Решение от 03.10.2019 по делу № 33-31750/2020 от 24.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года адрес районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4668/2019 по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио, фио Дали Владимировны, фио, фио, фио, фио, фио об обязании восстановить чердачное помещение в соответствии с технической документацией ГБУ Мосргор БТИ,

УСТАНОВИЛ

наименование организации обратилось в суд к фио, фио, фио Ноне Викторовне, фио, фио, фио Дали Владимировны, фио, фио, фио, фио, фио об обязании восстановить чердачное помещение в соответствии с технической документацией ГБУ Мосргор БТИ, в обоснование требований указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. 29.10.2018 г. Мосжилинспекция выдала наименование организации предписание № ... об устранении нарушений лицензионных требований: Представить в адрес Инспекции протокол собрания собственников помещений МКД с решением вопроса об использовании общедомового имущества в части устройства перегородок, в том числе с дверными проемами, установки сантехнического оборудования, устройства окон в нежилом чердачном помещении, в случае отсутствия протокола собрания собственников помещений МКД - принять меры к восстановлению нежилого чердачного помещения в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. Чердачное помещение многоквартирного дома по указанному адресу является общим домовым имуществом согласно требований положений адресст.36 адресса Российской Федерации». Собственниками помещений по указанному адресу являются ответчики, которые не представили истцу протокол собрания собственников помещений МКД с решением вопроса об использовании общедомового имущества в части устройства перегородок, в том числе с дверными проемами, установки сантехнического оборудования, устройства окон в нежилом чердачном помещении.

С учетом поданных в суд уточнений, истец просит обязать ответчиков - собственников помещений по адресу адрес восстановить чердачное помещение по адресу: адрес соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ от 21 декабря 2010 года.

Определением Пресненского районного суда адрес от 03.10.2019 г. производство по делу №№ 2-4668/2019 по иску наименование организации к фио, фио Дали Владимировне,  фио об обязании восстановить чердачное помещение в соответствии с технической документацией ГБУ Мосргор БТИ прекращено, в связи с отказом истца от требований к указанным ответчикам.

Представители истца наименование организации в судебное заседание явились, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, полагая их подлежащими удовлетворению.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчики фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание явились возражали против предъявленных к ним требований, полагали, что в удовлетворении  иска должно быть отказано.

Третьи лица - Управа адрес, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Выслушав лиц, участвовавших при рассмотрении дела,  изучив его материалы, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований  истцу должно быть отказано по следующим основаниям.

Согласно ст.36 ЖК РФ - «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительности (Правила) -общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; Согласно п.11 Правил - «Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан» Согласно п.42 Правил - «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

В судебном заседании установлено, что истец наименование организации, имеющий лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000563 от 22.04.2015 г., осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

29.10.2018 г. Мосжилинспекцией истцу - наименование организации выдано предписание № ... об устранении нарушений лицензионных требований: Представить в адрес Инспекции протокол собрания собственников помещений МКД с решением вопроса об использовании общедомового имущества в части устройства перегородок, в том числе с дверными проемами, установки сантехнического оборудования, устройства окон в нежилом чердачном помещении, в случае отсутствия протокола собрания собственников помещений МКД - принять меры к восстановлению нежилого чердачного помещения в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Собственниками квартир в указанном доме являются ответчики.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается  как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что именно ответчики произвели изменения в нежилом чердачном помещении, повлекшие несоответствие технической документацией ГБУ МосгорБТИ от 21 декабря 2010 года. истцом не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░░░