Решение от 09.11.2016 по делу № 02-5264/2016 от 06.10.2016

3

                                                               РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5264/16 по иску Байсурова Тамерлана Шарпудиевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЦСР» о признании права собственности на нежилые помещения (машиноместа),

УСТАНОВИЛ:

           Байсуров Т.Ш. обратился в суд с иском к ООО «ФЦСР» о признании права собственности на два машиноместа, указывая, что 08.04.2016г. он заключил с Одинцовой Н.А. договор уступки права (требования) № по предварительному договору купли - продажи машиноместа №ХХХ от 31.01.2014г., заключенному с  ЗАО «ФЦСР». Согласно договору уступки прав требования в соответствии с предварительным договором купли – продажи недвижимого имущества № ХХХ от 31.01.2014г. Одинцовой Н.А. принадлежали права требования заключения с продавцом ЗАО «ФЦФР» договора купли - продажи машиноместа  №ХХХ, ориентировочной общей площадью ХХХ кв.м., расположенного на 1-м подвальном уровне (на отметке -6,10) подземного гаража-стоянки по адресу г. ХХХ, ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ, соор.ХХХ. Оплата по предварительному договору в сумме ХХХ руб. Одинцовой Н.А. была внесена полностью. Одинцова Н.А. передала истцу все права и обязанности по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества № ХХХ от 31.01.2014г. Стоимость передаваемого по договору уступки права требования  составляет ХХХ руб. Договор уступки согласован с ответчиком ЗАО «ФЦСР», подписан генеральным директором ЗАО «ФЦСР». 08.04.2016г. Байсурову Т.Ш. продавцом ЗАО «ФЦСР» было передано машиноместо №ХХХ, о чем составлено соглашение.

      Кроме того, между истцом и Одинцовой Н. А. 08.04.2016г. заключен договор уступки права (требования) №У–М/М-121 по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества (машиноместа) №ХХХ от 31.01.2014г., заключенному с ЗАО «ФЦСР. По предварительному в договору купли – продажи недвижимого имущества № ХХХ от 31.01.2014г. Одинцовой Н.А. принадлежали права требования заключения с продавцом ЗАО «ФЦФР» договора купли - продажи машиноместа №ХХХ, ориентировочной общей площадью ХХХ кв.м., расположенного на 1-м подвальном уровне (на отметке -6,10) подземного гаража-стоянки по адресу г. ХХХ, ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ, соор. ХХХ. Оплата по предварительному договору в размере ХХХ руб. была оплачена покупателем продавцу полностью. Одинцова Н.А. передала истцу все права и обязанности по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества № ХХХ от 31.01.2014г. Стоимость передаваемого права требования составляет ХХХ руб. Договор уступки права требования согласован с ответчиком, подписан генеральным директором ЗАО «ФЦСР». По соглашению от 08.04.2016г.  ответчик передал машиноместо № ХХХ истцу. 

       Ответчик до настоящего времени не исполнил обязанности по заключению с истцом основных договоров купли - продажи машиноместа №ХХХ и №ХХХ, право собственности истца на спорные машиноместа не зарегистрировано, что нарушает имущественные права Байсурова Т.Ш.

       Истец Байсуров Т.Ш. в суд не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом. Представитель истца ХХХ. в суд явилась, заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

        Представитель ООО «ФЦСР» в суд явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, не возражал против удовлетворения иска.

      Третье лицо Одинцова Н.А. в суд не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

      Представитель третьего лица Правительства Москвы в суд не явился, возражения по иску не представлены, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

      Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений по иску не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

      Выслушав представителя истца, представителя ЗАО «ФЦСР», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Судом установлено, что 08.04.2016г. между Байсуровым Т. Ш. (цессионарий) и третьим лицом Одинцовой Н.А. (цедент) был заключен договор уступки права (требования)  №ХХХ по предварительному договору купли - продажи машиноместа №ХХХ  от  31.01.2014г., заключенному Одинцовой Н.А. с ответчиком ЗАО «ФЦСР». Согласно п. 1 договора уступки прав требования в соответствии с предварительным договором купли – продажи недвижимого имущества № ХХХ от 31.01.2014г. Одинцовой Н.А. (покупатель) принадлежали права требования заключения с продавцом ЗАО «ФЦФР» договора купли - продажи машиноместа  №ХХХ, ориентировочной общей площадью ХХХ кв.м., расположенного на 1-м подвальном уровне (на отметке -6,10) подземного гаража-стоянки по адресу г. ХХХ, ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ, соор.ХХХ. Оплата по предварительному договору в сумме ХХХ руб. Одинцовой Н.А. была внесена полностью, что было документально подтверждено в судебном заседании. Одинцова Н.А. передала истцу все права и обязанности по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества № ХХХ от 31.01.2014г. Стоимость передаваемого права требования стороны в п.8 договора уступки согласовании в размере ХХХ руб. Указанный договор уступки права требования был согласован с ответчиком ЗАО «ФЦСР».

      08.04.2016г. между Байсуровым Т.Ш. и ЗАО «ФЦСР» было заключено соглашение о передаче машиноместа №ХХХ, согласно которому помещение № II машиноместо ХХХ, комн.№ХХХ, общей площадью по обмеру БТИ  ХХХ  кв.м. в подвальном этаже 1 подземной автостоянки (гаража) по адресу г. ХХХ, ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ, соор. ХХХ  передано  продавцом Байсурову Т.Ш.

      Кроме того, между Байсуровым Т. Ш. (цессионарий) и Одинцовой Н.А.(цедент) 08.04.2016г. был заключен договор уступки права (требования) №ХХХ по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества (машиноместа) №ХХХ от 31.01.2014г., заключенному с ЗАО «ФЦСР. Согласно п. 1 указанного договора уступки прав требования по предварительному в договору купли – продажи недвижимого имущества № ХХХ от 31.01.2014г. Одинцовой Н.А. (покупатель) принадлежали права требования заключения с ЗАО «ФЦФР» (продавец) договора купли - продажи машиноместа №121, ориентировочной общей площадью ХХХ кв.м., расположенного на 1-м подвальном уровне (на отметке -6,10) подземного гаража-стоянки по адресу г. ХХХ, ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ, соор.ХХХ. В судебном заседании платежными документами подтверждено, что оплата по предварительному договору в сумме ХХХ руб. Одинцовой Н.А. была оплачена продавцу полностью. Одинцова Н.А. передала  истцу (цессионарию) все права и обязанности по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества № ХХХ от 31.01.2014г. По соглашению сторон стоимость передаваемого права требования указана в п.2 договора уступки в размере ХХХ руб. В соответствии с п.8 договора уступки цедент обязан уведомить продавца ЗАО «ФЦСР» об уступке права требования. Договор уступки права требования был согласован с ответчиком, подписан генеральным директором ЗАО «ФЦСР». 08.04.2016г. между Байсуровым Т.Ш. и ЗАО «ФЦСР» было заключено соглашение о передаче машиноместа №ХХХ  истцу.

      Строительство в районе Фили-Давыдково г.Москвы нежилых помещений, жилых домов и подземной автостоянки по адресу г.ХХХ,ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, соор ХХХ осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 31.01.2002г. №ДМЖ ХХХ.

      В Акте о частичной реализации Инвестиционного контракта от 25.08.2016г. указано, что объект, в котором расположены машиноместа №ХХХ и №ХХХ по адресу г. ХХХ, ХХХ бульвар, д.ХХХ, корп.ХХХ, соор.ХХХ введен в эксплуатацию.

      ЗАО «ФЦСР» до настоящего времени не исполнило обязанности по заключению основных договоров купли - продажи машиноместа №ХХХ и машиноместа №ХХХ в порядке, предусмотренном ст.ст. 2 и 3 предварительных договоров купли – продажи указанных переданных истцу машиномест, право собственности истца на спорные нежилые помещения не зарегистрировано, что нарушает имущественные права Байсурова Т.Ш.

      По сведениям Росреестра правопритязания и запрещения на машиноместа №ХХХ и №ХХХ по указанному адресу не зарегистрированы.

      Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

      Суд приходит к выводу, что Байсуров Т.Ш., принимая права требования по предварительным договорам  купли - продажи с ответчиком, производя оплату стоимости двух машиномест, имел цель приобретения нежилых помещений в собственность для удовлетворения своих личных и семейных нужд. Как усматривается из условий предварительного договора купли - продажи, ответчик принял на себя обязательство передать указанные машиноместа в собственность покупателя. Уступка прав требования по предварительному договору купли - продажи произведена с согласия ответчика. Нежилые помещения фактически переданы истцу ответчиком во владение с возложением бремени содержания как на собственника нежилых помещений,  согласно статье 210 ГК РФ.

             В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

      Согласно ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

       В  п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      Из исследованных судом в судебном заседании доказательств усматривается, что истец приобрел машиноместа №ХХХ и №ХХХ по возмездным сделкам, спорные помещения покупателю продавцом фактически переданы. Покупатель полностью оплатил стоимость приобретенного имущества. Истец заключил с Управляющей компанией ООО «ХХХ» договоры на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, несет расходы по содержанию спорных нежилых помещений, задолженности по оплате не имеет.

      Не заключение ответчиком до настоящего времени основных договоров купли – продажи машиномест в указанный в предварительном договоре срок для заключения основного договора, не ограничивает возможность передачи спорных помещений в собственность истца, выполнившего в полном объеме свои обязательства по оплате приобретаемых помещений, которые находятся в его владении и пользовании, и в отношении которых истец исполняет обязанности собственника по содержанию имущества. В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

       В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

     Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     Поскольку ответчик не предоставил в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на  спорные машиноместа №ХХХ и №ХХХ по указанному адресу.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░»  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № II ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ №░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░.░░░, ░░░░.░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ II ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ №░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░.░░░, ░░░░.░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░ № II ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ №░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░.░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░.░░░, ░░░░.░░░, ░  ░░ ░░░░░░░░░ II ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ №░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░.░░░, ░░░░.░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

  ░░░░░:                                                                                                                   ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2016 ░.