Решение по делу № 02-3942/2016 от 15.04.2016

Решение

Именем Российской Федерации

2 июня 2016 года город Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.Г., при секретаре Квициния Д.Д., с участием представителей истца Донцова Н.Е., Козыревой Е.В., представителя ответчика Карамысловой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3942/16 по иску ТСЖ «АльСтар» к Карамыслову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец Товарищество собственников жилья «АльСтар» обратилось в суд с исковым заявлением к Карамыслову Д.А. с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика расходы на проведение ремонта машино-место 32 942 руб. 54 коп., расходы на управление, содержание и обслуживание гаража-бокса, охрану и резервный фонд за гараж-бокс 57 982 руб. 31 коп., пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за машино-место за период с января 2015 года по 31.05.2016 года в сумме 367 руб. 36 коп. и пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за гараж-бокс 619 руб. 10 коп., расходы по оплате юридических услуг 5 000 руб.00 коп., по оплате государственной пошлины 2973 руб. 11 коп. (л.д. 120-123, 124-127).

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что ответчик Карамыслов Д.А. является собственником квартиры по адресу: Москва, ул. Крылатские холмы, д. 15, к. 2, кв. 104, машино-место № 1-1-16, расположенного по адресу: Москва, ул. Крылатские холмы, д. 15, к. 2 и гаража-бокса № 1-11, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Крылатские холмы, д. 15, к. 2, стр. 3. После предъявления иска Карамыслов Д.А. погасил задолженность по коммунальным услугам за машино-место за сентябрь 2014 года, однако, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составили 367 руб. 36 коп. за период с 01.01.2015 года по 31.05.2016 года. По состоянию на 01.06.2016 года за ответчиком имеется задолженность по оплате ремонта индивидуального машино-место, произведенного в августе 2014 года в сумме 32942 руб. 54 коп., за жилищно-коммунальные услуг за гараж-бокс за период с августа 2013 года по март 2016 года в размере 54935 руб. 59 коп. и пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за гаражный бокс 619 руб. 10 коп. Квитанции об оплате ответчику предоставлялись, срок оплаты услуг установлен не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика, пени за предыдущий период за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за машино-место в сумме 367 руб. 36 коп. за период с 01.01.2015 года по 31.05.2016 года., задолженность по оплате ремонта индивидуального машино-место, произведенного в августе 2014 года, в сумме 32942 руб. 54 коп., задолженность по жилищно-коммунальным услугам за гараж-бокс за период с августа 2013 года по март 2016 года в размере 54935 руб. 59 коп. и пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за гараж-бокс 619 руб. 10 коп. за период с августа 2013 года по 01.06.2016 года. Также истец просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины и расходы на представителя.

Представители истца ТСЖ «АльСтар» Козырева Е.В., Донцов Н.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Карамыслов Д.А. в судебное заседание суда не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Карамыслову Е.А., которая против удовлетворения исковых требований, заявленных ТСЖ «АльСтар», возражала, просила об отказе в удовлетворении иска. Указывала, что ответчик задолжником не является, добросовестно оплачивает потребленные коммунальные услуги. Полагала, что в состав общедомовой собственности гараж-бокс не входит, он расположен на муниципальной земле, требования истца о взыскании коммунальных услуг за гараж-бокс не правомочны, не обоснованны, в техничском паспорте на многоквартирный дом № 15 к. 2 по ул. Крылатские холмы в г. Москве гаражи-боксы отсутствуют. Гаражи-боксы являются отдельным самостоятельным строением, располагаются на муниципальной земле, на уборку которой ТСЖ получает компенсацию из муниципального бюджета. Принадлежащий ответчику гараж-бокс зон общего пользования не имеет, не отапливается и не водоснабжается, договорных отношений, обязывающих ответчика оплачивать в пользу ТСЖ какие-либо средства не имеется, услугами эксплуатирующей компании по уборке гаража-бокса ответчик не пользуется. Ответчиком предлагалось истцу оформить земельные отношения для исключения удваивания требований об оплате со стороны истца. Требование об уплате расходов на ремонт машино-место ответчик также считает не законным, поскольку истец отказался по просьбе ответчика выдать отдельный платежный документ с указание стоимости ремонта, данная услуга была включена в извещение по оплате коммунальных услуг за машино-место за сентябрь 2014 года, истцом не предоставлялись по просьбе ответчика основания для уплаты взыскиваемых сумм.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив по ходатайству представителя ответчика свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом в силу пп.5 п.2 ст.153, п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Карамыслов Д.А. является собственником: квартиры по адресу: Москва, ул. Крылатские холмы, д. 15 к. 2 кв. 104 общей площадью 199,9 кв.м. (на основании договора купли-продажи от 29.01.2003 года); гаража-бокса № I-11 по адресу: г. Москва, ул. Крылатские холмы, д. 15 к. 2 стр. 3 площадью 18,1 кв.м. (на основании договора купли-продажи от 29.07.2003 года); машино-место № 1-1-06 по адресу: г. Москва, ул. Крылатские холмы, дом 15 к. 2, площадью 19.1 кв.м.

Таким образом, на ответчике Карамыслове Д.А. лежит бремя содержания принадлежащего ему вышеуказанного недвижимого имущества.

Карамыслов Д.А. является членом ТСЖ «АльСтар (л.д. 103).

Жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Крылатские Холмы, д. 15 корп. 2 был принят государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.10.2000 г.

ТСЖ «АльСтар» - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1.6 Устава л.д. 69)

Представители истца поясняли в судебном заседании, что здание по адресу: Москва, ул. Крылатские холмы, д. 15 к. 2 является многофункциональным жилым комплексом, в его состав входят, в том числе и гаражи-боксы, располагающиеся под эстакадой, эстакада является частью здания – жилого дома, примыкает к стене дома, то есть имеет все основные признаки общедомового имущества. Гаражи отдельно не выделены, являются неотъемлемой частью здания. Отдельно существовать гаражи-боксы на земле, на которой стоит здание – жилой дом с эстакадой, не могут. Собственник Карамыслов Д.А. принимает участие в голосовании на общих собраниях ТСЖ, в голосовании учитываются принадлежащие ответчику площади жилых и не жилых помещений, в том числе при голосовании учитывается площадь гаража-бокса ответчика. Участок земли, располагающийся непосредственно под зданием, принадлежит зданию по закону и оформление в данном случае не требуется. Гаражи-боксы охраняются, освещаются, производится их уборка, вывоз мусора, гаражи, как и комплекс, огорожен, в гараже-боксе отсутствует лишь отопление, вода и канализация, то есть ответчику начисляются платежи за те коммунальные услуги, которые предоставляются ответчику. Ответчик игнорирует выставленные счета за коммунальные услуги за гараж-бокс, не оплачивает их

Исходя из представленных сторонами письменных доказательств судом установлено, что за ответчиком Карамысловым Д.А. числится задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за гараж-бокс за период с августа 2013 года по март 2016 года в размере 54935 руб. 59 коп., по оплате ремонта индивидуального машино-место, произведенного в августе 2014 году в сумме 32942 руб. 54 коп.

Оплату жилищно-коммунальных услуг за машино-место за сентябрь 2014 года Карамыслов Д.А. в полном объеме произвел только 31.05.2016 года.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца. Аналогичное положение содержится в уставе ТСЖ.

Руководствуясь статьями 153, 154, 155, 158 ЖК РФ суд полагает, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений - машино-место № 1-1-06, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Крылатские холмы, дом 15 к. 2, площадью 19.1 кв.м., и гаража-бокса № I-11, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Крылатские холмы, д. 15 к. 2 стр. 3 площадью 18,1 кв.м., нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнут.

Подземная автостоянка с машино-местами, расположенная в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Крылатские холмы, д. 15 к. 2 и гаражи-боксы, являются составной частью этого дома, находящегося в управлении истца. Указанное обстоятельство подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, согласно которому объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс по указанному адресу со встроенными помещениями общественного назначения – машино-местами, встроенными помещениями – гаражи-боксы и прочее. Кроме того, автостоянка с машино-местами и гаражи-боксы имеют общие несущие конструкции с многоквартирным домом (стены, перекрытия), расположена в пределах одного земельного участка.

Таким образом, Карамыслов Д.А., как собственник объектов недвижимости на территории гаражей-боксов, подземной автостоянки (машино-место), являющейся частью многоквартирного дома, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что гараж-бокс входит в многофункциональный жилой комплекс по адресу г. Москва, ул. Крылатские холмы, д. 15, к. 2; за период с августа 2013 года по март 2016 года ТСЖ понесло расходы по коммунальным услугам и содержанию, обслуживанию и ремонту имущества, являющегося общей долевой собственностью, в том числе и по коммунальным услугам на гараж-бокс, его содержанию, обслуживанию и ремонту. Факт несения расходов истцом подтверждается представленными истцом отчетами по договорам, заключенным ТСЖ в 2013, 2014, 2015 (л.д. 51, 52, 64, 133), финансовыми планами на управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений за 2013, 2015 года (л.д. 53, 54), калькуляцией расходов по целевым взносам на 2013, 2015, 2016 год (л.д. 55, 56, 65, 136, 137), отчетом о годовом движении денежных средств на расчетном счете ТСЖ за 2013, 2014, 2015 год (л.д. 57, 58, 66-67), актом сверки по платежам за управлением, содержание, обслуживание (л.д. 27).

Оснований полагать, что такие услуги не предоставлялись ответчику, не имеется.

Требования истца о взыскании с ответчика за период с августа 2013 года по март 2016 года задолженности по коммунальным услугам, содержанию обслуживанию и ремонту за гараж-бокс в сумме 57982 руб. 31 коп. суд признает обоснованными, доказанными и подлежащими взысканию с ответчика.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ не предусмотрено обстоятельств, освобождающих владельца нежилого помещения от обязанности по содержанию имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Единоличным правом по установлению ежемесячных и целевых взносов обладает общее собрание членов ТСЖ «АльСтар», поскольку в соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Аналогичные положения закреплены в пункте 12.1 Устава ТСЖ «АльСтар».

Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п.4, п.8, п.8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 13.8.4, , 13.8.8, 13.8.9, 13.8.10 Устава ТСЖ «АльСтар»).

Учитывая, что подземная автостоянка с машино-местами входит в единый комплекс жилого дома, решением правления ТСЖ «АльСтар» от 22.04.2014 года принято решение о заключении договора по производству работ на ремонт поверхности бетонного основания пола в паркинге 3 этажа с ООО «Элит Строй», бухгалтеру было поручено произвести расчет затрат по вышеуказанному ремонту поверхности пола за каждое машино-место, находящееся в собственности и включить эти расходы в квитанцию на оплату членских взносов, расчеты отнести за счет финансового плана 2014 года (л.д. 131-132), решением правления ТСЖ «АльСтар» от 28.08.2014 года принято решение о заключении договора с ООО «Профессионал» для выполнения работ по ремонту поверхности бетонного основании пола в паркинге 1 этажа с последующей оплатой и оформлением в соответствии с законодательством РФ в связи с передачей права по продолжению начатых ремонтных работ от ООО «Элит Строй» ООО «Профессионал» (л.д. 128-130), 25.09.2014 года ТСЖ «АльСтар» и ООО «Профессионал» подписан акт приема выполненных работ по ремонту паркинга (л.д. 138), затраты истца подтверждаются справкой о стоимости выполненных ремонтных работ (л.д. 139), решением общего собрания от 15.05.2015 года утвержден отчет о фактическом исполнении финансового плана (сметы доходов и расходов) ТСЖ за 2013 и 2014 года, утвержден отчет о выполнении в 2014 году ремонта защитного покрытия полов паркингов и машино-мест, принадлежащих собственникам (л.д. 140-146).

Таким образом, суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика расходов на проведения ремонта индивидуального машино-место в подземном паркинге в сумме 32 942 руб. 54 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сторонами не оспаривалось, что коммунальные услуги за машино-место (расходы на управление, содержание, обслуживание, охрана, резервный фонд, канализация, холодное водоснабжение, электроэнергия) за сентябрь 2014 года оплачены ответчиком 31.05.2016 года.

Поскольку жилищно-коммунальные услуги, оказанные по объекту машино-место за сентябрь 2014 года фактически оплачены ответчиком 31.05.2016 года (л.д. 163), требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги по машино-месту в сумме 367 руб. 36 коп. за период с 01.01.2015 года по 31.05.2016 года обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик не нес расходы по коммунальным услугам за гараж-бокс, требования истца о взыскании с него пени за период с августа 2013 года по 01.06.2016 года в сумме 619 руб. 10 коп. суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

Итого общая сумма пени за гараж-бокс за период с августа 2013 года по 01.06.2016 года в сумме 619 руб. 10 коп и за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги по машино-месту в сумме 367 руб. 36 коп. составляет 986 руб. 46 коп.

Ссылка представителя ответчика о недоказанности истцом правовых оснований взыскания задолженности за гараж-бокс, машино-место и размера образовавшейся задолженности по оплате коммунальных и иных услуг является голословной, поскольку в материалы дела истцом была предоставлены доказательства в обоснование заявленных требований и в подтверждение соответствующего расчета.

Доказательств же наличия иного размера задолженности сторона ответчика суду также не представила.

Допрошенная судом по ходатайству представителя ответчика свидетель Корнилович Е.А. показала суду, что представленная представителем ответчика копия технического паспорта на дом по адресу: г. Москва, ул. Крылатские холмы, д. 15 к. 2, была получена свидетелем в ПТБТИ г. Москвы, в данном техническом паспорте указаны иные площади жилых и нежилых помещений, чем принимают в расчет ТСЖ при начислении платежей, сведений о включении в состав гаражей-боксов в данном паспорте не имеется.

Доводы представителя ответчика и показания свидетеля в части того, что гаражи-боксы не входят в состав общего имущества дома, а являются отдельно стоящим строением, суд признает не состоятельными, поскольку в Акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.10.2000г. указано, что в состав многофункционального жилого комплекса в ходит площадь встроенных жилых помещений гаражи (стоянки) фактическая площадь которых 3951,7 кв.м. (л.д. 150), как и в представленном стороной ответчика техническом паспорте, указано, что в состав многоквартирного дома входят нежилые помещения общей площадью 7982 кв.м., в том числе и гаражи основной площадью 3952 кв.м. (л.д. 201).

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не направлялось требование о погашении задолженности, суд не принимает во внимание, поскольку избранный истцом способ защиты в виде взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги не требует соблюдения претензионного либо иного досудебного порядка, поскольку это не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. О выставлении счета за коммунальные услуги за гараж-бокс и машино-место, ремонт машино-место ответчик уведомлялся посредством ежемесячных платежных квитанций.

Представление интересов истца в суде осуществляла представитель Козырева Е.В., действующая в соответствии с соглашением об оказании юридической помощи № СГ-2016-195 от 11.03.2016 года (л.д. 29-31), заключенном с ТСЖ «АльСтар». Из данного соглашения и акта о частичном исполнении соглашения следует, что за услуги представителя ТСЖ уплатило 5000 рублей за представление интересов по данному делу, которые в силу ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку иск подлежит удовлетворению. Данный размер расходов является разумным.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2973 рублей 11 копеек. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном размере, следовательно, с ответчика в пользу ТСЖ подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 2973 рублей 11 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Карамыслова Дмитрия Александровича в пользу ТСЖ «АльСтар» расходы на проведение ремонта машино-место 32 942 руб. 54 коп., 57 982 руб. 31 коп. расходы на управление, содержание и обслуживание гаража-бокса, его охрану и резервный фонд за гараж-бокс, 986 руб. 46 коп. пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за машино-место и гараж-бокс.

Взыскать с Карамыслова Дмитрия Александровича в пользу ТСЖ «АльСтар» расходы по оплате юридических услуг 5 000 руб.00 коп., по оплате государственной пошлины 2973 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Лебедева

Решение в окончательной форме составлено 15 июня 2016 года.