;

все письменные решения оформлены с нарушением п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, поскольку в них отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, принявших участие в голосовании, на помещения многоквартирного дома;

в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения и итоги голосования общего собрания до сведения собственников не доводились, помещение, в котором должно было быть размещено соответствующее сообщение, общим собранием не определялось;

в нарушение ч. 4 ст. 46 ЖК РФ места хранения протокола общего собрания собственников помещений и решений, принятых на собрании, решением общего собрания не определялись.

Поскольку принятие в общедолевую собственность земельного участка под многоквартирным домом увеличит расходы истцов на содержание общего имущества за счет существенного увеличения его объема, что нарушит их права и законные интересы как собственников жилых помещений в многоквартирном доме по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, истцы просят суд признать недействительными (ничтожными) вышеуказанные решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № 1 от 19-28 апреля 2018 года, и взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 500 рублей 00 копеек.

Истец Лаврова Н.И., представитель истцов Санинский В.А. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика - Любимов В.А., Мелихова Е.Г., Юнисова Е.И. в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, возражали против их удовлетворения, указав, что в 2015 году в муниципальном районе Лианозово состоялись публичные слушания по проекту межевания квартала, в состав которого вошло и домовладение по адресу: г. Москва, ул. ***: экспозиция проводилась в фойе управы Лианозово с 16 по 27 февраля 2015 года, информация о чем была опубликована в окружных средствах массовой информации, ее посетило 118 жителей района, собрание участников состоялось 04 марта 2015 года, протокол публичных слушаний по проекту межевания квартала 13 марта 2015 был утвержден председателем окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в СВАО, правление ЖСК «Алтуфьево 1» информировало всех жителей о проводящейся государственными органами работе по межеванию территории квартала и установлении границ земельных участков для каждого многоквартирного дома и выносило на обсуждение вопрос о предполагаемом размере земельного участка для дома. 22 февраля 2017 года распоряжением Департамента городского имущества города Москвы был утвержден проект межевания территории квартала, таким образом, распорядительным документом органа государственного управления утверждены границы земельного участка многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***, вместе с тем, ни результаты публичных слушаний, ни распоряжение Департамента городского имущества города Москвы истцами не оспаривались.

Что касается общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то оно проходило в точном соответствии с законом, в частности, оспариваемое решение, касающееся регистрации земельного участка многоквартирного дома как объекта общего имущества собственников помещений в границах, определенных органом государственной власти, было принято большинством голосов участвующих в собрании собственников и принятие решения по данному вопросу квалифицированного большинства не требовало, поскольку данный вопрос в число перечисленных в п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не входит. Таким образом, оспариваемые истцами решения, определенные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ как другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включенные в бланки решений для голосования, были приняты с необходимым кворумом;

в силу положений ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрационные действия в отношении земельного участка многоквартирного дома, сформированного органами государственной власти и поставленного на кадастровой учет, возможны вне зависимости от того, было ли принято решение общего собрания, поскольку с заявлением о регистрации земельного участка вправе обратиться любой собственник помещения многоквартирного дома. Таким образом, решение о поручении правлению ЖСК «Алтуфьево 1» осуществить необходимые действия для оформления земельного участка в общедолевую собственность было принято исключительно в целях упрощения процедуры регистрации земельного участка силами правления, которое было создано именно для оптимизации процессов управления многоквартирным домом;

положения ст. 44.1 ЖК РФ предусматривают возможность проведения собрания как в очной, так и в заочной форме, которые имеют равное значение и перед проведением заочного голосования обязательного проведения собрания в очной форме не требуется: инициатор собрания вправе по своему усмотрению выбрать любую из форм;

никаких существенных нарушений порядка созыва и проведения собрания инициатором его проведения допущено не было, оно проводилось строго по означенной повестке дня, протокол общего собрания оформлен без нарушений и в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства, положениями устава ЖСК «Алтуфьево 1», тогда как наличие или отсутствие в нем каких-либо дополнительных атрибутов не влечет за собой признание решений общего собрания недействительными.

Добавили, что обращение истцов в суд обусловлено несогласием с вмешательством других жильцов в вопрос пользования придомовым земельным участком, который в настоящее время истцы используют в своих интересах - размещение гаражных боксов для хранения транспортных средств. Они не прояснили, какие из принадлежащих им прав были нарушены оспариваемыми решениями общего собрания, не представили доказательств причинения им убытков в связи с принятием данных решений. Общее число голосов, принадлежащих истцам, не принявшим участия в голосовании (Симакова Т.Е. - 1,21%, Семенова С.А. - 1,2%, Зайцев А.В. - 0,96%, Лаврова Н.И. - 0,96%, Шубина Н.А. - 0,48%), в случае участия в нем и голосования «против», на его исход повлиять не могло.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, помимо прочего, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 названного закона).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 названного закона).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 16 названного закона).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания и принятия оспариваемых решений), помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; ... другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Как установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 ГК РФ.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ...

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 3 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ЖСК «Алтуфьево 1» является правопреемником жилищно-строительного кооператива ЖСК «Алтуфьево 1», организованного 15 марта 1995 года решением общего собрания граждан, что следует из устава организации-ответчика, утвержденного общим собранием членов кооператива (протокол № 1 от 18 апреля 2012 года) (л.д. 37-69).

Симакова Т.Е., Семенова С.А., Зайцев А.В., Лаврова Н.И., Шубина Н.А. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме ЖСК «Алтуфьево 1» по адресу: г. Москва, ул. *** (л.д. 216-220).

В текущем году правление ЖСК «Алтуфьево 1» стало инициатором проведения в заочной форме общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, по вопросу принятия в общедолевую собственность земельного участка, закрепленного за домом ЖСК распоряжением Департамента городского имущества города Москвы, решение о чем было принято на заседании правления кооператива, состоявшемся 05 апреля 2018 года (протокол № 13 заседания правления от 05 апреля 2018 года) (оборот л.д. 184-185).

На этом же собрании правлением ЖСК «Алтуфьево 1», являющимся собственником как нежилого, так и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 8, было принято решение проголосовать «за» принятие в общедолевую собственность земельного участка, закрепленного за домом кооператива.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ЖСК «Алтуфьево 1» по адресу: г. Москва, ул. ***, от 19-28 апреля 2018 года, собрание было проведено в форме заочного голосования по инициативе правления названого кооператива; общее количество собственников помещений дома, имеющих право на участие в собрании: квартир - 106, собственников - 118, нежилых помещений, принадлежащих кооперативу - 1, квартир, принадлежащих кооперативу - 2 (№№ *, *), сдано - 62 решения, что составляет 52,08% собственников, решения собственников предоставлялись с 19 по 28 апреля 2018 года; в протоколе указано на наличие кворума (л.д. 70-71, оборот л.д. 150-151).

В ходе проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, большинством голосов («за» - 40 (35,79%), против – 12 (7,62%), воздержались – 6 (4,08%)) были приняты:

решение о принятии в общедолевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 8, закрепленного за домом распоряжением Департамента городского имущества Правительства Москвы № 4864 от 27 февраля 2017 года;

решение о поручении правлению ЖСК «Алтуфьево 1» осуществить необходимые действия для оформления земельного участка в общедолевую собственность.

Для проверки доводов истца о допущенных грубых нарушениях гражданского и жилищного законодательства при проведении собрания и принятии спорных решений, в ходе рассмотрения дела судом проверены представленные стороной ответчика:

реестр собственников помещений дома ЖСК «Алтуфьево 1» по адресу: г. Москва, ул. *** (оборот л.д. 147-150);

реестр членов ЖСК «Алтуфьево 1» и собственников квартир в доме ЖСК по состоянию на 01 января 2018 года, составленный на основании протоколов решений общих собраний членов ЖСК за 1995-2017 годы и документов о праве собственности на квартиры (л.д. 152-153);

непосредственно решения собственников помещений в доме ЖСК на общем собрании собственников помещений дома ЖСК «Алтуфьево 1», проводимом в форме заочного голосования (оборот л.д. 153-184);

протокол заседания счетной комиссии ЖСК «Алтуфьево 1» от 30 апреля 2018 года по подсчету голосов собственников помещений дома по вопросу принятия земельного участка в общедолевую собственность (л.д. 273);

итоги голосования собственников помещений дома ЖСК «Алтуфьево 1» общего собрания 2018 года по общедолевой собственности земельного участка от 30 апреля (л.д. 146-147) (в названии данного документа исправлена техническая ошибка - протокол № 2 заседания счетной комиссии ЖСК «Алтуфьево 1» по подсчету голосов собственников помещений дома по вопросу принятия земельного участка в общедолевую собственность - л.д. 276).

Помимо этого, организацией-ответчиком были представлены объявление, адресованное жильцам дома по адресу: г. Москва, ул. ***, о поступлении документов по межеванию территории дома и предложении ознакомится с ними в целях подготовки к общему собранию и в срок до 01 октября 2017 года представить свои предложения по вопросу выбора варианта оформления земли в собственность кооператива (л.д. 159);

материалы фотофиксации находящихся в подъезде дома информационных стендов ЖСК «Алтуфьево 1», на которых размещалась информация по межеванию территории и проведению общего собрания, на котором были приняты оспариваемые решения (л.д. 196, 197, 198, 199, 200, 201), в том числе, схема межевания (л.д. 195), письмо Департамента городского имущества города Москвы председателю правления кооператива от 19 января 2017 года о прохождении проектом межевания территории квартала процедуры публичных слушаний (л.д. 190), распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об утверждении проекта межевания территории квартала от 22 февраля 2017 года (л.д. 191);

уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в доме ЖСК в форме заочного голосования с 19 по 28 апреля 2018 года, содержащие указание на повестку дня, порядок голосования, время и место передачи заполненных бланков решений (л.д. 187).

Кроме того, в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика в качестве свидетеля была допрошена Вороненко И.П. (собственник жилого помещения многоквартирного дома ЖСК «Алтуфьево 1», член счетной комиссии по подсчету голосов собственников помещений дома), которая показала, что как собственник квартиры № 33 была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания в заочной форме (в почтовый ящик было положено уведомление, соответствующая информация размещена на стенде в подъезде). При подсчете голосов нарушений допущено не было, проголосовавшие собственники, чьи бланки решений были признаны «испорченными», были засчитаны как принявшие участие в голосовании, поскольку они действительно такое участие приняли, бланки решений заполнили, но уяснить их волеизъявление из содержания решений не представилось возможным. По итогам подсчета голосов большинство собственников помещений многоквартирного дома проголосовало «за» принятие поставленных на повестку дня вопросов.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, и подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 2 ст. 181.3 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенной нормы жилищного законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Истцами оспаривается указанное решение общего собрания по основаниям оспоримости (нарушения порядка созыва, подготовки, проведения собрания, правил составления протокола, отсутствие полномочий у лиц, выступавших от имени участников собрания) и по основаниям ничтожности (принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня, отсутствие необходимого кворума).

Исследовав решения собственников помещений многоквартирного дома, которые учитывались при подсчете голосов для определения кворума и принятия решений, протокол общего собрания, иные документы, оценив их наряду с другими представленными доказательствами в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что существенных нарушений, которые могли бы явится основанием для признания недействительными в соответствии со ст.ст. 181.3, 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 47 ЖК РФ оспариваемых истцами решений, в ходе общего собрания допущено не было.

Напротив, материалами дела и показаниями свидетеля подтверждается соблюдение установленных законом процедуры голосования, основных требований к форме и содержанию протокола общего собрания, порядка принятия оспариваемых истцами решений.

Оценивая довод истцов о ничтожности решения о принятии в общедолевую собственность земельного участка, как противоречащего п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которым принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит его несостоятельным, поскольку согласно тексту протокола общего собрания на нем таких решений не принималось, принятые общим собранием решения к числу указанных истцами решений не относятся, данный вывод стороны истца основан на неправильном толковании норм законодательства.

Что касается довода истцов о ничтожности решения о поручении правлению ЖСК «Алтуфьево 1» осуществить необходимые действия для оформления земельного участка в общедолевую собственность в связи с отсутствием данного вопроса в повестке дня, суд оставляет его без внимания, так как оба вопроса были включены в бланки решений, представленных собственникам для голосования, кроме того, второй вопрос, поставленный на голосование, в случае его принятия без принятия положительного решения по первому вопросу, сам по себе никаких правовых последствий не влечет, является производным от первого и неразрывно с ним связан.

Довод стороны истца о том, что решения собственников в период с 19 по 28 апреля 2018 года были приняты при отсутствии простого большинства голосов (менее 50% от общего числа) суд отклоняет ввиду следующего.

Несмотря на то, что за собственников квартир №№ * и * голосовали представители по доверенностям, удостоверенным в нарушение п. 3 ст. 185.1 ГК РФ председателем правления ЖСК «Алтуфьево 1» (л.д. 158, 182), суд не находит оснований для исключения этих голосов из подсчета кворума, поскольку каких-либо возражений от лиц, передавших свои полномочия собственника голосовать на собрании, не поступало, данные доверенности сами доверители не оспаривали, кроме того, решение по квартире № 107, помимо представителя, подписано самим собственником квартиры Жаровым П.Н.

За собственника квартиры № 31 Аксененко П.Д. голосовала его представитель Аксененко Н.П. в отсутствие доверенности, чей голос (доля в голосовании 1,21%) подлежит исключению при определении кворума и результатов голосования, но на их исход никак не влияет.

Довод истцов о непредставлении ответчиком доказательств наличия у кооператива права собственности на нежилое и жилые помещения в многоквартирном доме опровергается материалами дела, в которых имеются копия свидетельства о государственной регистрации права ЖСК «Алтуфьево 1» на часть здания по адресу: г. Москва, ул. ***, площадью 150,4 кв. м, а также бухгалтерская справка, согласно которой на дату проведения собрания владельцами квартир №№ * и * пай полностью не выплачен (л.д. 271, 281).

Довод истцов об исключении голосов кооператива при определении кворума и результатов голосования в связи с тем, что председатель ЖСК «Алтуфьево 1» априори не вправе был голосовать от имени кооператива по вопросу оформления земельного участка в общедолевую собственность на основании решения, принятого правлением кооператива, в силу того, что принятие такого решения отнесено уставом к исключительной компетенции общего собрания ЖСК, суд также во внимание не принимает, так как данное решение правления, доведенное до сведения всех собственников помещений дома в общедоступной форме, никем из них оспорено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные решения были приняты простым большинством голосов на собрании при наличии кворума, что подтверждается представленным итогами голосования собственников, оба вопроса, по которым приняты решения, были включены в письменные формы, представленные собственникам для голосования, а потому решения не могут быть признаны ничтожными ни по одному из оснований, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ.

Утверждение истцов о том, что в установленном законом порядке уведомления о проведении собрания в адрес собственников (под роспись или заказным письмом) не направлялись, решения о выборе иного способа уведомления не принималось, опровергается письменными материалами дела, согласно которым извещение о проведении собраний было надлежащим, доведение информации о предстоящем собрании в совокупности (размещение в доступном помещении данного дома) в целом обеспечило доступ участия в собрании всех собственников помещений в многоквартирном доме, заинтересованных в разрешении вопросов, поставленных на голосование.

Суд также критически оценивает довод истцов о неправомерности проведения общего собрания в заочной форме в отсутствие предшествующего ему очного собрания, проведенного по аналогичной повестке, поскольку действующее законодательство не содержит прямого запрета на проведение собрания в заочной форме без проведения очного, при этом суд отмечает, что инициатором собрания явились не отдельные лица, а правление ЖСК «Алтуфьево 1», избранное общим собранием, которое на своем заседании пришло к выводу о целесообразности проведения общего собрания собственников в заочной форме, что согласуется с п. 17.1 Устава ЖСК «Алтуфьево 1».

Довод истцов о том, что решения собственников не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, суд оценивает критически, поскольку информация, подтверждающая право собственности лиц, принявших участие в голосовании, имеется в распоряжении инициатора собрания и подтверждается представленным в материалы дела реестром членов ЖСК «Алтуфьево 1» и собственников квартир в доме ЖСК (л.д. 152-153); исходя из этих данных, бланки решений изначально содержали номера квартир и имена собственников; лица, собственноручно подписавшие решения, и лица, указанные в бланках в качестве собственников помещений, совпадают; при проверке решений в ходе судебного разбирательства каких-либо противоречий, фактов фальсификации установлено не было.

Что касается недостатков протокола от 19-28 апреля 2018 года, которым были подведены результаты собрания, связанных с отсутствием в нем отдельных положений, предусмотренных разделом II Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр, суд не находит их существенными, дающими основание признать решения недействительными.

Доводы стороны истца о том, что итоги голосования общего собрания до сведения собственников не доводились, опровергаются имеющимися в материалах дела фотоматериалами, а то обстоятельство, что помещение, в котором должно было быть размещено соответствующее сообщение, общим собранием не определялось, равно как им не определялось место хранения протокола общего собрания собственников помещений и решений, принятых на собрании, не может повлиять на действительность принятых на собрании решений.

Изложенное позволяет сделать вывод, что при проведении собрания и принятии спорных решений был допущен ряд нарушений статей 45, 46, 48 ЖК РФ, которые, вместе с тем, не являясь существенными, не влекут за собой отмену данных решений.

Суд также отмечает, что истцами так и не было дано объяснений, какие из их прав, свобод и законных интересов были нарушены ответчиком; их доводы сводятся к несогласию с решениями общего собрания, принятие которых, по их мнению, увеличит расходы на содержание общего имущества за счет существенного увеличения его объема.

Вместе с тем доказательств тому, а также доказательств несения убытков в связи с принятыми решениями истцами представлено не было, тогда как правление ЖСК «Алтуфьево 1» полагает, что после перехода территории в собственность кооператива он сможет получать дополнительные доходы от сдачи в аренду участков территории и использовать вырученные средства на развитие кооператива и снижение выплат, будет исключена возможность использование земельного участка третьими лицами без учета интересов жителей дома, стоимость квадратного метра квартир заметно возрастет, при этом данный земельный участок, как входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, объектом налогообложения не является (л.д. 151).

Поскольку материалами дела подтверждена совокупность перечисленных в части 6 статьи 46 ЖК РФ обстоятельств, необходимых для оставления в силе обжалуемого решения (голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцам), суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Симаковой Т.Е., Семеновой С.А., Зайцевым А.В., Лавровой Н.И., Шубиной Н.А. требований и отказывает в иске.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также находит возможным по вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению настоящего иска и снять запрет ответчику ЖСК «Алтуфьево 1» и другим лицам совершать любые действия, связанные с оформлением в общедолевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - совершать любые регистрационные действия в отношении него.

Расходы истцов по уплате государственной пошлины распределяются судом по правилам ст. 98 ГПК РФ и относятся на последних в связи с отказом в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Симаковой ТЕ, Семеновой СА, Зайцева АВ, Лавровой НИ, Шубиной НА к Жилищно-строительному кооперативу «Алтуфьево 1» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска Симаковой ТЕ, Семеновой СА, Зайцева АВ, Лавровой НИ, Шубиной НА к Жилищно-строительному кооперативу «Алтуфьево 1» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и снять запрет ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Алтуфьево 1» и другим лицам совершать любые действия, связанные с оформлением в общедолевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - совершать любые регистрационные действия в отношении него.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

14