Решение по делу № 02-4504/2018 от 20.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И.,

при секретаре Селионове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4504/2018

по иску Поповой И.Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Западная долина-1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №5, расположенную по адресу: ***. Также Истец просит указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Попова И.Г. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Югай В.Е., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ЖСК «Западная долина-1», третьих лиц ООО «Западная долина», Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что «18» мая 2013 года между Поповой Инной Геннадьевной и ЖСК «Западная долина-1» заключен договор паенакопления № ***, в соответствии с которым член кооператива путем внесения паевого взноса участвует в строительстве жилого дома блокированной застройки по адресу: ***.

В соответствии с п. 1.2. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.11.2013 г. после ввода Таунхауса в эксплуатацию, при условии внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме, член кооператива приобретает право собственности на квартиру в Таунхаусе, обладающую следующими характеристиками: условный номер 57-1а, этаж 1, количество комнат 3, проектная площадь 97 кв.м.

Согласно пункту 1.4. договора участие кооператива в строительстве Таунхауса осуществляется в рамках инвестиционного контракта № 1/ЗД от 31.10.2011, заключенного между кооперативом и обществом с ограниченной ответственностью «Западная долина», зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1075015001973 от 10.08.2007 года.

Пунктом 1.6. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.06.2018 года стороны установили срок окончания строительства Таунхауса и ввода его в эксплуатацию: не позднее 31 августа 2015 года. Срок окончания строительства Таунхауса может быть изменен по соглашению Сторон. Срок передачи Квартиры Члену Кооператива не позднее 31 декабря 2018 г. (включительно).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения 1 к Договору паевой взнос Члена кооператива составляет сумму в размере 6 078 000 рублей (далее – «Паевой взнос»).

Обязанность по оплате паевого взноса Истец исполнил в полном объеме.

«06» августа 2015 г. строительство Таунхауса (Многоквартирного жилого дома) окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.08.2015 г. № 77-237000-006686-2015.

Согласно данным Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира обладает следующими характеристиками: № квартиры 5, этаж 1, количество комнат 3, площадь 79,5 кв.м.

Почтовый адрес квартиры: ***.

Квартира передана истцу по передаточному акту 10 июля 2018 года.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано истцу, который пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за него, и обязанность по оплате коммунальных расходов. В то же время, у истца отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, в связи с чем, суд находит, что требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой И.Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Западная долина-1» – удовлетворить.

Признать за Поповой И.Г. право собственности на 3-х комнатную квартиру № 5, общей площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Поповой И.Г. на объект недвижимости – квартиру №5 общей площадью 79,5 кв.м., расположенной по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: Федотов Д.И.