Мотивированное решение от 08.04.2019 по делу № 02-2013/2019 от 22.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

08.04.2019 года Перовский районный  суд  города Москвы в составе председательствующего  судьи  фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2013/2019 по иску фио  и фио к ООО «...» о защите прав потребителей,

Установил:

     Истцы   фио и фио обратились в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, а также признания пунктов  3.3.5, 3.4.4, 9.2 договора недействительными. В обоснование исковых требований указали, что 13.10.2016 г. между ООО «...» и  истцами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры  с условным номером  объекта 112, жилой площадью 39,40 кв.м., находящуюся на 5 этаже, номер квартиры на этаже 1, секции 2, в многоквартирном доме по адресу: Москва, ВМО ..., с...., корпус № 8, в границах земельного участка с кадастровым номером .... Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 01.09.2018 г.,  однако объект не передан в срок, в связи, с чем  истцы просят взыскать неустойку в пользу каждого истца по 323798 рублей 07 копеек, морального вреда по 30000 рублей, расходы на представителя по 25000 рублей, почтовые расходы по 223 рубля 65 копеек, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы. Кроме того, просят признать недействительными пункты  3.3.5, 3.4.4, 9.2 договора, как ущемляющие права потребителя, поскольку  ответчик установил в данных пунктах обязанность после подписания  акта передачи квартиры подписать  договор с управляющей организацией, а также внесения аванса в виде оплаты услуг управляющей компании за шесть месяцев, установления запрета на уменьшение цены договора в случае обнаружения недостатков, а также установления подсудности по месту нахождения многоквартирного дома.

             В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении исковых требований настаивали.

             В суд ответчик ООО «...» явку представителя не обеспечил, о месте и времени   рассмотрения дела извещен.

В суд 3-е лицо ИФНС № 20 г.Москвы явку представителя не обеспечило.

                Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что13.10.2016 г. между ООО «...» и  истцами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры  с условным номером  объекта 112, жилой площадью 39,40 кв.м., находящуюся на 5 этаже, номер квартиры на этаже 1, секции 2, в многоквартирном доме по адресу: Москва, ВМО ..., с...., корпус № 8, в границах земельного участка с кадастровым номером .... Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 01.09.2018 г.,  однако объект не передан в срок. Из материалов дела следует, что  истцы в полном объеме уплатили стоимость объекта в размере 7203516 рублей 52 копейки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязатель­ства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не мо­жет быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и пред­ложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику до­левого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае наруше­ния предусмотренного договором срока" передачи участнику долевого строи­тельства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику Долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действую­щей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застрой­щиком в двойном размере.

Учитывая, что указанный  объект долевого строительства не передан истцам в срок  указанный в договоре, то соответственно истцы вправе требовать уплаты неустойки.

Неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет 647596 рублей 14 копеек за период с 02.09.2018 г. по 22.02.2019 г. Суд соглашается с размером неустойки, приведенной истцами, так как данный  размер соответствует периоду просрочки и ключевой ставке банка.  Ответчик расчет неустойки не оспорил, иного соответствующего требованиям закона не привел.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет неустойки сумму по 323798 рублей 07 копеек. Оснований для снижения размера неустойки не имеется, так как ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,  предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным, определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца  сумму в размере по 2500 рублей. В остальной части следует отказать.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать штраф в размере по 163149 рублей 03 копейки, что составляет 50 % от присужденной суммы в пользу каждого истца.

В соответствии  со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу   каждого истца следует взыскать расходы на представителя в сумме по 10000 рублей, что является разумным пределом.

В соответствии  со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать почтовые расходы по 223 рубля 65 копеек, так как данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми.

В соответствии  со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 9675 рублей 96 копеек.

Кроме того, требования истцов о признании недействительными пунктов 3.3.5, 3.4.4.. 9.2 договора подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона  РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законам и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

 По мнению суда, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ММ-8-112/16 от 13.10.2016 г., заключенный с истцами  содержит условия, ущемляющие права потребителей, что влечет их недействительность:

Как следует из абзаца 1 пункта 3.3.5 договора установлена обязанность участников долевого строительства перечислить денежные средства на расчетный счет организации, осуществляющей функции управления домом авансом не менее чем за 6 (шесть) месяцев в момент приема-передачи объекта долевого строительства, а абзацем 3 указанного пункта установлена обязанность участника долевого строительства заключить в момент приема-передачи объекта долевого строительства договор о передаче прав по управлению Домом с управляющей организацией.

Пунктом 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлен запрет обусловливать приобретение товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Обязанность участников долевого строительства оплачивать авансом коммунальные платежи не предусмотрена и противоречит п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ  

Как следует из части 1 ст. 7  Закона  № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Однако, п. 3.4.4. договора запрещает участнику долевого строительства требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение указанных недостатков, в случае выявления таковых, что противоречит вышеуказанным положениям федерального законодательства, и, соответственно, влечет недействительность п. 3.4.4. Договора.

Пунктом 9.2. Договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде по месту нахождения дома в соответствии с нормами процессуального законодательства РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 17  ФЗ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, заключения или исполнения договора.

При этом выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу. Таким образом, указанный пункт противоречит  требованиям закона, так как ущемляет право истца на предъявления иска по мету жительства.

При таких обстоятельствах, суд признает недействительными п. 3.3.5, 3.4.4, 9.2  договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ММ-8-112/16 от 13.10.2016 г., заключенного между фио, фио и  ООО «...».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ  суд,

Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 3.3.5, 3.4.4, 9.2  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░-8-112/16 ░░ 13.10.2016 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░  ░░░ «...».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «...» ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 323798 ░░░░░░ 07 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2500 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 163149 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 223 ░░░░░ 65 ░░░░░░.

                  ░░░░░░░░ ░ ░░░ «...» ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 323798 ░░░░░░ 07 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2500 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 163149 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 223 ░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «...» ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9675 ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░░.

░░░░░: