Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2019 (2-1753/2018;) ~ М-1531/2018 от 29.10.2018

Дело № 2-79/2019

Поступило в суд 29.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 г.                          <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре                      Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещенко И. С. к Сибирцеву А. П., АО «Муниципальная управляющая компания» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Клещенко И.С. обратился в суд с иском и просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; обязать АО «Муниципальная управляющая компания» заключить с ним и Сибирцевым А.П. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в комнате по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником ? доли комнаты в общежитии № по <адрес> в <адрес>. Другим собственником ? доли является Сибирцев А.П. Ответчик на протяжении длительного периода не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, он вынужден сам оплачивать. В досудебном порядке соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги заключить не удалось.

В судебном заседании истец – Клещенко И.С. заявленные требования уточнил, просил определить между ним и ответчиком Сибирцевым А.П. порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес> обязать АО «Муниципальная управляющая компания» заключить с ним соглашение, определяющее порядок и размер его участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом принадлежащей ему ? доли жилого помещения и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик – Сибирцев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - АО «Муниципальная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Клещенко И.С. и Сибирцев А.П. являются собственниками жилого помещения – комнаты №, общей площадью 12,9 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., расположенной по <адрес> по № доле каждый на основании <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Право собственности за Клещенко И.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы и проживают Клещенко И.С. вместе со своим несовершеннолетним сыном Клещенко М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Сибирцев А.П. (л.д.9).

На имя Клещенко И.С. открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.10).

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 12,9 кв.м., жилую площадь 12,9 кв.м. (л.д.6-7).

Управление домом осуществляет АО «Муниципальная управляющая компания».

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, Клещенко И.С. и Сибирцев А.П. имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт не имеется.

Учитывая, что Клещенко И.С. и Сибирцев А.П. являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает возможным определить между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

При этом суд считает, законными требования истца о возложении на АО «Муниципальная управляющая компания» обязанности заключить с ним соглашение, определяющее порядок и размер его участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему ? доли, с выдачей отдельного платежного документа по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клещенко И. С. удовлетворить.

Определить между собственниками жилого помещения – комнаты № по <адрес> в <адрес> Клещенко И. С. и Сибирцевым А. П. порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Обязать АО «Муниципальная управляющая компания» заключить с Клещенко И. С. соглашение, определяющее порядок и размер его участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом принадлежащей ему ? доли жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             /подпись/                     Ю.В.Зотова