Мотивированное решение по делу № 02-2184/2023 от 05.06.2023

№ 2-2184/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новосущевская, 15» к Корабельникову Александру Петровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

представитель истца фио обратилась в суд с требованиями к собственнику квартиры 46 дома 15 по адрес в в адрес по причине уклонения от уплаты за оказанные коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 01.09.2022 в размере сумма, поскольку ответчик является собственником двух машиномест и квартиры по указанному адресу. При этом Ответчик не произвел оплату за содержание и ремонт общего имущества и ком услуги по кв. № 46 за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2022 г. в размере 209 444,24 p .неуплату обязательных платежей по кв. № 46 в размере сумма, по парковочному месту № 115 за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2022 г. в размере сумма, пени за неуплату обязательных платежей по парковочному месту № 115 в размере сумма, по парковочному месту № 116 за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2022 г. в размере сумма, пени за неуплату обязательных платежей по парковочному месту № 116 в размере сумма, а также просила взыскать судебные расходы на пошлину сумма

Представитель истца – фио поддержал требования, указал, что прийти к мировому соглашению сторонам не удалось, поскольку обстоятельства оплаты ответчиком задолженности до 2016 года предметом настоящего спора не выступают.

Ответчик просил отказать в иске, произвести перерасчет в счет оплат, выполненных им в качестве не собственника жилого помещения (право собственности оформлено не было, а сумму в размере около сумма ответчик внес на счет истца за период до 2016 года). Свои доводы подтвердил тем, что по правилам ст.551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношения с третьими лицами. Обязанность по внесениях платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на жилье, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период, когда данная квартира и иные помещения ему не принадлежали, не является правомерным. Просил суд обязать ТСЖ «Новосущевская,15» произвести сверку оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги по адресу адрес, машиноместа №№ 115,116 с момента регистрации ТСЖ, так как он не являлся в тот период владельцем квартиры и машиномест и под давлением и обещанием ТСЖ произвести перерасчет после вступления в законное владение квартирой 46 и машиноместами №№ 115, 116. После вступления в законное право собственности 27.01.2017 г. ответчик неоднократно обращался в ТСЖ «Новосущевская, 15» с просьбой произвести перерасчет с момента регистрации ТСЖ, так как он производил оплату (справка от ТСЖ от 08.11.2016), будучи не титульным собственником квартиры 46 и машиномест №№115,116 и не проживая по данному адресу. Полагает, что поскольку ответчик обязан был вносить за жилое помещение и коммунальные услуги оплату только с момента регистрации на нее права собственности, просил суд обязать ТСЖ «Новосущевская, 15» произвести сверку и перерасчет оплаты, внесенной до момента регистрации права собственности на квартиру и машиноместа, при наличии разницы в сторону задолженности готов погасить в разумный срок.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1, ст. 135 адрес кодекса РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья «Новосущевская, 15» (в дальнейшем — Истец), является товариществом собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ и уставом товарищества .

В соответствии с Уставом Истца, одной из целей деятельности товарищества является заключение от имени членов ТСЖ договоров по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, а также иным пользователям жилых и нежилых помещений.

В соответствии с положениями Устава Истца собственники помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги.

фио является собственником жилого помещения - квартиры № 46, а также парковочных мест №№ 115 и 116.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном доме № 15, устанавливался в соответствии с Протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования собрания членов ТСЖ от 10.09.2018 г.

Ответчик не в полном мере и размере вносил обязательные платежи и оплачивал оказываемые услуги за период с 2017 года по 01.09.2022 как по квартире, так и по принадлежащим ему машиноместам, в связи с чем у него сформировалась задолженность в размере: по кв. № 46 за период с 01.01.2017 по 01.09.2022 в размере сумма, парковочному месту № 115 за период с 01.01.2017 по 01.09.2022 в размере сумма; по парковочному месту № 116 за период с 01.01.2017 по 01.09.2022 в размере сумма, что подтверждается сводным отчетом .

Поскольку платежи вносились не в полном объеме и сформировалась задолженность, требования истца о взыскании с ответчика пени также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в не оспоренном сторонами размере: пени за неуплату обязательных платежей по кв. № 46 в размере сумма, пени за неуплату обязательных платежей по парковочному месту № 115 в размере сумма, пени за неуплату обязательных платежей по парковочному месту № 116 в размере сумма

Доводы Корабельникова А.П. о том, что имеются основания для перерасчета задолженности с учетом его необоснованной оплаты в кассу ТСЖ платежей в период до 2016 года в размере сумма суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку самостоятельных требований ответчиком Корабельниковым А.П. суду подано не было, доказательств внесения сумма на счет истца – также не предоставлено, несмотря на удовлетворение ходатайсв ответчика об истребовании информации о перечислении средств как в адрес истца , так и в ПАО Сбербанк.

Поскольку предметом спора платежи до 2016 года не являются, а право требования с лиц, которые без установленных законом и иными правовыми актами или сделкой оснований приобрели или сберегли имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), не реализовал, доказательства таких взносов не предоставил, оснований для обязании истца совершить перерасчет установочной задолженности не имеется.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Новосущевская, 15» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Новосущевская, 15» – удовлетворить.

Взыскать с Корабельникова Александра Петровича  (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Новосущевская, 15» задолженность за содержание и ремонт имущества и коммунальные услуги по кв. № 46 за период с 01.01.2017 по 01.09.2022 в размере сумма, пени за неуплату обязательных платежей по кв. № 46 в размере сумма, парковочному месту № 115 за период с 01.01.2017 по 01.09.2022 в размере сумма , пени за неуплату обязательных платежей по парковочному месту № 115 в размере сумма ; по парковочному месту № 116 за период с 01.01.2017 по 01.09.2022 в размере сумма, пени за неуплату обязательных платежей по парковочному месту № 116 в размере сумма , расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья М.В. Сало

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023