Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-172/2022 (2-1234/2021;) ~ М-1164/2021 от 26.11.2021

УИД 11RS0008-01-2021-002806-83                      №2-172/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе судьи Судовской О.Н., при секретаре Боровской Е.Ю., с участием помощника прокурора Карчевской Р.М., рассмотрев 20 января 2022 года в открытом судебном заседании в г.Сосногорске Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Наумовой АА, Резник МВ, Резнику ИВ о выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением Наумовой А.А., Резник М.В., Резнику И.В., просив выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что решением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ с Наумовой А.А., Наумова М.М. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 696 609,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 166,10 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый (условный) №, расположенную по вышеуказанному адресу, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 092 413 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако квартира не была реализована, в связи с чем было принято решение принять на баланс Банка нереализованное имущество. С ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит Банку на праве собственности. Несмотря на то, что ответчики утратили право собственности на квартиру, продолжают в ней проживать, по настоящее время не сняты с регистрационного учета, чем нарушают права истца.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики извещались надлежащим образом по адресу места регистрации, судебная корреспонденция возвращена за «истечением срока хранения», в судебное заседание не явились, возражений по существу исковых требований не представили.

3 лицо Наумов М.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мнения по существу исковых требований не выразил.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.    

Исследовав материалы дела и материалы гражданского дела №, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, в частности, жилищных.

Как установлено судом, на основании заочного решения Сосногорского городского суда Республики Коми № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Наумовой А.А., Наумовым М.М. и ПАО «Совкомбанк»; солидарно с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 696 609,57 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойка в размере ключевой ставки Банка России, начисленная на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 166,10 руб.

Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 092 413 рублей.

Решение сторонами не было обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю направлены исполнительные листы ФС №, ФС №.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сосногорску возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Наумовой А.А.

Из материалов дела следует, что заложенное имущество (квартира) было передано на торги, однако не было реализовано.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сосногорску от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника (квартира) передано взыскателю. Актом от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество (квартира) передано взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми за ПАО «Совкомбанк» было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно информации ОВМ ОМВД России по г.Сосногорску, Наумова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Резник И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Резник М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направил требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время ответчики проживают в нем, с регистрационного учета не снялись.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Суд не усматривает предусмотренных законом оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства. Регистрацией гражданина Российской Федерации по месту жительства является постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствии, он в свою очередь в соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. Сумма указанных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Наумовой АА, Резник МВ, Резнику ИВ о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении с незаконно занимаемой жилой площади – удовлетворить.

Прекратить право пользования Наумовой АА, Резник МВ, Резника ИВ жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить Наумову АА, Резник МВ, Резника ИВ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Наумовой АА, Резник МВ, Резника ИВ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Наумовой АА, <данные изъяты>, в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2022 года.

Судья                         О.Н.Судовская

Верно                                            О.Н.Судовская