Решение от 27.04.2018 по делу № 02-0935/2018 от 12.02.2018

  РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

город Москва                                                                    27 апреля 2018 года

Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рождественской О.П., при секретаре Сергеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/18 по иску Крохиной И.К., Сиволапова А.М. к ОАО «Моспромстройматериалы» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Крохина И.К., Сиволапов А.М. обратились с вышеозначенным иском к ответчику ОАО «Моспромстройматериалы», указывая, что между ними и ответчиком 18 сентября 2017 года был заключен Договор № *********** участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался передать объект долевого строительства не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 октября 2017 года. Цена договора установлена сумма рублей. Обязанность по оплате истцами выполнена. Однако объект долевого строительства, двухкомнатная квартира с проектным номером ***, по адресу:адрес, был передан с нарушением срока - 4 декабря 2017 года. Также указывают, что неправомерными действиями ответчика им причинены убытки, выраженные в расходах на оплату жилья, которое они вынуждены были снимать, пока квартира была не передана. Так за период с дата по дата убытки составили сумма рублей. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, им и их семье были причинены нравственные страдания. Учитывая изложенное, истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого неустойку в размере сумма рублей, убытки в размере сумма рублей, компенсацию морального вреда в размере сумма рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере сумма рублей, штраф.

Истцы Крохина И.К. и Сиволапов А.М в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные объяснения по иску, в которых возражал против удовлетворения требований в заявленном размере, просил снизить неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Частью 1 ст. 6 Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

     В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2017года между сторонами был заключен Договор № ********* участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить Объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющего характеристики: проектный номер ***, количество комнат *, этаж *, секция *, общая площадь *** кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в размере сумма рублей и принять объект от застройщика по акту приема-передачи, в течение 7 дней со дня получения уведомления застройщика о завершении строительства и  готовности объекта к передаче, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

        В соответствии с п. 2.3 Договора, срок передачи Застройщиком объекта Участнику установлен не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31 октября 2017 года.

   Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 12 октября 2017 года.

   Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 28 ноября 2017 года.

   Акт приема-передачи подписан между сторонами 04 декабря 2017 года.

   С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве от 18 сентября 2017 года, в части срока передачи объекта истцу, в связи с чем, требование истцов о взыскании неустойки является правомерным.

   Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенной истцами, считает его арифметически верным, между тем в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая причины просрочки передачи объекта, небольшой срок просрочки (34 дня), а также несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей, в пользу каждого истца.

   Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Установив, что ответчиком допущено нарушение прав истцов, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании компенсации морального вреда и взыскивает в пользу каждого по 500 рублей.

 В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф, при этом, суд считает необходимым по просьбе ответчика, находя указанные им причины пропуска передачи объекта дольщикам, уважительными, снизить размер штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 1000 рублей в пользу каждого.

        В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг.

Исходя из пределов разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 150 рублей каждому.

Требования истцов о возмещении убытков, выраженных в расходах на оплату арендованного жилья, удовлетворению не подлежат, поскольку стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что указанные ими убытки  причинены в результате действий ответчика. Так представленный договор аренды квартиры от 10 сентября 2017 года, не может свидетельствовать о том, что истцы вынуждены были арендовать жилье, в связи с тем, что объект долевого строительства (квартира) не передан в срок, поскольку указанный  договор был заключен 10 сентября 2017 года, то есть до подписания Договора долевого участия 18 сентября 2017 года и на срок до августа 2018 года, то есть срок более поздний, чем установленный Договором долевого участия срок передачи объекта.

Кроме того, следует учесть, что согласно договора долевого участия, квартира подлежала передаче участникам без отделки, в связи с чем, представляется, что проживание в ней сразу после подписания акта приема- передачи, без проведения ремонта, представляется невозможным.

   В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина на сумму 1 499 рублей от уплаты, которой истцы в силу закона были освобождены.

   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

  ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

  ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

  ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

  ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

  ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░