Решение по делу № 2-445/2015 ~ М-422/2015 от 03.07.2015

Дело №2-445/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июля 2015 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ю.С. Аканеева,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района Ярославской области об обязании администрацию городского поселения Данилов Даниловского муниципального района Ярославской области заключить договор аренды земельного участка и признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации городского поселения Данилов Даниловского муниципального района Ярославской области об обязании администрацию городского поселения Данилов Даниловского муниципального района Ярославской области заключить договор аренды земельного участка и признании права собственности на строение. Требования свои мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского поселения Данилов с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ за № им был заключен договор субаренды указанного земельного участка с гр. ФИО1, принадлежащем ему на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ Позднее гр.ФИО1 обратился в администрацию Даниловского муниципального района с заявлением об отказе от права аренды на вышеуказанный земельный участок, не уведомив об этом истца. 05.09.2006г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Даниловского муниципального района ФИО2 выдано разрешение на строительство № индивидуального одноквартирного жилого дома, сроком действия до 05.09.2016г. В результате земельного контроля, проведенного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципальным отделом по Даниловскому и Пошехонскому р-ну, выяснилось, что земельный участок, на котором истец начал строительство дома, не закреплен за ним ни на каком праве. Договор аренды с ФИО1 прекращен, а с истцом - не заключен. Администрация городского поселения Данилов в предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 отказала, ссылаясь на то, что им не предоставлены документы, подтверждающие право на здание, либо на объект незавершенного строительства, расположенное на земельном участке. Ввиду отсутствия свидетельства о праве собственности на строение истец не может заключить договор аренды земельного участка на новый срок, а для получения свидетельства о праве на строение необходим договор аренды на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что спорный участок находился в аренде у ФИО1. Между ним и ФИО1 было достигнуто соглашение о субаренде земельного участка. На данном земельном участке он стал возводить дом. Дом фактически построен. Кадастровый паспорт имеется. Дом используют по прямому назначению, подключен к объектам энергоснабжения, подведено газовое отопление. Этим домом пользуется свободно и открыто. Для заключения договора аренды нужны правоустанавливающие документы на дом, которых у него нет, в связи с чем был вынужден обратится в суд. Просил суд обязать Администрацию городского поселения Данилов заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на 49 лет и признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Данилов по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО2 не признала, пояснила, что у администрации нет правовых оснований для заключения с ФИО2 договора аренды земельного участка. Ранее имел место договор аренды с гр.ФИО1, в дальнейшем - субаренды с ФИО2. Но гр.ФИО1 отказали в продлении договора аренды, а с истцом - договор аренды не заключили.

Третье лицо ФИО6 исковые требования ФИО2 поддержала, пояснила, что в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> проживают в течение 3-х лет. В настоящее время встал вопрос об оформлении недвижимого имущества, однако это не представляется возможным без обращения в суд. Спора о праве собственности на недвижимое имущество не имеется.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из представленного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка следует, что между Даниловским муниципальным округом Ярославской области в лице начальника Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского МО ЯО ФИО7 и гр.ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 914 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и гр.ФИО2 заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления гр.ФИО1 договор аренды земельного участка № от 27.10.2005г. расторгнут.

Постановлением администрации Даниловского муниципального района от 29.03.2010г. № гр.ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 914 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком на пять лет. На основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 обратился в администрацию городского поселения Данилов с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ему ранее по договору аренды № от 31.03.2010г., на котором находится объект незавершенного строительства.

В связи с непредставлением гр.ФИО2 документов о праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на запрашиваемом земельном участке, ему было отказано в заключении договора аренды земельного участка, что следует из письма администрации городского поселения Данилов от 02.06.2015г. исх №888.

Из представленного истцом кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 277,8 кв.м.. Право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно представленным квитанциям, договору снабжения природным газом физического лица следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подключен к объектам энергоснабжения, подведено газовое отопление.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.9 и п.10 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления, а также земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.17 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке.

Таким образом, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 277,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 49 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░