Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4589/2015 ~ М-3572/2015 от 13.07.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Иськовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> к Заводской А. АлексА.не, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома,    

         У С Т А Н О В И Л :

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику о признании за Пушкинским муниципальным районом права собственности на самовольную постройку <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; и выделе принадлежащей Пушкинскому муниципальному району доли жилого дома по указанному адресу.

В обоснование иска указал, что Пушкинский муниципальный район является собственником 28/100 доли спорного жилого дома. Собственником 72/100 доли спорного жилого дома является правопреемник умершей Савкиной Н.К. – Заводская А.А. Поскольку собственником осуществлены самовольные постройки, истец обратился в суд с иском о признании права собственности за муниципальным образованием «Пушкинский муниципальный район» на указанные выше самовольные постройки и выделе принадлежащей собственнику доли жилого дома.

В судебном заседании представитель КУИ администрации Пушкинского муниципального района по доверенности Благий Л.Н., являющаяся также представителем администрации пушкинского муниципального района, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Заводская А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещалась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив заключение эксперта, проверив материалы дела, находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

Муниципальное образование «Пушкинский муниципальный район» на основании решения Совета депутатов <адрес> от <дата> № и решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района от <дата> №, распоряжения КУИ Пушкинского муниципального района от <дата> № является собственником 28/100 доли спорного жилого дома (л.д. 116-119). Право собственности муниципального образования на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 66).

Савкина Н.К. на основании договора купли-продажи части домовладения от <дата> (л.д. 8 оборот) являлась собственником 72/100 доли спорного жилого дома. Право собственности Савкиной Н.К. на спорный жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано.

<дата> Савкина Н.К. умерла (л.д. 97). При жизни Савкина Н.К. принадлежащие ей 72/100 доли жилого дома завещала Заводской А.А. (л.д. 96).

В установленный законом срок Заводская А.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 201). На основании ее заявления нотариусом заведено наследственное дело. До настоящего времени Заводской А.А. не получено свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей Савкиной Н.К.

Из представленного технического паспорта следует, что пристройка лит. «А5» является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора о признании права собственности на самовольные постройки, суд приходит к выводу, что юридически значимыми являются следующие обстоятельства: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца; во-вторых, спорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ «1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором».В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 214-233) следует, что спорная постройка муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» выполнена без противоречий нормам СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодна к приемке в эксплуатацию как законченное строительством строение.

В данном случае, условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за муниципальным образованием на пристройку лит. «А5».

С учетом заявленных истцом исковых требований судом производится раздел жилого дома.

Суд приходит к выводу о разделе спорного жилого дома по фактическому пользованию, поскольку он в наибольшей степени отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ и не нарушает интересы сторон.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от <дата> №, в редакции постановления Пленума от <дата> №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от <дата> №, Пленума от <дата> №) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Раздел жилого дома по фактическому пользованию наиболее отвечает указанным требованиям. Такой раздел учитывает возведенные сторонами строения. Переоборудование по данному варианту не требуется.

Других вариантов раздела жилого дома сторонами предложено не было.

Также в собственность сторон выделяются надворные постройки: в собственность муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» – <данные изъяты>»; в собственность правопреемника Савкиной Н.К. – <данные изъяты>.

Поскольку право собственности на <данные изъяты> не зарегистрировано, в отношении указанной надворной постройки требования никем из сторон не заявлено, суд исключает данную надворную постройку из раздела.

В собственность правопреемника Савкиной Н.К. выделяется часть жилого дома площадью 43,9 кв.м. Остальные помещения выделу не подлежат, поскольку являются самовольными, а ответчиком Заводской А.А. соответствующих требований о признании права собственности на самовольные постройки заявлено не было.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с разделом право общей долевой собственности муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» и правопреемника Савкиной Н.К. прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> к Заводской А. АлексА.не, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Пушкинского муниципального района часть жилого дома общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>.

Выделить в собственность правопреемника Савкиной Н. К. часть жилого дома общей площадью 43,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Митрополье, <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>».

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования «Пушкинский муниципальный район <адрес>» и правопреемника Савкиной Н. К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: