Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-623/2021 (2-7635/2020;) ~ М-7842/2020 от 02.12.2020

Дело №2-623/2021                 50RS0039-01-2020-012408-71

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 января 2021г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Дементьевой Е.В.,

ответчиков Смирнова Ф.Б. и Степановой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т. В. к Смирнову Ф. Б. и Степановой Р. В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, перераспределении долей на жилой дом, выделении в натуре доли, прекращении права общей долевой собственности, о разделе земельного участка,

у с т а н о в и л :

Смирнова Т.В. обратилась в суд с иском к Смирнову Ф.Б. и Степановой Р.В. со следующими требованиями:

-о признании права на жилой дом с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

-о перераспределении доли на жилой дом, с учетом произведенной реконструкции: 68/100 долей жилого дома общей площадью 115,7 кв.м и двор в собственность истца 32/100 долей жилого дома общей площадью 115,7 кв.м в собственность ответчика;

-о выделении в натуре принадлежащие истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно техническому описанию, изготовленному кадастровым инженером Варгановой А.А.;

-о взыскании со Смирнова Ф.Б. компенсацию за несоответствие доли выделяемой площади жилого дома в собственность в размере 3 275,23 руб.;

-о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

-о выделении в натуре принадлежащие истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер> согласно карте (плану), изготовленному кадастровым инженером Варгановой А.А.;

-о разделе земельного участка площадью 2650 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;

-о выделении в собственность истца земельный участок площадью 883 кв.м. в координатных точках в соответствии с картой (планом), изготовленным кадастровым инженером Варгановой А.А.;

-о выделении в общую долевую собственность ответчиков земельного участка площадью 1767 кв.м., образованный в результате выдела земельного участка в собственность истца;

-о прекращении права общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 2650 кв.м., с КН <номер>, по адресу <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что с ответчиком Смирновым Ф.Б. являются сособственниками жилого дома с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: 1/3 доли принадлежит истцу, а 2/3 доли- принадлежит Смирнову Ф.Б. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 2650 кв.м., с КН <номер>, принадлежащем на праве общей долевой собственности: истцу- в размере 1/3 доли, ответчикам- по 1/3 доле каждому. Основанием возникновения права собственности на указанные жилой дом и земельный участок является договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 10.07.2006г., заключенный между Канатовой А.Ф. (продавцом) и сторонам по делу (истцом и ответчиками- покупателями). Истцом фактически произведен выдел своей части доли по фактическому пользованию путем установки перегородки в жилом доме. Часть участка пропорционально доле истца также была отгорожена забором, установленным истцом. Часть спорного участка, используемого сторонами под огород забором не разделена, в связи с чем между сторонами возникают споры относительно порядка его использования. Площадь жилого дома, состоящего из литера А, а, в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>., составляет 55,7 кв.м. <дата>г. кадастровым инженером Варгановой А.А. подготовлено техническое описание части жилого дома, фактически находящегося в пользовании истца. Общая площадь помещений доли жилого дома составила 115,7 кв.м, жилая площадь помещений - 68,5 кв.м. Жилая пристройка Лит А1 переоборудована за счет средств истца из нежилой пристройки лит.а в 2020г. Веранда лит.al снесена полностью. Лит.А2-жилая пристройка площадью 58,0 кв.м, лит A3 - мансарда, площадью 39,8 кв.м построены за счет средств истца в 2020г., на указанную реконструкцию разрешения не имеется, право собственности не зарегистрировано. Также имеется самовольно возведенная служебная постройка лит.Г двор, право собственности на которую не зарегистрировано, но данное служебное строение отражено в сведениях технической инвентаризации по состоянию на <дата>г. площадью 66,2 кв.м. По состоянию на <дата>. площадь двора, выделяемая в собственность истца, лит. Г составляет 14,8 кв.м. - меньше на 7,26 кв.м по площади литер Г, приходящейся на долю истца. В качестве компенсации за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности необходимо выплатить Смирновым Ф.Б. истцу в размере 2 562,49 руб. В результате возведения стены в доме (реального раздела по соглашению со Смирновым Ф.Б) в собственности Смирнова Ф.Б. остались часть лит.а (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.) площадью 16,6 кв.м и часть лит.А (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.) площадью 21,2 кв.м. Суммарная площадь помещений жилого дома в реальном пользовании ответчика Степановой Р.В. составила 37,8 кв.м. В соответствии с установленными размерами долей сторон, общая площадь жилого дома, приходящаяся на собственников, составляет: истца- 1/3 долей, что соответствует 18,57 кв.м; ответчика- 2/3 долей, что соответствует 37,13 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома, приходящаяся на долю каждого собственника, больше, чем размер минимальной площади, требуемой для образования изолируемого жилого помещения, то есть раздел спорного жилого дома в соответствии с размером доли каждого собственника технически возможен, но объемно -планировочное решение жилого дома не позволяет произвести его раздел в точном соответствии с долями сторон в праве собственности, поскольку это приведет к значительным переоборудованиям, что является нецелесообразным, учитывая физический износ жилого дома. Фактически доля в жилом доме, выделенная посредством установки стенки истцом по согласованию со Смирнова Ф.Б. составляет 17,9 кв.м. Несоответствие выделяемых частей жилого дома долям в праве собственности, возможно устранить путем выплаты соответствующих компенсаций. В каждой части дома имеется отдельный вход. С учетом технического описания жилого дома, подготовленного кадастровым инженером Варгановой А.А., истец просит разделить жилой дом. Общая площадь жилого дома со вспомогательной постройкой после произведенной реконструкции составила 130,5 кв.м (115,7 кв.м жилой дом+ 14,8 кв.м двор). В реальном пользовании истца 36,8 кв.м жилого дома. В связи с этим, истец просит перераспределить доли в общей долевой собственности в следующем порядке: 68/100 долей жилого дома общей площадью 115,7 кв.м и двор в собственность истца; 32/100 долей жилого дома общей площадью 115,7 кв.м в собственность Смирнова Ф.Б. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истца были проведены кадастровые работы по реальному разделу земельного участка. Истец намерен выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 883,33 кв.м. согласно карте (плану) границ земельного участка, однако в добровольном порядке ответчики отказываются от раздела земельного участка. Истец просит выделить 1/3 долю земельного участка.

В судебном заседании представитель истца и ответчики просили утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, текст которого приобщен к материалам дела.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает возможным утверждение заключенного между сторонами мирового соглашения.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом (ст.ст.173, 220 ГПК РФ). В соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены и понятны.

Представленное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, других лиц, в связи с чем суд считает возможным утвердить мировое соглашение. В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить заключенное между Смирновой Т.В., Смирновым Ф.Б. и Степановой Р.В. мировое соглашение на следующих условиях.

Признать за Смирновой Т. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Перераспределить доли на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции:

-68/100 долей жилого дома общей площадью 115,7 кв.м - в собственность Смирновой Т. В.;

-32/100 долей жилого дома общей площадью 115,7 кв.м - в собственность Смирнова Ф. Б.;

Выделить в натуре принадлежащие Смирновой Т. В. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно техническому описанию, изготовленному кадастровым инженером Варгановой А.А. по состоянию на <дата>.:

-лит.А1 (согласно техническому описанию от <дата>.), что соответствует части лит.а (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.) площадью 7,8 кв.м, состоящего из: подсобного помещения площадью 3,6 кв.м; коридора площадью 4,2 кв.м;

-лит.А (согласно технического описания от <дата>.), что соответствует части лит.А (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.) площадью 10,1 кв.м, состоящего из: жилого площадью 10,1 кв.м; Лит.А2 (согласно техническому описанию от 17.05.2020г.), общей площадью 58,0 кв.м, состоящего из: прихожей площадью 10,8 кв.м; коридора площадью 1,8 кв.м; коридора площадью 8,3 кв.м; жилой площадью 10,5 кв.м; санузла площадью 5,4 кв.м; кухни площадью 9,2 кв.м; гостиной площадью 12,0 кв.м;

-лит.A3 (согласно техническому описанию от <дата>.), общей площадью 39,8 кв.м, состоящего из: коридора, площадью 3,9 кв.м; жилой площадью 14,2 кв.м; жилой площадью 7,6 кв.м; жилой площадью 14,1 кв.м.

В собственность Смирнова Ф. Б. выделить согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>. следующие помещения, образованные после выделения помещений Дементьевой Е.В. согласно техническому описанию, изготовленному кадастровым инженером Варгановой А.А. по состоянию на <дата>.:

-Часть лит.а (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.) площадью 16,01 кв.м, состоящей из: части помещения 5 (н/ж пристройка), помещения 7 (н/ж пристройка) и части помещения 4 (н/ж пристройка);

-Часть лит.А (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.) площадью 20,53 кв.м, состоящей из части помещения 1 (жилая), части помещения 2 (прихожая) и помещения 3 (кухня).

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Т.В. и Смирнова Ф.Б. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие Смирновой Т. В. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно карты (плану), изготовленному кадастровым инженером Варгановой А.А.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить Смирновой Т. В. в собственность земельный участок, площадью 883 кв.м., в координатах, в соответствии с картой (планом), изготовленной кадастровым инженером Варгановой А.А.

Выделить в общую долевую собственность Смирнова Ф. Б. и Степановой Р. В. земельный участок площадью 1767 кв.м., образованный в результате выдела земельного участка в собственность Смирновой Т.В. из земельного участка площадью 2650 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Т. В., Смирнова Ф. Б. и Степановой Р. В. на земельный участок площадью 2650 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Смирнову Ф. Б. обеспечить Смирновой Т. В. подключение к системе газоснабжения и электроснабжения.

Настоящее мировое соглашение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Смирновой Т.В. на земельный участок с координатами согласно карте (плану), изготовленной кадастровым инженером Варгановой А.А. по состоянию на <дата>., а также для постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности (по ? доле каждому) Смирнова Ф.Б. и Степановой Р.В. на земельный участок, образованный после выделения земельного участка, выделяемого в собственность Смирновой Т.В. из земельного участка площадью 2650 кв.м, с кадастровым номером <номер>.

Настоящее мировое соглашение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Смирновой Т.В. на часть жилого дома в составе помещений, выделенных в ее собственность по техническому описанию, изготовленному кадастровым инженером Варгановой А.А. по состоянию на <дата>.

Настоящее мировое соглашение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Смирнова Ф.Б. на часть жилого дома в составе помещений, выделенных в его собственность по техническому паспорту, изготовленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>.

В связи с заключением мирового соглашения прекратить производство по гражданскому делу <номер> по иску Смирновой Т.В. к Смирнову Ф.Б. и Степановой Р.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, перераспределении долей на жилой дом, выделении в натуре доли, прекращении права общей долевой собственности, о разделе земельного участка.

Разъяснить сторонам о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд Московской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: