Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2013 ~ М-386/2013 от 13.02.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Назаровой И.А.

с участием истца – представителя ОАО «Россельхозбанк» в лице Кузнецовой С.И. ( по доверенности)

ответчика – Баранец А.В., ее представителя – Кириленкова Д.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») к Баранец Анжелике Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО "Россельхозбанк" обратился в суд с иском к Баранец А.В. о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и Баранец А.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении заемщикам кредита в размере 3 500 000 руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с установлением процента по кредиту в размере 13,5 % годовых.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита по расходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, приобретенной в собственность Баранец А.В, находящейся по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв. м, которая была приобретена на кредитные средства Банка.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ одновременно с регистрацией права собственности на жилое помещение в пользу ОАО "Россельхозбанк".

Кредитным договором предусмотрено, что заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа согласно Графика погашения кредита, содержащемся в Приложении № к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.. Размер платежа составляет 16 667, 67 рублей – основного долга и процентов в соответствии с Графиком уплаты процентов по договору, Приложения 3 2, являющемся его неотъемлемой частью.. В целях информирования заемщику предоставляется график гашения кредита и уплаты процентов.

Однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, денежные средства в счет погашения задолженности в предусмотренный графиком срок погашения задолженности и в полном объеме не поступали в нарушение условий кредитного договора.

В соответствии с п. 4.7. кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредит, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту.

В связи с неисполнением Заемщиком обязанностей по кредитному договору банк направил заемщику Уведомления о исполнении обязательств по кредитному договору, в котором банк уведомил заемщика, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по кредиту до ДД.ММ.ГГГГ, банк вынужден будет обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств недвижимое имущество. Ответчиком заявленное Банком требование не было удовлетворено в добровольном порядке и в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила 3 340 359,07 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 3 166 666,60 руб.; просроченный основной долг – 50 000,01 рублей, пени начисленные на сумму просроченного основного долга – 947,86 рублей, пени на просроченные проценты – 234,54 рублей, пени на просроченные проценты, начисленные на срочный основной долг – 775,54 рублей, просроченные проценты, начисленные на срочный основной долг – 105 680, 86 рублей, срочные проценты, начисленные на срочный основной долг – 14 054,79 рублей.

Банк просит взыскать с Баранец А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 365 260,87 руб., включая расходы по оплате госпошлины в размере 24 901,80 руб.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Баранец А.В., находящейся по адресу: <адрес> и определить способ реализации имущества - продажа с публичных торгов; установить начальную продажную цену имущества в размере 4 200 000 руб.

Представитель истца – Кузнецова С.И. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения по существу иска.

Ответчик Баранец А.В., ее представитель Кириленков Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали в части обращения взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику. Факт неисполнения и нарушения ответчиком условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности не оспаривают, суду пояснили, что в связи с ухудшением материального положения ответчика, Баранец А.В. допустила неисполнение обязательств по кредитному договору перед Банком, в настоящее время она намерена продать квартиру, на которую имеется обременения в пользу Банка – ипотека в силу Закона и погасить перед Банком задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк» и Баранец А.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 3 500 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,5 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность Баранец А.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью №. м, в том числе жилой площадью № кв. м.

Размер ежемесячного платежа составил по основному долгу 16 666,67 руб., согласно графику (Приложение №) погашения кредита, являющемуся неотъемлемой частью Кредитного договора. А также ежемесячная уплата процентов по договору за пользование кредитом согласно графику (Приложение №) погашение кредита, являющемуся неотъемлемой его частью. Согласно п.4.2.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Уплата начисленных процентов осуществляется в дату платежа основного долга в соответствии с графиком, предусмотренным п.4.2.1. кредитного догвоора.

     Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенной на кредитные средства квартиры по адресу: <адрес> в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> одновременно с регистрацией права собственности на квартиру.

Взыскатель – Банк свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако обязанности по своевременной уплате кредита и процентов за пользование им Баранец А.В. не выполняются. Задолженность Баранец А.В. перед Банком на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному обязательству ответчика составляет 3 340 359,07 руб. из которых: срочный основной долг – 3 166 666,60 рублей, просроченный основной долг – 50 000,00 руб.; пени, начисленные на сумму просроченного основного долга – 947,86 рублей, пени на просроченные проценты, начисленные на просроченный основной долг – 234,54 рублей, пени на просроченные проценты, начисленные на срочный основной долг – 1 998,87 рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг – 775,54 рублей, просроченные проценты, начисленные на срочный основной долг – 105 680,86 рублей, срочные проценты, начисленные на срочный основной долг – 14 054,79 рублей.

В соответствии с ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 ст.819 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты.

Согласно п.6.1. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполняет и /или исполняет ненадлежащим образом денежное обязательство по кредитному договору. Пня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы, размер пени составляет действующую в данное время двойную ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно представленному истцом расчета задолженности, условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Баранец А.В. были допущены нарушения условий кредитного договора, её долг по кредитному договору составляет 3 340 359,07 рублей (л.д.7-23), выпиской по лицевому счету Заемщика ( приобщена к делу), из которых задолженность по кредиту составляет:

срочный основной долг – 3 166 666,60 рублей, просроченный основной долг – 50 000,00 руб.; пени, начисленные на сумму просроченного основного долга – 947,86 рублей, пени на просроченные проценты, начисленные на просроченный основной долг – 234,54 рублей, пени на просроченные проценты, начисленные на срочный основной долг – 1 998,87 рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг – 775,54 рублей, просроченные проценты, начисленные на срочный основной долг – 105 680,86 рублей, срочные проценты, начисленные на срочный основной долг – 14 054,79 рублей.

      Размер задолженности подтверждается представленными истцом письменными доказательствами по делу, уплата кредита ответчиком не осуществляется в соответствии с условиями кредитного договора и принятых по нему обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Баранец А.В. суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 340 359,07 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 4 200 000 руб.

В соответствии с ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с неисполнением Заемщиком условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п.6.1. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, п.2 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда ( ст.51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры по <адрес>, согласованная сторонами, составляет 4 200 000 рублей, что определено в п. 2.1. кредитного договора и в п.4.1. данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета залога.

Доводы ответчиков о том, что суд не учел факта проживания в квартире прежних собственников, что не позволяет Заемщику продать данную квартиру и выплатить Банку задолженность по кредитному договору, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку правового значения для разрешения настоящего спора эти доводы не имеют.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию гос.пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 24 901,80 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») к Баранец Анжелике Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

        Взыскать Баранец Анжелики Владимировны в пользу ОАО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 340 359,07 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 24 901,80 руб., а всего 3 365 260 87 рублей руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Баранец А.В. квартиру, расположенную по адресу <адрес> находящуюся в залоге у банка в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену в размере 4 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его судом в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                   Богдевич Н.В.