Определение суда апелляционной инстанции от 03.03.2022 по делу № 33-7059/2022 от 21.02.2022

Дело №2-64/21

77RS0035-01-2020-000988-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/21 по иску Власенко Светланы Владимировны к Департаменту городского имущества адрес, Березе Игорю Михайловичу, Агапову Евгению Владимировичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Власенко С.В., обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Березе И.М., Агапову Е.В. об установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/т «Лесное», вблизи адрес, уч.447, разрешенное использование – для ведения садоводства. На земельном участке построен каркасный одноэтажный дом, при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 составляет 1100 кв.м., при этом строение находится частично за границами, ранее приобретенного истцом земельного участка. Земельным адрес пользуется более 15 лет, согласно заключению кадастрового инженера, составлявшего межевой план, была выявлена кадастровая ошибка, наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:793.

Истец, Власенко С.В., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основания, указанным в иске.

Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик, Береза И.М., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в письменном заявлении указал, что претензий по фактическим границам земельного адрес не имеет.

Представитель третьего лица, СНТ «Лесное», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, претензий по границам участка истца не имеют.

Ответчик, Агапов Е.В., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации адрес от 08.12.1993 года №1459 за садоводческим товариществом «Лесное» закреплен земельный участок 356000 кв.м., в том числе в коллективно-совместную собственность 38100 кв.м., в собственность членов садоводческого товарищества – 317900 кв.м.

Власенко С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/т «Лесное», вблизи адрес, уч.447, разрешенное использование – для ведения садоводства, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 28.09.2000 года.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23. При проведении геодезических работ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 выявлена кадастровая ошибка, наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:793. адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 составила 1132 кв.м.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030213:80 площадью 829 кв.м. принадлежит Береза И.М.

Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:793 зарегистрирована собственность – Государственная субъекта Российской Федерации, также на участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, площадь участка по данным ЕГРН составляет 32179447 кв.м.

Определением суда от 26.11.2020 года по настоящему гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Полюс».

На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030213:23 расположены: жилой дом с кадастровым номером 77:22:30213:480 площадью 56,6 кв.м., жилое строение в юго-восточной части участка. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 1138 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:80 по фактическому пользованию составляет 1397 кв.м.

Как установлено экспертом, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 по фактическому пользованию не соответствуют границам, указанным в картографической основе (приложение к договору купли-продажи).

Учитывая, что с северо-западной стороны земельные участки расположены по одной линии и граничат с дорогой общего пользования СНТ «Лесное», увеличение земельных участков произошло с юго-восточной стороны.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков в СНТ «Лесное», границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков в СНТ «Лесное».

Согласно выводам эксперта, выявленные превышения в площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030213:23 и    50:27:0030213:80, а также выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030213:23 и    50:27:0030213:80 связано с наличием запользования у земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030213:23 и    50:27:0030213:80 смежных земель с юго-восточной стороны.

Кроме того, фактические границы земельных участков пересекают границы территориальной зоны.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23, а также объект капитального строительства, расположенных на участке. Площадь пересечения составляет 117 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:80, а также объект капитального строительства, расположенных на участке. Площадь пересечения составляет 410 кв.м.

Экспертом установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793 отсутствует реестровая ошибка. Выявленные несоответствия в площадях земельных участков являются следствием запользования смежных земель с юго-восточной стороны.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 по фактическому пользованию противоречат картографической основе на 2000 год (длина участка увеличена).

На рассмотрение суда экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23. Учитывая, что территория с юго-восточной стороны используется более 15 лет, границы земельного участка предложены с учетом того, что площадь, определенная в связи с уточнением сведений о местоположении границ будет не больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом экспертом не установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:793, а выявленные несоответствия в площадях земельных участков являются следствием запользования смежных земель с юго-восточной стороны.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власенко Светланы Владимировны к Департаменту городского имущества адрес, Березе Игорю Михайловичу, Агапову Евгению Владимировичу об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030213:23 общей площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/т «Лесное», вблизи адрес, уч.447, согласно землеустроительной экспертизы:

№	X	Y
1	-30049,10	-30791,54
2	-30068,46	-30757,87
3	-30068,88	-30757,42
4	-30088,41	-30768,88
5	-30083,22	-30777,23
6	-30067,32	-30803,26
7	-30058,44	-30797,57
8	-30057,59	-30795,85
9	-30054,06	-30793,68
10	-30052,26	-30793,69
1	-30049,10	-30791,54

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.

Решение может быт░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░