Решение по делу № 02-3016/2021 от 28.07.2021

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2021 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Левкиной Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3016/2021 по иску ЗАО «Новая Усадьба» к Кудиярову Кириллу Владимировичу о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору № Рубл/47-2-2-... от 07 февраля 2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 208.494 рубля 03 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38.098 рублей 42 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5.665 рублей 92 копейки, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по доплате за превышение фактической площади объекта долевого строительства над его проектной площадью.

В судебном заседании представитель истца Кузин Д.А. исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Новая Усадьба» и Кудияровым К.В. заключен договор № Рубл/47-2-2-... от 07 февраля 2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по объекту долевого строительства: жилое помещение (квартира), этаж 2, условный номер квартиры ..., общая проектная площадь квартиры ... кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался в срок до 31 декабря 2014 года с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п. 4.5 цена Договора долевого строительства составляет 3.511.229 рублей.

В соответствии с п. 4.6 договора окончательно цена договора определяется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и определения фактической площади квартиры в соответствии с обмерами, произведенными органами технической инвентаризации. В случае если по результатам обмеров органа технической инвентаризации фактическая площадь квартиры превысит проектную площадь квартиры, указанную в п. 1.3. Договора, цена Договора уточняется (увеличивается).

В соответствии с односторонним актом приема-передачи квартиры от 15 января 2019 года площадь квартиры составила 45,9 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, сумма доплаты составила 208.494 рубля 03 копейки.

В соответствии с п. 4.6 договора Участник до подписания акта приема-передачи квартиры обязан произвести уплату цены Договора в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно уведомлению Застройщика или выставленному счету. Уплата производится Участником в течение пяти рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления (счета).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

28 июня 2018 года в адрес ответчика направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома от 20 июня 2018 года. Срок хранения почтового отправления истек 21 августа 2018 года.

В настоящее время задолженность по договору составляет 208.494 рубля 03 копейки и ответчиком не погашена, в связи с чем суд, проверив представленные стороной истца расчеты, определяет ко взысканию с ответчика задолженность по договору № Рубл/47-2-2-... от 07 февраля 2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 208.494 рубля 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35.817 рублей 83 копейки за период с 22 августа 2018 года по 17 июня 2021 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кудиярова К.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5.643 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Кудиярова Кирилла Владимировича в пользу ЗАО «Новая Усадьба» 208 494 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 817 руб. 83 коп., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5 665 руб. 92 коп., а всего: 249 977 руб. 78 коп. (двести сорок девять тысяч девятьсот семьдесят семь семьдесят восемь копеек).

В удовлетворении иска в остальной части — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья