Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3635/2018 ~ М-3047/2018 от 06.06.2018

№2-3635/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конькова Р. В. к ЗАО «Мособлжилстрой» о защите прав потребителей, -

У С Т А Н О В И Л

Коньков Р.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Мособлжилстрой», просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по условиям которого стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи машиноместа, под условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на этаже нижний уровень на отметке - <данные изъяты>, №-х уровневого подземного гаража по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на условиях настоящего предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» был заключен договор № купли-продажи гаражного бокса. В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный в подвале №-1, 2-х уровневого гаража-стоянки на № мест с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на условиях настоящего Договора. Стоимость бокса составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС (18%) в размере <данные изъяты>. В настоящее время он (истец) исполнил все принятые на себя обязательства по договору, между ним и ответчиком подписан акт приема-передачи гаражного бокса. Однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс внесудебным порядком, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

        Истец - Коньков Р. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

       Ответчик - представитель ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.48).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 49).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

         В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

       Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

       Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», именуемый в дальнейшем «Участник 1» и Коньковым Р.В. именуемый в дальнейшем «Участник 2» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по условиям которого стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи машиноместа,под условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на этаже нижний уровень на отметке - 4.000, 2-х уровневого подземного гаража по строительному адресу: <адрес>, на условиях настоящего предварительного договора (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Главой города Подольска было вынесено постановление о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 21-23)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», именуемый в дальнейшем «Продавец» и Коньковым Р.В., именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор № купли-продажи гаражного бокса.

       В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 Договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный в подвале №-1, 2-х уровневого гаража-стоянки на № мест с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <адрес>, на условиях настоящего Договора. Стоимость бокса составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС (18%) в размере <данные изъяты> (л.д. 28-30).

      Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», именуемый в дальнейшем «Продавец» и Коньковым Р.В. именуемый в дальнейшем «Покупатель» был подписан акт приема-передачи бокса к договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

     Из кадастрового паспорта спорного помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м, сведения о правах отсутствуют, кадастровый номер присвоен - № (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Конькову Р.В. было отказано в государственной регистрации (л.д. 33-35).

     При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного машиноместа в полном объеме, спорное машиноместо передано истцу по акту приема-передачи, фактическая передача спорного объекта состоялась до подачи заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

      Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коньковым Р. В. право собственности на машиноместо № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 7 дней.

Председательствующий судья:        подпись             Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>