Мотивированное решение от 22.03.2019 по делу № 02-0398/2019 от 09.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата  Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398\19 по иску фио к наименование организации, наименование организации, наименование организации  о признании права собственности машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, о признании права собственности на машиноместо с проектным номером  № 348 площадью 13 кв.м, на I уровне ( отметка 0,250) отсек 4)  расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес м\м302 общей площадью 11,80 кв.м., и машиноместо с проектным номером  № 341 площадью 13 кв.м, на I уровне ( отметка 0,250) отсек 4)  расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес м\м 309 общей площадью 10,80 кв.м..

Мотивируя свои требования, тем, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Соглашения об уступке прав № К – Г/МК – I – 341 от дата заключенного между истицей и наименование организации по Инвестиционному договору  № К – Г/МК от дата о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым Истец получила права на машиноместо с проектным номером № 341 общей площадью 13 кв.м. , по строительному адресу адрес. дата между сторонами было подписано допсоглашение  в соответствии с которым номер машиноместа был изменен  на 348. В последствии объекту присвоен адрес адрес м\м309 общей площадью 10,80 кв.м.

дата между истицей и соответчиком ООО Европа – Траст было заключено соглашение об уступке прав требований № К-Г\МК –I -348 по инвестиционному договору № К – Г/МК от дата о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым Истец получила права на машиноместо с проектным номером № 348, общей площадью 13.кв.м. по строительному адресу адрес. В последствии объекту присвоен адрес адрес м\м302 общей площадью 11,80 кв.м.

Машиноместа фактически  переданы истице в пользование.

Ответчики в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче истцу необходимых документов для государственной регистрации права собственности на машиноместа.

Представитель истца  в судебное заседание  явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика  наименование организации в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика  наименование организации в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Европа Траст в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в лице ДГИ адрес  в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца,  исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: дата Правительством Москвы было издано Распоряжение № 2446 – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. фио МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

 дата во исполнение Распоряжение № 2446 – РП  от дата между Правительством Москвы, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. фио МЗ РФ  был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в фио за № 13-032772-5001 – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации дата).

дата между наименование организации с одной стороны и наименование организации с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».

дата между наименование организации с одной стороны и наименование организации с другой стороны был подписан Акт о выполнении обязательств.

дата между наименование организации с одной стороны и ОтветчикомЗАО Конкордия  -эссет менеджмент» с другой стороны было подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.

дата между ОтветчикомЗАО Конкордия  -эссет менеджмент» с одной стороны и Ответчиком ООО Европа Траст  с другой стороны было Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.

дата между Истцом и Ответчиком  ООО Европа Траст было заключено  Соглашение об уступке прав № К – Г/МК – I – 348 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса  «Корона – 3» от дата. По условиям вышеназванного соглашения Ответчик уступил Истцу права на машиноместо.

Также дата между истцом и ответчиком  адрес Конкордия  -эссет менеджмент было заключено  Соглашение об уступке прав № К – Г/МК – I – 341 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса  «Корона – 3» от дата. По условиям вышеназванного соглашения Ответчик уступил Истцу права на машиноместо.

В соответствии с вышеназванным соглашением заключенном между истец и ООО Европа Траст, машиноместом является:  место стоянки автотранспортного средства, расположенное в гаражном комплексе объекта (подземной автостоянке), с проектным номером № 348 на I уровне (отметки – 0,250, отсек № 4).

 В соответствии с пунктом 2 вышеназванного соглашения Истец обязался в счёт оплаты уступаемых ему прав уплатить Ответчику ООО Европа Траст денежные средства в размере сумма. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты Ответчику за уступаемые права на машиноместо. Данный факт подтвержден актом  о выполнении обязательств от дата подписанным сторонами.

Также  в соответствии с соглашением заключенным между истицей и адрес Конкордия –эссет менеджмент, машиноместом является:  место стоянки автотранспортного средства, расположенное в гаражном комплексе объекта (подземной автостоянке), с проектным номером № 341 на I уровне (отметки – 0,250, отсек № 4). дата между сторонами было подписано допсоглашение  в соответствии с которым номер машиноместа был изменен  с 341  на 348.

В соответствии с пунктом 2 вышеназванного соглашения Истец обязался в счёт оплаты уступаемых ему прав уплатить Ответчику адрес Конкордия –эссет менеджмент денежные средства в размере сумма, 56 копеек. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты Ответчику за уступаемые права на машиноместо.

Факт оплаты машиномест подтвержден актом  о выполнении обязательств от дата подписанным сторонами.

Оба машиноместа переданы истице в пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящее время подземный паркинг, расположенный по адресу: адрес построен.  Согласно справке выданной МосгорБТИ «Западное № 2» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное № 2» МосгорБТИ учтено нежилое сооружение (гараж подземный) по адресу: адрес, сооружение 1.

Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре адрес на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от дата № 270 – 06 – 262/6 – 1.

дата Мосгосстройнадзор выдал наименование организации разрешение на ввод подземного паркинга в эксплуатацию № RU77207000-004707.

МосгорБТИ «Западное № 2» адрес в дата была проведена первичная техническая инвентаризация подземного паркинга, был составлен технический паспорт на весь подземный паркинг, установлена общая площадь подземного паркинга и в отдельности каждого машиноместа.

После натурных обмеров машиноместа органами  МосгорБТИ «Западное №2» адрес машиноместу с проектным номером 341 был присвоен № 309,  общая площадь составила 10,80 кв.м.

Машиноместу с проектным номером 348 был присвоен № 302,  общая площадь составила 11,80 кв.м.

В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта заключённого как ранее указывалось между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. фио МЗ РФ  с другой стороны, и наименование организации с третье стороны просрочены. Основанием для привлечения денежных средств Истца является Инвестиционной договор от дата заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. фио МЗ РФ  с другой стороны, и наименование организации с третье стороны и зарегистрированный в фио за № 13-032772-5001 – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации дата.

Из положений Инвестиционного контракта следует, что  Соглашение об уступке прав № К - Г/МК – I– 348 и № К-Г\МК –I-341 по Инвестиционному договору  № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» заключалось участниками процесса  в связи с вхождением машиноместа в имущественную долю наименование организации. Предметом Договора являются действия по привлечению финансовых средств Истца в строительство с целью приобретения Истцом в собственность вышеуказанного машиноместа после ввода подземной автостоянки в эксплуатацию. Согласно положениям вышеуказанных договоров наименование организации является Заказчиком – Застройщиком и инвестором строительства указанной подземной автостоянки с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машиноместа.

В виду того, что Ответчик ООО Европа Траст и адрес Конкорждия – эссет менедмент до настоящего времени обязательства перед Истцом не выполнили, до настоящего времени не передали Истцу необходимые документы для государственной регистрации права собственности на машиноместа, а также ввиду того, что строительство подземного паркинга  расположенного по адресу: Москва, адрес настоящее завершено, подземный паркинг введён в эксплуатацию, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместа, законно и обоснованно.

Следовательно, если гражданин вложил денежные средства в строительство жилого дома с подземной автостоянкой с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона спорное машиноместо отнесено к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, фио, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Соглашению об уступке прав № К - Г/МК –I – 341 и Соглашению об уступке прав № К - Г/МК –I – 348, по  Инвестиционному договору  № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от дата путём внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Соглашению и со стороны Ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за Истцом право собственности на машиноместо.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, не может само по себе свидетельствовать об отсутствие у Истца права на машиноместо.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от дата № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Соглашении об уступке прав № К - Г/МК – I – 341 и № К - Г/МК – I – 348  по Инвестиционному договору  № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от дата, соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность машиноместа № 302 (проектный номер 348, I уровень, отметка 0,250, отсек 4) ), общей площадью 11,80 кв.м. по адресу: адрес, стр1, п 2. , и № 309 (проектный номер 341, I уровень, отметка 0,250, отсек 4) ), общей площадью 10,80 кв.м. по адресу: адрес, стр1, п 2.

Неисполнение Ответчиком обязательств является препятствием для реализации Истцом своего права на оформление в собственность указанных о машиномест.

При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 128, 130, 131, 209, 218, 219, 309, 310, 382, 420, 421, 422, 425, 432 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 302, ░. 2, ░░░░░  ░░░░░░░░ 11,80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ 1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 309 ░. 2, ░░░░░  ░░░░░░░░ 10,80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ 1.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.         

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.         

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

                                                                                                                ░░░░░:         

1