Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3077/2019 ~ М-2221/2019 от 08.04.2019

                                        Дело 2-3077/2019

УИД 26RS0001-01-2019-005128-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «26» июня 2019 года    <адрес>

            Промышленный районный суд <адрес> края в составе :председательствующего судьи Сподынюк Л.В.

    при секретаре Василенко Е.А.

    с участием представителя истцов по доверенности Бекетова А.А., представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Семеновой Р.И., представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Беляева С.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску нотариальной палаты <адрес>, Кашуриной М.Н. к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,-

    У С Т А Н О В И Л:

    Нотариальная палата <адрес> и Кашурина М.Н. обратились с иском к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 08.08.2007 постановлением местной администрации нотариальной палате <адрес> предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 230 кв.м. по <адрес> в квартале 178 для проектирования и строительства пристройки офисных помещений.

На основании этого дата заключен договор аренды земельного участка в границах <адрес> с кадастровым номером 26:12:011215:157, который прошел государственную регистрацию.

дата в договор аренды земельного участка от дата в качестве соарендатора вступила Кашурина М. Н.. Дополнительное соглашение зарегистрировано.

дата нотариальной палате <адрес> и Кашуриной М.Н. выдано разрешение на строительство пристройки офисных помещений по адресу <адрес> в квартале 178 сроком до дата.

Постановлением администрации <адрес> от дата истцам в аренду на новый срок 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:12:011215:157, в том числе: Кашуриной М.Н. площадью 82 кв.м.; нотариальной палате <адрес> площадью 148 кв.м.

дата заключен договор аренды, который прошел государственную регистрацию.

Срок разрешения на строительство был продлен до дата.

Строительство пристройки офисных помещений было завершено в указанный срок, составлен технический паспорт.

Срок аренды земельного участка в договоре от дата был установлен по дата.

Однако в указанный срок истцы осуществить ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не представилось возможным.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В целях оформления прав на земельный участок истцы обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства в аренду без проведения торгов.

В предоставлении земельного участка было отказано ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположенных на нем объектах недвижимости.

Для осуществления ввода в эксплуатацию истцы обратились в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако в этом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Указали, что основания для разрешения вопроса в досудебном порядке отсутствуют, хотя ими предприняты все необходимые меры для легализации построенного объекта.

Также постановлением главы <адрес> от дата нотариальной палате <адрес> предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 29 кв.м. по <адрес> в квартале 178 для проектирования и строительства пристройки офисных помещений.

дата заключен договор аренды земельного участка в границах <адрес> с кадастровым номером 26:12:011215:158 площадью 29 кв.м., который прошел государственную регистрацию.

дата нотариальной палате <адрес> выдано разрешение на реконструкцию офисных помещений (строительство одноэтажной пристройки запасного входа в здание нотариальной палаты). Срок действия разрешения на строительство – до дата.

Срок разрешения на строительство был продлен до дата.

Строительство пристройки офисных помещений было завершено в указанный срок, подготовлен технический паспорт.

дата постановлением администрации <адрес> нотариальной палате <адрес> был предоставлен в аренду на новый срок 3 года земельный участок с кадастровым номером 26:12:011215:158.

дата заключен договор аренды сроком по дата, который прошел государственную регистрацию.

Однако в указанный срок осуществить ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не представилось возможным.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В целях оформления прав на земельный участок нотариальная палата <адрес> обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства в аренду без проведения торгов с кадастровым номером 26:12:011215:158, однако, в этом ей было отказано ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположенных на нем объектах недвижимости.

В целях осуществления ввода в эксплуатацию нотариальная палата <адрес> обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу <адрес>, в эксплуатацию.

В этом также было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Указали, что основания для разрешения вопроса в досудебном порядке отсутствуют, хотя ими предприняты все необходимые меры для легализации построенного объекта.

Также в обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что строительство пристройки офисных помещений на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011215:157 осуществлено к принадлежащим нотариальной палате <адрес> на праве собственности нежилым помещениям с кадастровыми номерами 26:12:000000:4820 и 26:12:011215:560, а также к принадлежащим Кашуриной М.Н. на праве собственности помещениям с кадастровым номером 26:12:011215:2195.

Согласно Плану объекта недвижимости нежилых помещений №№, 38-49, 54, 55, 119, 120, 142-148, 166, 171, 149-151, 154-165, 30а, 30б, 30в, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на дата общая площадь нежилых помещений нотариальной палаты <адрес> составляет 782,3 кв. м.

Согласно Плану объекта недвижимости нежилых помещений №№, 58, 60, 61, 62, 129-135, 137, 138, 152, 153, 139-140, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на дата общая площадь нежилых помещений Кашуриной М.Н. составляет 248,3 кв. м.

Истцами возведено нежилое помещение №, которое представляет собой холл, через который осуществляется вход в помещения как нотариальной палаты <адрес>, так и Кашуриной М.Н., а, следовательно, находится в их общем пользовании.

Согласно Плану объекта недвижимости нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дата общая площадь данного помещения составляет 35,7 кв. м.

Истцы указали, что, учитывая, что нежилое помещение № является холлом и используется в равной мере нотариальной палатой <адрес> и Кашуриной М.Н., ими достигнуто соглашение об установлении равных долей на данное помещение.

Истцами также указано, что согласно заключениям по результатам визуально-инструментального обследования строительных конструкций нежилых помещений встроенно-пристроенные нежилые помещения полностью удовлетворяют противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Техническое состояние пристроенного здания классифицируется как исправное. Здание построено по проекту и полностью выполняет требования нормативных документов по обеспечению безопасности жизни и здоровья людей, а также требования по несущей способности и безопасности строительных конструкций, при дальнейшей эксплуатации.

Согласно дополнениям к заключениям из дополнительного визуально-инструментального обследования и анализа предоставленных документов на инженерные коммуникации, к которым подключены нежилые помещения, с разрешений выданных ресурсоснабжающими организациями, обследуемые помещения подключены к коммуникациям водопровода и канализации жилого дома. Электроснабжение, отопление, пожарная сигнализация, вентиляция и кондиционирование в обследуемых помещениях обособлены, имеют отдельные вводы, и к общедомовым коммуникациям не подключены. При этом учет потребления ресурсов и расчеты с ресурсоснабжающими организациями выполняется отдельно от жилого дома.

В соответствии с проведенным техническим обследованием установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций нежилых помещений, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Также истцы указали, что строительство произведено на основании проектной документации в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации строительными нормами и правилами.

Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным препятствием для ввода пристроек в эксплуатацию во внесудебном порядке является отсутствие прав на земельные участки в связи с отказом комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в предоставлении их на новый срок.

Просит суд признать за нотариальной палатой <адрес> (ИНН 2635021254) право собственности на нежилые помещения №№, 38-49, 54, 55, 119, 120, 142-148, 166, 171, 149-151, 154-165, 30а, 30б, 30в, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 782,3 кв. м.

признать за Кашуриной М. Н. право собственности на нежилые помещения №№, 58, 60, 61, 62, 129-135, 137, 138, 152, 153, 139-140, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 248,3 кв. м.

признать за нотариальной палатой <адрес> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.

признать за Кашуриной М. Н. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бекетов А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Семенова Р.И. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала, сославшись на несоблюдение внесудебной процедуры ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренную Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований также возражал, сославшись на несоблюдение внесудебной процедуры ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренную Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, возражения относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения, в которых указал, что вступившее в законную силу решение суда в соответствии с действующим законодательством является основанием для государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов гражданского дела следует, что дата постановлением главы <адрес> № утвержден акт выбора земельного участка, согласовано нотариальной палате <адрес> место размещения пристройки офисных помещений по <адрес> в квартале 178 и предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 230 кв.м. для проектирования и строительства пристройки офисных помещений.

дата заключен договор № аренды земельного участка в границах <адрес> с кадастровым номером 26:12:011215:157 по адресу <адрес> в квартале 178 площадью 230 кв.м., государственная регистрация которого произведена дата №.

дата заключено дополнительное соглашение о вступлении в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка от дата № Кашуриной М. Н., государственная регистрация которого произведена дата №.

дата нотариальной палате <адрес> и Кашуриной М. Н. выдано разрешение №RU 26309000 - «114 – С» на строительство пристройки офисных помещений по адресу <адрес> в квартале 178. Срок действия разрешения на строительство – до дата.

дата постановлением администрации <адрес> № нотариальной палате <адрес> и Кашуриной М. Н. в аренду на новый срок 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:12:011215:157 по адресу <адрес> в квартале 178 площадью 230 кв.м. для продолжения строительства пристройки офисных помещений, в том числе:

- Кашуриной М.Н. – площадью 82 кв.м.;

- нотариальной палате <адрес> – площадью 148 кв.м.

дата заключен договор аренды №, который прошел государственную регистрацию дата №.

Срок разрешения на строительство был продлен до дата.

Материалами дела подтверждается, что строительство пристройки офисных помещений было завершено в указанный срок. Технический паспорт на данную пристройку составлен дата филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, то есть до окончания срока действия разрешения на строительство.

Срок аренды земельного участка в пункте 2.2 договора от дата был установлен по дата.

Однако в указанный срок осуществить ввод в эксплуатацию объекта недвижимости истцы не смогли.

В целях оформления прав на земельный участок нотариальная палата <адрес> и Кашурина М.Н. обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства в аренду без проведения торгов с кадастровым номером 26:12:011215:157.

Письмом заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от дата №с в предоставлении земельного участка было отказано ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположенных на нем объектах недвижимости.

В целях осуществления ввода в эксплуатацию нотариальная палата <адрес> и Кашурина М.Н. обратились в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу <адрес>, в эксплуатацию.

Письмом заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> от дата № отказано в предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки офисных помещений по адресу <адрес> ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Истцами суду представлены доказательства того, что основаниями для отказа в предоставлении земельного участка и в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию были указаны обстоятельства, устранить которые в досудебном порядке не представляется возможным, что, в свою очередь, является подтверждением того, что истцы предприняли необходимые действия, связанные с легализацией построенного объекта.

дата постановлением главы <адрес> № утвержден акт выбора земельного участка, согласовано нотариальной палате <адрес> место размещения пристройки офисных помещений по <адрес> в квартале 178 и предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 29 кв.м. для проектирования и строительства пристройки офисных помещений.

дата заключен договор № аренды земельного участка в границах <адрес> с кадастровым номером 26:12:011215:158 по адресу <адрес> в квартале 178 площадью 29 кв.м., государственная регистрация которого произведена дата №.

дата нотариальной палате <адрес> выдано разрешение №RU26309000 – «873 – С» на реконструкцию офисных помещений (строительство одноэтажной пристройки запасного входа в здание нотариальной палаты). Срок действия разрешения на строительство – до дата.

Срок разрешения на строительство был продлен до дата.

Материалами дела подтверждается, что строительство пристройки офисных помещений было завершено в указанный срок. Технический паспорт на данную пристройку составлен дата ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», то есть до окончания указанного срока.

дата постановлением администрации <адрес> № нотариальной палате <адрес> был предоставлен в аренду на новый срок 3 года земельный участок с кадастровым номером 26:12:011215:158 площадью 29 кв.м. для продолжения строительства пристройки офисных помещений по <адрес> в квартале 178.

дата заключен договор аренды № аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес>, который прошел государственную регистрацию дата №.

Срок аренды земельного участка в пункте 2.2 договора от дата был установлен по дата.

Однако в указанный срок осуществить ввод в эксплуатацию объекта недвижимости истцу не удалось.

В целях оформления прав на земельный участок нотариальная палата <адрес> обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства в аренду без проведения торгов с кадастровым номером 26:12:011215:158.

Письмом заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от дата №с в предоставлении земельного участка было отказано ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположенных на нем объектах недвижимости.

В целях осуществления ввода в эксплуатацию нотариальная палата <адрес> обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу <адрес>, в эксплуатацию.

Письмом заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> от дата № отказано в предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки офисных помещений по адресу <адрес> ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Истцом нотариальной палатой <адрес> суду представлены доказательства того, что основаниями для отказа в предоставлении земельного участка и в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию были указаны обстоятельства, устранить которые в досудебном порядке не представляется возможным, что, в свою очередь, является подтверждением того, что истцы предприняли необходимые действия, связанные с легализацией построенного объекта.

Строительство пристройки офисных помещений на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011215:157 осуществлено к принадлежащим нотариальной палате <адрес> на праве собственности нежилым помещениям с кадастровыми номерами 26:12:000000:4820 и 26:12:011215:560, а также к принадлежащим Кашуриной М.Н. на праве собственности помещениям с кадастровым номером 26:12:011215:2195.

Согласно Плану объекта недвижимости нежилых помещений №№, 38-49, 54, 55, 119, 120, 142-148, 166, 171, 149-151, 154-165, 30а, 30б, 30в, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Смирновой О.Н., по состоянию на дата общая площадь нежилых помещений нотариальной палаты <адрес> составляет 782,3 кв. м.

Согласно Плану объекта недвижимости нежилых помещений №№, 58, 60, 61, 62, 129-135, 137, 138, 152, 153, 139-140, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Смирновой О.Н., по состоянию на дата общая площадь нежилых помещений Кашуриной М.Н. составляет 248,3 кв. м.

Кроме того, истцами возведено нежилое помещение №, которое представляет собой холл, через который осуществляется вход в помещения как нотариальной палаты <адрес>, так и Кашуриной М.Н., а, следовательно, находится в их общем пользовании.

Согласно Плану объекта недвижимости нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Смирновой О.Н., по состоянию на дата общая площадь данного помещения составляет 35,7 кв. м.

Учитывая, что нежилое помещение № является холлом и используется в равной мере нотариальной палатой <адрес> и Кашуриной М.Н., ими достигнуто соглашение об установлении равных долей на данное помещение.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения №-Э, по результатам визуально-инструментального обследования строительных конструкций нежилых помещений №№, 38-49, 54, 55, 119, 120, 142-148, 166, 171, 149-151, 154-165, 30а, 30б, 30в, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Центр поддержки бизнеса», в соответствии с проведенным техническим обследованием установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций нежилых помещений №№,38-49,54,55, 119, 120, 142-148,166,171,149-151,154-165, 30а, 30б, 30в, расположенных в осях 10/1-19/Р-Ш пристроенных к жилому пятиэтажному зданию, расположенному по адресу: <адрес>. Встроенно-пристроенные нежилые помещения полностью удовлетворяют противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Техническое состояние пристроенного здания классифицируется как исправное. Здание построено по проекту и полностью выполняет требования нормативных документов по обеспечению безопасности жизни и здоровья людей, а также требования по несущей способности и безопасности строительных конструкций, при дальнейшей эксплуатации.

Согласно дополнения к заключению №-Э от дата из дополнительного визуально-инструментального обследования и анализа предоставленных документов на инженерные коммуникации, к которым подключены нежилые помещения №№,38-49,54,55,119,120,142-148,166,171,149-151,154-165, 30а, 30б, 30в, расположенные в осях 10/1-19/Р-Ш, встроенно-пристроенные к жилому пятиэтажному зданию, расположенному по адресу: <адрес> следует что, с разрешений выданных ресурсоснабжающими организациями, обследуемые помещения подключены к коммуникациям водопровода и канализации жилого дома. Электроснабжение, отопление, пожарная сигнализация, вентиляция и кондиционирование в обследуемых помещениях обособлены, имеют отдельные вводы, и к общедомовым коммуникациям не подключены. При этом учет потребления ресурсов и расчеты с ресурсоснабжающими организациями выполняется отдельно от жилого дома.

В соответствии с проведенным техническим обследованием установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций нежилых помещений №№,38-49,54,55,119,120,142-148,166,171,149-151,154-165, 30а, 30б, 30в, расположенных в осях 10/1-19/Р-Ш пристроенных к жилому пятиэтажному зданию, расположенному по адресу: <адрес>, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Обследуемые помещения представляют собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.

Проект и работы по перепланировке обследуемых помещений выполнены с учетом:

- защиты людей и имущества от воздействия опасных природных процессов и явлений техногенного и террористического характера.

- механической безопасности строительных конструкций и оснований здания, связанных с причинением вреда жизни или здоровью граждан их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или его частей;

- требований пожарной безопасности;

- требований безопасных для здоровья человека условий проживания, труда, быта и отдыха;

- требований безопасности пользования (в том числе электробезопасности и термической безопасности) зданиями, сооружениями, их системами и элементами, а также земельными участками, на которых они расположены;

- требований безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду в процессе строительства, использования по назначению и эксплуатации.

Согласно заключения №-Э, по результатам визуально-инструментального обследования строительных конструкций нежилых помещений №№, 58, 60, 61, 62, 129-135, 137, 138, 152, 153, 139-140, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Центр поддержки бизнеса», в соответствии с проведенным техническим обследованием установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций нежилых помещений №№, 58, 60, 61, 62, 129-135, 137, 138, 152, 153, 139-140, расположенных в осях 16-20/М-С пристроенных к жилому пятиэтажному зданию, расположенному по адресу: <адрес>. Встроенно-пристроенные нежилые помещения полностью удовлетворяют противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Техническое состояние пристроенного здания классифицируется как исправное. Здание построено по проекту и полностью выполняет требования нормативных документов по обеспечению безопасности жизни и здоровья людей, а также требования по несущей способности и безопасности строительных конструкций, при дальнейшей эксплуатации.

Согласно дополнения к заключению №-Э от дата из дополнительного визуально-инструментального обследования и анализа предоставленных документов на инженерные коммуникации, к которым подключены нежилые помещения №,58,60,61,62,129-135,137,138,152,153,139-140, расположенных в осях 16-20/М-С, встроенно-пристроенные к жилому пятиэтажному зданию, расположенному по адресу: <адрес> следует что, с разрешений выданных ресурсоснабжающими организациями, обследуемые помещения подключены к коммуникациям водопровода и канализации Нотариальной палаты <адрес>. Электроснабжение, отопление, пожарная сигнализация, вентиляция и кондиционирование в обследуемых помещениях обособлены, имеют отдельные вводы, и к общедомовым коммуникациям не подключены. При этом учет потребления ресурсов, а также расчеты с ресурсоснабжающими организациями и Нотариальной палатой <адрес> выполняются по установленным приборам учета отдельно от жилого дома.

В соответствии с проведенным техническим обследованием установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций нежилых помещений №,58,60,61,62,129-135,137,138,152,153,139-140, расположенных в осях 16-20/М-С пристроенных к жилому пятиэтажному зданию, расположенному по адресу: <адрес>, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Обследуемые помещения представляют собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.

Проект и работы по перепланировке обследуемых помещений выполнены с учетом:

- защиты людей и имущества от воздействия опасных природных процессов и явлений техногенного и террористического характера.

-механической безопасности строительных конструкций и оснований здания, связанных с причинением вреда жизни или здоровью граждан их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или его частей;

-требований пожарной безопасности;

- требований безопасных для здоровья человека условий проживания, труда, быта и отдыха;

- требований безопасности пользования (в том числе электробезопасности и термической безопасности) зданиями, сооружениями, их системами и элементами, а также земельными участками, на которых они расположены;

-требований безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду в процессе строительства, использования по назначению и эксплуатации.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом указанных требований, предъявляемых к самовольной постройке при признании права собственности на нее, необходимо исследовать совокупность юридически значимых обстоятельств: наличие права на земельный участок, на котором возведен объект, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного суда Российской Федерации дата, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что пристройка офисных помещений на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011215:157 построена нотариальной палатой <адрес> и Кашуриной М. Н. и пристройка офисных помещений на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011215:158 построена нотариальной палатой <адрес> на основании выданных разрешений на строительство на земельных участках, предоставленных для данных целей.

Строительство произведено на основании проектной документации в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации строительными нормами и правилами.

Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным препятствием для ввода пристроек в эксплуатацию во внесудебном порядке является отсутствие прав на земельные участки в связи с отказом комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в предоставлении их на новый срок.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Нотариальная палата <адрес> и Кашурина М. Н. продолжают пользоваться арендованным земельным участком с кадастровым номером 26:12:011215:157, на котором расположена пристройка офисных помещений.

Арендная плата за весь период аренды, в том числе после дата вносится регулярно в полном объеме.

Согласно справке о состоянии арендных платежей за землю от дата №с и справке о состоянии арендных платежей за землю от дата №с задолженность по арендным платежам отсутствует.

Кроме того, в период с дата по настоящее время от арендодателя (комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>) каких-либо возражений или требований относительно прекращения арендных отношений не поступало.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с порядком предоставления земельных участков в <адрес>, действовавшим на момент предоставления нотариальной палате <адрес> и Кашуриной М.Н. в аренду рассматриваемого земельного участка, проведение торгов для заключения договора аренды не требовалось.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка №, заключенный дата между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и нотариальной палатой <адрес> и Кашуриной М.Н. считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Нотариальная палата <адрес> продолжает пользоваться и арендованным земельным участком с кадастровым номером 26:12:011215:158, на котором расположена пристройка офисных помещений.

Арендная плата за весь период аренды, в том числе после дата вносится регулярно в полном объеме.

Согласно справке о состоянии арендных платежей за землю от дата №с задолженность по арендным платежам отсутствует.

Кроме того, в период с дата по настоящее время от арендодателя (комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>) каких-либо возражений или требований относительно прекращения арендных отношений не поступало.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с порядком предоставления земельных участков в <адрес>, действовавшим на момент предоставления нотариальной палате <адрес> в аренду рассматриваемого земельного участка, проведение торгов для заключения договора аренды не требовалось.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка №, заключенный дата между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и нотариальной палатой <адрес> и Кашуриной М.Н. считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования нотариальной палаты <адрес>, Кашуриной М.Н. к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за нотариальной палатой <адрес> (ИНН 2635021254) право собственности на нежилые помещения №№, 38-49, 54, 55, 119, 120, 142-148, 166, 171, 149-151, 154-165, 30а, 30б, 30в, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 782,3 кв. м.

Признать за Кашуриной М. Н. право собственности на нежилые помещения №№, 58, 60, 61, 62, 129-135, 137, 138, 152, 153, 139-140, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 248,3 кв. м.

Признать за нотариальной палатой <адрес> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.

Признать за Кашуриной М. Н. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> а, общей площадью 35,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности нотариальной палаты <адрес> и Кашуриной М. Н. на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

           Судья    Л.В. Сподынюк