Решение от 29.05.2018 по делу № 33-56302/2018 от 13.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Москва                                                                                           29 мая 2018 года 

Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рождественской О.П. при секретаре Омельяненко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1579/18 по иску Чарковского В.Ю. к ОАО «Моспромстройматериалы» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

Чарковский В. Ю. обратился в суд с вышеозначенным иском, указывает, что в нарушение обязательств по договору долевого участия ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры с проектным номером № **, расположенной по адресу: адрес. В связи с изложенным истец, просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с ********* по ********* (** дней) в размере ********* рублей, штраф в размере **% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере ********* рублей, возврат госпошлины в размере ********* рублей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не направил, об отложении рассмотрения дела не просил.

При таких обстоятельствах, учитывая принятые меры к надлежащему извещению ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ-214, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ********* между Чарковским В. Ю. и ОАО «Моспромстройматериалы» заключен Договор участия в долевом строительстве № *********.

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира N * (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме N * по строительному адресу: адрес. По условиям Договора Ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру проектной площадью *** кв. м не позднее *********.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Цена квартиры по условиям Договора составляет сумму в размере ********* (***************************). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных денежных средств.

Между тем, в нарушение условий договора, ответчик свои обязательств по передаче дольщику объекта в установленный срок не исполнил, фактически объект передан истцу *********, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи квартиры. 

Во исполнение п. 12.4 указанного договора, истцом в адрес ответчика ********* была направлена претензия, ответ на которую истцом не был получен, в связи с чем у истца возникло право взыскания неустойки с ответчика в судебном порядке.

Рассчитанная истцом сумма неустойки за период ********* по ********* (* дня) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ составила ********* рублей.

Между тем, учитывая, что неустойка по своей природе должна носить компенсационный, а не карательный характер и не может служить средством обогащения за счет должника, суд на основании ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить начисленную ко взысканию ответчику неустойку до ********* рублей, с учетом длительности просрочки, степени вины и характера нарушения ответчиком договорного обязательства.

Взыскание неустойки в заявленном истцами размере не будет отвечать принципу разумности и восстановлению справедливости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, степенью вины ответчика, характером нравственных переживаний истца, суд полагает взыскать в пользу последнего компенсацию морального вреда в размере ********* рублей.

Тогда подлежащий взысканию на основании положений ст. 13 Закона о защите прав потребителей, штраф с ответчика в пользу истца с применением положений ст. 333 ГК РФ составит ********* рублей.

Кроме того, во исполнение положений ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ОАО «Моспромстройматериалы» в пользу Чарковского В. Ю. возврат госпошлины в размере  ********* рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ********* ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ********* ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ********* ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ********* ░░░░░░.

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ 

               ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2018 ░░░░