Решение по делу № 02-4112/2019 от 17.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи - Кочетыговой Ю.В., при секретаре Красновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4112/19 по иску Логиновой Ю.Э. к ООО ПНСК «Полипром» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица фио обратилась в суд с иском к ООО ПНСК «Полипром» о признании права собственности на 67/10000 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер НОМЕР, площадью 2760 кв.м., мотивируя требования тем, что дата она заключила с ООО ПНСК «Полипром» договор № НОМЕР на участие в инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым по завершению строительства она получает долю в виде отдельного машиноместа №32 площадью 16,83 кв.м. по адресу: адрес. Объект, в котором находится машиноместо истицы, является объектом незавершенного строительства, степень готовности которого составляет 64%, являются общей долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, в связи с чем регистрация права на конкретные помещения невозможна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО ПНСК «Полипром» в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался.

3-е лицо – представитель Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Строительство жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом по строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, прошедшего в установленном порядке процедуру регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, рег. НОМЕР от дата

ООО ПНСК «Полипром» в соответствии с условиями Инвестиционного контракта, привлекло фио в качестве соинвестора строительства коммерческого объекта по адресу: адрес на основании заключенного договора участия в инвестировании строительства №НОМЕР от дата

Договор инвестирования заключен на основании:

- инвестиционного контракта №НОМЕР от дата, заключенный между Правительством г. Москвы (Заказчик) и ООО Научно производственно-строительная компания «Полипром» (Инвестор);

- Постановления Правительства Москвы от дата № 419-ПП «О строительстве жилого дома по адресу: адрес для военнослужащих 55–й дивизии адрес внутренних войск МВД России».

- протокола от дата предварительного распределения машиномест в подземной автостоянке.

Согласно условиям договора ответчик обязался передать в собственность соинвестору (истцу), в качестве результата инвестиционной деятельности долю в виде отдельного машиноместа №32, ориентировочной площадью 16,83 кв.м., в подземной автостоянке по адресу: адрес.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта и Протокола распределения долей от дата, машиноместо №32 в подземной автостоянке по адресу: адрес полностью является коммерческой собственностью инвестора.

Объект, в котором находится машиноместо истца, является объектом незавершенного строительства, степень готовности которого составляет 64%, как следует из результатов экспертного заключения.

Доля истца составила 67/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер НОМЕР, площадью 2760 кв.м.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору, в том числе по передаче необходимых документов для регистрации права собственности на нежилое помещение, акта реализации инвестиционного контракта, необходимых истцу для регистрации возникшего по договору права собственности, что не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на машиноместо, истец вынужден обратиться за защитой его нарушенного права в суд.

По данным Управления Росреестра по Москве от дата №НОМЕР в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении машиноместа №32 по адресу: адрес, площадь 16,83 кв.м. отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Логиновой Ю.Э. право собственности на 61/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, кадастровый номер НОМЕР, что соответствует принадлежащему Логиновой Ю.Э. машино-месту № 32 площадью 16,83 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Кочетыгова Ю.В.