Решение по делу № 2-1477/2017 ~ М-1228/2017 от 19.05.2017

Дело №2-1477/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            13 октября 2017 года                         <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                          - Вильхового И.Н.,

при секретаре                                        - Матиюк И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Наталии Анатольевны к Ковалевой Елене Сергеевне о выделе доли домовладения, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности,

    с участием истца                             - Соболевой Н.А.,

представителя истца                          - Гозенко К.А.

                                                            У С Т А Н О В И Л:

Истец Соболева Наталия Анатольевна обратилась в Евпаторийский городской суд с исковым заявлением к Ковалевой Елене Сергеевне о выделе доли домовладения, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности.

    Свои требования мотивирует тем, что является собственником 11/25 доли домовладения №    по пер.Загородному в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, решением Евпаторийского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Доля истца представляет собой жилой дом лит. «А» общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., подвала площадью 2,7 кв.м., подвала площадью 11,4 кв.м., а также лит. «Л» (уборная) общей площадью 5,3 кв.м., лит. «Д» (сарай) общей площадью 13,4 кв.м., лит. «З» (сарай) общей площадью 12,5 кв.м. Домовладение № по переулку Загородному состоит из двух жилых домов (лит. «А» и лит. «Ж») которые находиться в частной собственности, разделены капитальными стенами, забором, имеют свои отдельные входы и выходы. Между совладельцами существует сложившийся порядок пользования имуществом и надворными постройками. Каждый из собственников самостоятельно несет бремя содержания свой части общего долевого имущества. Со вторым участником общей долевой собственности- Ковалевой Е.С. достижение соглашения о способе и условиях раздела общего имущества невозможно.

    Выдел 11/25 доли в домовладении № по переулку Загородному в <адрес> представляющей жилой дом лит. «А» общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., подвала площадью 2,7 кв.м., подвала площадью 11,4 кв.м., а также лит. «Л» (уборная) общей площадью 5,3 кв.м., лит. «Д» (сарай) общей площадью 13,4 кв.м., лит. «З» (сарай) общей площадью 12,5 кв.м., технически возможен и не требует какого-либо переоборудования. Доля представляет собой обособленный жилой дом с надворными постройками, имеет отдельный вход, газоснабжение, водопровод, канализацию, электроосвещение и является самостоятельным изолированным сооружением, что подтверждается техническим паспортом объекта и техническим заключением о возможности выделения в натуре 11/25 долей домовладения.

     Истец просит суд осуществить раздел домовладения № по переулку Загородному в <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности 11/25 доли домовладения, фактически находящимся в пользовании Соболевой Наталии Анатольевны и представляющей собой жилой дом лит. «А» общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., подвала площадью 2,7 кв.м., подвала площадью 11,4 кв.м., а так же лит. «Л» (уборная) общей площадью 5,3 кв.м., лит. «Д» (сарай) общей площадью 13,4 кв.м., лит. «З» (сарай) общей площадью 12,5 кв.м.; признать право собственности Соболевой Наталии Анатольевны на жилой дом лит. «А» общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., подвала площадью 2,7 кв.м., подвала площадью 11,4 кв.м., а так же лит. «Л» (уборная) общей площадью 5,3 кв.м., лит. «Д» (сарай) общей площадью 13,4 кв.м., лит. «З» (сарай) общей площадью 12,5 кв.м., располагающиеся по адресу <адрес>, пер.Загородный, 29; прекратить право общей долевой собственности Соболевой Наталии Анатольевны на домовладение № по переулку Загородному в городе Евпатории.

    Так же истцом подано заявление о взыскании судебных расходов. В заявлении указано, что истцом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно: расходы на проведение оценки стоимости домовладения - 3000 рублей; экспертиза стоимости компенсации за выделяемую долю - 3000 рублей; на составление технического заключения о возможности раздела домовладения - 5000 рублей и дополнений к техническому заключению - 3000 рублей; на оплату государственной пошлины - 6 652 рубля. Просит взыскать с Ковалевой Елены Сергеевны в пользу Соболевой Наталии Анатольевны судебные расходы в размере 20 652 (двадцати тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля.

    Истец Соболева Н.А., представитель истца Гозенко К.А. в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснении согласно искового заявления.

     Ответчик Ковалева Е.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

    В судебном заседании установлено, истец Соболева Н.А. является собственником 11/25 доли домовладения № по пер.Загородному в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Соболевой Наталии Анатольевны к Соболевой Елене Евгеньевне, Соболеву Валерию Анатольевичу,    администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворено. За Соболевой Наталией Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 11/25 доли домовладения №, расположенного по переулку Загородному в <адрес>, в порядке наследования, после смерти отца - Соболева Анатолия Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-15).

В сообщении филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что исходя из архивных материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: пер. Загородный, 29, <адрес> домовладение состоит из: жилого дома лит. «А», общей площадью - 82,3 кв.м., жилой площадью - 57,3 кв.м, жилого дома лит. «Ж» общей площадью - 63,2 кв.м., жилой площадью - 48,6 кв.м., сарая лит. «Б» площадью застройки - 24,3 кв.м., гаража лит. «В» площадью застройку - 25,7 кв.м., сарая лит. «Д» площадью застройки - 13,4 кв.м., сарая лит. «З» площадью застройки -12,5 кв.м., уборной лит. «К» площадью застройки - 5,3 кв.м., уборной лит. «Л» площадью застройки - 5,3 кв.м., сарая лит. «Г» площадью застройки - 5,0 кв.м., сарая лит.«Е» площадью застройки- 4,5 кв.м., летней кухни лит. «И» площадью застройки - 16.5 кв.м., погреба лит. «М», навеса лит. «Н» площадью застройки - 8,2 кв.м. Исходя из архивных материалов инвентарного    дела    по указанному выше адресу сараи - литера «Б», «Г», «Е», летняя кухня лит. «И», погреб лит. «М»    и навес лит. «Н» значатся как самовольно возведенные строения. По состоянию на 31.12.2012г. согласно материалам инвентарного дела право собственности на 11/25 долей домовладения зарегистрировано за Соболевым Анатолием Васильевичем на основании свидетельства о праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским горисполкомом. Порядок пользования объектами недвижимого имущества, расположенными в указанном выше домовладении не определялся. (л.д. 7).

    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество инвентаризационным бюро под реестровым № по адресу: РФ, <адрес>, пер. Загородный <адрес> (информация предоставлена из инвентарного дела по состоянию на 31.12.2012г.) указаны собственники: Соболев Анатолий Васильевич, на основании свидетельства о праве собственности выдано Евпаторийским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ, 11/25 доли; Ковалева Елена Сергеевна, на основании свидетельства о праве личной собственности выдано Евпаторийским горисполкомом 24.04.90г., 14/25 доли. В архиве данных материалов инвентарного дела №, документы подтверждающие наложение ареста, запрещения, иные обременения, на вышеуказанный объект недвижимого имущества не значится. (л.д. 16).

По делу проведен отчет №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости: 11/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью (по формуле гр. 5) 82,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пер. Загородный, <адрес>. Согласно выводам указанного отчета, на основании фактов, предположений и результатов проведенных исследований, а также с учетом специфики Объектов оценки, можно сделать вывод о том, что рыночная стоимость: - 11/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью (по формуле гр. 5) 82,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пер. Загородный, <адрес> по состоянию на дату оценки составляет: 336 160,00 (триста тридцать шесть тысяч сто шестьдесят) рублей. (л.д. 23-56).

По делу проведена строительно-техническая экспертиза №. Согласно выводам технического заключения №, выделение в натуре 11/25 доли домовладения с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Загородный, <адрес>, в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования возможно. Выделяемая в натуре доля составляет лит. «А» (жилой дом) площадью 82,3 кв.м, лил. «Л» (уборная) площадью 5,3 кв.м., лит. «Д» (сарай) площадью 13,4 кв.м., лит. «З» (сарай) площадью 12,5 кв.м. Самовольно возведенные строения в натуральном выделении долей не учтены. (л.д. 69-82).

Согласно выводам, указанным в дополнении к техническому заключению №,

раздел в натуре на доли 11/25 и 14/25 домовладения с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Загородный, <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможен. В результате раздела образуются: лит. «А» (жилой дом) площадью 82,3 кв.м., лил. «Л» (уборная) площадью 5,3 кв.м., лит. «Д» (сарай) площадью 13,4 кв.м., лит. «З» (сарай) площадью 12,5 кв.м. - что составляет 11/25 доли домовладения; лит. «Ж» жилой дом площадью 63,2 кв.м., лит. «В» гараж площадью 25,7 кв.м., лит. «К» уборная площадью 5,3 кв.м. - что составляет 14/25 доли домовладения. Самовольно возведенные строения в натуральном выделении долей не учтены. (л.д. 162-175).

По делу проведен отчет №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости: 22,112 кв.м. домовладения с надворными постройками без учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Загородный, <адрес>. Согласно выводам указанного отчета, рыночная стоимость: 22,112 кв.м. домовладения с надворными постройками без учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Загородный, <адрес> на дату оценки составляет: 220 564,00 (двести двадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля.(л.д.197-241).

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма согласуется с положениями подп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно ст. 33 ЗК РФ, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    В соответствии с часть. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

    В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, суд считает возможным осуществить раздел домовладения № по переулку Загородному в <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности 11/25 доли домовладения, фактически находящимся в пользовании Соболевой Наталии Анатольевны и представляющей собой жилой дом лит. «А» общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., подвала площадью 2,7 кв.м., подвала площадью 11,4 кв.м., а так же лит. «Л» (уборная) общей площадью 5,3 кв.м., лит. «Д» (сарай) общей площадью 13,4 кв.м., лит. «З» (сарай) общей площадью 12,5 кв.м.; ризнать право собственности Соболевой Наталии Анатольевны на жилой дом лит. «А» общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., подвала площадью 2,7 кв.м., подвала площадью 11,4 кв.м., а так же лит. «Л» (уборная) общей площадью 5,3 кв.м., лит. «Д» (сарай) общей площадью 13,4 кв.м., лит. «З» (сарай) общей площадью 12,5 кв.м., располагающиеся по адресу <адрес>, пер.Загородный, 29; прекратить право общей долевой собственности Соболевой Наталии Анатольевны на домовладение № по переулку Загородному в городе Евпатории; обязать Соболеву Наталию Анатольевну согласно отчета №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости: 22,112 кв.м. домовладения с надворными постройками без учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Загородный, <адрес>, выплатить компенсацию Ковалевой Елене Сергеевне в размере 220 564,00 (двести двадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля.

    Так же истцом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно: расходы на проведение оценки стоимости домовладения - 3000 рублей; экспертиза стоимости компенсации за выделяемую долю - 3000 рублей; на составление технического заключения о возможности раздела домовладения - 5000 рублей и дополнений к техническому заключению - 3000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, находящимися в материалах дела; на оплату государственной пошлины - 6 590 рубля, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Ковалевой Елены Сергеевны в пользу Соболевой Наталии Анатольевны судебные расходы в размере 20 590 (двадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Соболевой Наталии Анатольевны к Ковалевой Елене Сергеевне о выделе доли домовладения, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.    Осуществить раздел домовладения № по переулку Загородному в <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности 11/25 доли домовладения, фактически находящимся в пользовании Соболевой Наталии Анатольевны и представляющей собой жилой дом лит. «А» общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., подвала площадью 2,7 кв.м., подвала площадью 11,4 кв.м., а так же лит. «Л» (уборная) общей площадью 5,3 кв.м., лит. «Д» (сарай) общей площадью 13,4 кв.м., лит. «З» (сарай) общей площадью 12,5 кв.м.

    Признать право собственности Соболевой Наталии Анатольевны на жилой дом лит. «А» общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., подвала площадью 2,7 кв.м., подвала площадью 11,4 кв.м., а так же лит. «Л» (уборная) общей площадью 5,3 кв.м., лит. «Д» (сарай) общей площадью 13,4 кв.м., лит. «З» (сарай) общей площадью 12,5 кв.м., располагающиеся по адресу: <адрес>, пер.Загородный, 29.

    Прекратить право общей долевой собственности Соболевой Наталии Анатольевны на домовладение № по переулку Загородному в городе Евпатории.

    Обязать Соболеву Наталию Анатольевну согласно отчета №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости: 22,112 кв.м. домовладения с надворными постройками без учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Загородный, <адрес>, выплатить компенсацию Ковалевой Елене Сергеевне в размере 220 564,00 (двести двадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля.

    Взыскать с Ковалевой Елены Сергеевны в пользу Соболевой Наталии Анатольевны судебные расходы в размере 20 590 (двадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

         Судья                                                                                                 Вильховый И.Н.