Решение по делу № 2-566/2019 ~ М-4326/2018 от 20.12.2018

Дело № 2-566/2019    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года                                город Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

истца Муллаяновой З.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллаяновой З. Х. к обществу с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Муллаянова З.Х. обратилась в суд с иском к ООО «Промтехстрой» о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок возврата внесенного аванса ею по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.10 договора). Ей были поданы заявления ДД.ММ.ГГГГ о возврате аванса по несостоявшемуся договору и ДД.ММ.ГГГГ претензия на не возврат в установленный срок аванса. Ответа нет ни на одно заявление. Просит взыскать с ответчика 250 000 руб. аванса и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГПК РФ по день погашения ответчиком задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Муллаянова З.Х. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Промтехстрой», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между Муллаяновой З.Х. и ООО «Промтехстрой» в лице руководителя проекта ФИО4 заключен договор бронирования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 настоящего договора застройщик бронирует для «Инвестора» жилое помещение – квартиру в строящемся жилом комплексе «Лесной» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу: <адрес> застройщиком которого является ООО «ПромТехСтрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального района «<адрес> Республики Башкортостан»: однокомнатная квартира, общей площадью 42, 42 кв.м., на 1 этаже, стоимостью 1 463 490 руб.

П.2 договора застройщик и инвестор обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить на указанное в п.1 помещение – квартиру долевого участия в строительстве в соответствие федеральному закону № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ.

П.3 договора инвестор в подтверждение серьезности намерений заключить в дальнейшем договор долевого участия в строительстве вносит залоговую (авансовую) сумму. Размер залоговой (авансовой) суммы бронирования квартиры для инвестора составляет 250 000 руб.

П.6 договора застройщик согласно п.2 настоящего договора бронирует для инвестора указанную в п.1 квартиру на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

ДД.ММ.ГГГГ Муллаяновой З.Х. подано заявление ООО «ПромТехСервис» с просьбой о возврате внесенной ДД.ММ.ГГГГ залоговой авансовой суммы в размере 250 000 руб. по договору бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Муллаяновой З.Х. повторно обратилась с заявлением о возврате денег в сумме 250 000 руб. в соответствие с п.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами

На неоднократные требования истца о возврате денежных средств, ответчик не реагировал. Кроме того, направленную ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ претензию ответчик оставил без удовлетворения.

П.9 вышеуказанного договора застройщик гарантирует инвестору возврат денежных средств, полученных в соответствии с п.3 настоящего договора в качестве залоговой (авансовой) суммы, в случае, если не будут заключены в указанный в п.6 срок договор долевого участия в строительстве или дополнительное соглашение в соответствие с п.8 настоящего договора.

п.10 договора застройщик вернуть инвестору на основании его заявления залоговую (авансовую) сумму в полном объеме в срок не позднее 1 месяца после истечения срока бронирования квартиры на лицевой (расчетный) счет по указанным в настоящем договоре банковским реквизитам «Инвестора».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора возврата аванса (залога) суммы, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «ПромТехСервис» в пользу Муллаяновой З.Х. сумму по договору бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Следовательно, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному возврату денежных средств не выполнил, а значит должен уплатить, согласно ст. 395 ГПК РФ истцу проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.».

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На день предъявления иска ставка рефинансирования составляла 7,75 % годовых.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют – 5 164, 38 руб., за 99 дней необоснованного удержания чужих денежных средств.

Истцом представлен расчет процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии с расчетом истца общая сумма процентов за незаконное пользование ООО «ПромТехСтрой» чужими денежными средствами, присужденными в пользу Муллаяновой З.Х. составляет 5 164, 38 руб.

В п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6) разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполняется п.10 договора бронирования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате залоговой (авансовой) суммы, чем нарушаются права истца, которые подлежат восстановлению путем взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, то в соответствии с ч.3 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Муллаяновой З. Х. к обществу с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» в пользу Муллаяновой З. Х. взыскание долга по договору займа размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 164 (пять тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 38 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» в пользу Муллаяновой З. Х. проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 700 (пять тысяч семьсот) руб.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Н.Р. Идиятова